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Case in vendita in Provincia di Como

Esplora 8.251 case in vendita in Como, con prezzi compresi tra 8.250 € e 5.000.000 € e un prezzo medio di 403.568 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita in Como

Prezzo medio 403.568 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.250–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 270 m² per immobile
Prezzo al m² 1.489 €/m² in media

Che cosa si vende

8.251 totali
63% appartamenti
  • Appartamenti 63,3%
    5.225 immobili
  • Case 34,7%
    2.865 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    161 immobili

Quanti locali

8.090 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 3,6%
    295 immobili
  • 2 locali 17,8%
    1.438 immobili
  • 3 locali 33,7%
    2.726 immobili
  • 4 locali 18,6%
    1.503 immobili
  • 5+ locali 26,3%
    2.128 immobili

Fasce di prezzo

8.090 totali
  • 5.000–125.000 € 20,1%
    1.627 immobili
  • 125.000–195.000 € 20,0%
    1.621 immobili
  • 195.000–295.000 € 20,0%
    1.616 immobili
  • 295.000–485.000 € 20,3%
    1.641 immobili
  • 485.000–5.005.000 € 19,6%
    1.585 immobili

Fasce di superficie

7.990 totali
  • 0–80 m² 23,2%
    1.857 immobili
  • 80–100 m² 17,0%
    1.359 immobili
  • 100–140 m² 21,7%
    1.730 immobili
  • 140–220 m² 19,1%
    1.524 immobili
  • 220–800.010 m² 19,0%
    1.520 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 103 m² 575 m²
Prezzo al metro quadro 2.550 €/m² 1.144 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente in Como sono in vendita 8.251 immobili, di cui 5.225 sono appartamenti e 2.865 case e 161 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 65%. Le dimensioni medie si attestano sui 103 m² per gli appartamenti, con 2.550 €/m², contro 575 m² e 1.144 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Como — dati OMI

Per inquadrare l'attività del mercato: nel 2025 la provincia di Como ha visto circa 9.483 case cambiare proprietario (dati OMI dell'Agenzia delle Entrate), con un progresso del 5,8% rispetto al 2024. Gli immobili scambiati misurano in media 107 m². Domina il taglio da 50–85 m² (33%).

Compravendite 2025 9.483 abitazioni (NTN)
Variazione annua +5,8% su 2024
Variazione 5 anni +44,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +86,5% 2015 → 2025
Superficie media 107 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 33% delle vendite
Quota capoluogo 15% 1.391 compravendite
Picco di mercato 2025 9.483 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Como per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 9.483 +5,8%
2024 8.964 +1,2%
2023 8.857 -6,5%
2022 9.471 +6,3%
2021 8.909 +35,9%
2020 6.556 -7,0%
2019 7.051 +4,6%
2018 6.743 +10,1%
2017 6.126 +0,4%
2016 6.099 +20,0%
2015 5.084 +8,4%
2014 4.688 +3,3%
2013 4.538 -11,0%
2012 5.096 -24,3%
2011 6.729 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Como (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 732 8%
50–85 m² 3.161 33%
85–115 m² 2.640 28%
115–145 m² 1.406 15%
> 145 m² 1.544 16%

Osservando l'andamento pluriennale, la provincia di Como ha attraversato fasi alterne. L'anno record è stato il 2025, con 9.483 abitazioni compravendute. Negli ultimi cinque anni il mercato si è mosso del +44,7%. La superficie media scambiata resta intorno a 107 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Comprare in Como: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare in Como?

Comprare una casa in Como costa in media circa 403.568 €, ovvero intorno ai 1.489 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Como?

Al momento ci sono 8.251 immobili disponibili: 5.225 appartamenti e 2.865 case e 161 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 8.250 € fino ai 5.000.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 270 m². Le case offrono più spazio, con circa 575 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 103 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Como:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale64 m²124.437 €
2 locali69 m²167.800 €
3 locali104 m²226.197 €
4 locali153 m²369.434 €
5 locali213 m²546.304 €
6 locali328 m²783.340 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 1.489 €/m². Negli appartamenti sale a 2.550 €/m², mentre nelle case scende a 1.144 €/m².

Che cosa si vende di più in Como?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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