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Case in vendita a Bellano, Lario Orientale

Comprare case a Bellano: 109 case con prezzi da 13.000 € a 3.500.000 € e un prezzo medio di 265.757 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Bellano, in cifre

Prezzo medio 265.757 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 13.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 143 m² per immobile
Prezzo al m² 1.857 €/m² in media

Che cosa si vende

109 totali
51% case
  • Appartamenti 42,2%
    46 immobili
  • Case 51,4%
    56 immobili
  • Altre tipologie 6,4%
    7 immobili

Quanti locali

102 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 3,9%
    4 immobili
  • 2 locali 26,5%
    27 immobili
  • 3 locali 34,3%
    35 immobili
  • 4 locali 8,8%
    9 immobili
  • 5+ locali 26,5%
    27 immobili

Fasce di prezzo

102 totali
  • 10.000–75.000 € 20,6%
    21 immobili
  • 75.000–160.000 € 21,6%
    22 immobili
  • 165.000–205.000 € 18,6%
    19 immobili
  • 205.000–290.000 € 19,6%
    20 immobili
  • 295.000–3.505.000 € 19,6%
    20 immobili

Fasce di superficie

102 totali
  • 30–70 m² 20,6%
    21 immobili
  • 70–90 m² 20,6%
    21 immobili
  • 90–130 m² 19,6%
    20 immobili
  • 130–190 m² 20,6%
    21 immobili
  • 190–760 m² 18,6%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 187 m²
Prezzo al metro quadro 2.220 €/m² 1.716 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Bellano comprende 109 immobili, con una netta prevalenza di case (55% del totale): 56 case e 46 appartamenti e 7 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 187 m² e un prezzo di 1.716 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 89 m² e 2.220 €/m².

Prevalgono le case con 2 locali, davanti a quelle con 6 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bellano — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Bellano: il prezzo medio di vendita è di circa 1.258 €/m² e varia da 900 a 1.800 €/m² nelle 7 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -7,7%.

Prezzo medio vendita 1.258 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -7,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,5% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bellano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.258 900–1.800
2024 1.258 900–1.800
2023 1.258 900–1.800
2022 1.233 900–1.750
2021 1.233 900–1.750
2020 1.363 1.000–1.750
2019 1.375 1.000–1.800
2018 1.375 1.000–1.800
2017 1.375 1.000–1.800
2016 1.375 1.000–1.800
2015 1.375 1.000–1.800
2014 1.375 1.000–1.800
2013 1.600 1.300–1.900
2012 1.825 1.500–2.150
2011 1.725 1.400–2.050
2010 1.825 1.500–2.150
2009 1.925 1.600–2.250
2008 1.920 1.610–2.230
2007 1.920 1.610–2.230
2006 1.850 1.550–2.150
2005 1.600 1.300–1.900
2004 1.012 790–1.330
Prezzi di vendita per zona a Bellano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Edificato Centrale 1.525 6,1
Zona Rurale Rurale 1.175 4,7
Centrale Centrale 1.140 4,2
Localita` Vendrogno Centrale 1.075 4,0
Localita' Vendrogno Suburbana 1.075 4,0
Semicentrale Semicentrale 975 3,4
Periferica Periferica 920 3,1

Non tutte le case a Bellano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 900 e 1.800 €/m² (media 1.258). Le economiche restano più in basso, da 700 a 1.200 €/m². Ville e villini possono toccare 2.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,4 a 7,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Bellano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Bellano?

Comprare una casa a Bellano costa in media circa 265.757 €, ovvero intorno ai 1.857 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Bellano?

L'offerta attuale si aggira sui 109 immobili: 56 case e 46 appartamenti e 7 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 13.000 € e arriva fino ai 3.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Bellano?

In media si aggirano sui 143 m². Le case offrono più spazio, con circa 187 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bellano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali66 m²127.881 €
3 locali100 m²202.800 €
4 locali165 m²273.930 €
5 locali177 m²264.727 €
6 locali369 m²750.286 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Bellano?

Il prezzo medio si attesta sui 1.857 €/m². Negli appartamenti sale a 2.220 €/m², mentre nelle case scende a 1.716 €/m².

Che cosa si vende di più a Bellano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di due locali.

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