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Case in vendita a Bellano, Lario Orientale

Comprare case a Bellano: 126 case con prezzi da 13.000 € a 3.500.000 € e un prezzo medio di 277.136 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Bellano, in cifre

Prezzo medio 277.136 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 13.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 144 m² per immobile
Prezzo al m² 1.922 €/m² in media

Che cosa si vende

126 totali
52% case
  • Appartamenti 42,1%
    53 immobili
  • Case 52,4%
    66 immobili
  • Altre tipologie 5,6%
    7 immobili

Quanti locali

119 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 3,4%
    4 immobili
  • 2 locali 26,1%
    31 immobili
  • 3 locali 36,1%
    43 immobili
  • 4 locali 7,6%
    9 immobili
  • 5+ locali 26,9%
    32 immobili

Fasce di prezzo

119 totali
  • 10.000–80.000 € 20,2%
    24 immobili
  • 85.000–170.000 € 20,2%
    24 immobili
  • 170.000–225.000 € 21,0%
    25 immobili
  • 225.000–305.000 € 19,3%
    23 immobili
  • 315.000–3.505.000 € 19,3%
    23 immobili

Fasce di superficie

119 totali
  • 30–80 m² 37,0%
    44 immobili
  • 80–90 m² 5,9%
    7 immobili
  • 90–130 m² 17,6%
    21 immobili
  • 130–190 m² 20,2%
    24 immobili
  • 190–760 m² 19,3%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 188 m²
Prezzo al metro quadro 2.340 €/m² 1.761 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Bellano comprende 126 immobili, con una netta prevalenza di case (55% del totale): 66 case e 53 appartamenti e 7 altre tipologie. Le case hanno una superficie media di 188 m² e un prezzo di 1.761 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 90 m² e 2.340 €/m².

Prevalgono le case con 2 locali, davanti a quelle con 3 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bellano — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Bellano: il prezzo medio di vendita è di circa 1.258 €/m² e varia da 900 a 1.800 €/m² nelle 7 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: -7,7%.

Prezzo medio vendita 1.258 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.800 €/m²
Variazione 5 anni -7,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,5% vendita €/m²
Affitto medio 4,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bellano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.258 900–1.800
2024 1.258 900–1.800
2023 1.258 900–1.800
2022 1.233 900–1.750
2021 1.233 900–1.750
2020 1.363 1.000–1.750
2019 1.375 1.000–1.800
2018 1.375 1.000–1.800
2017 1.375 1.000–1.800
2016 1.375 1.000–1.800
2015 1.375 1.000–1.800
2014 1.375 1.000–1.800
2013 1.600 1.300–1.900
2012 1.825 1.500–2.150
2011 1.725 1.400–2.050
2010 1.825 1.500–2.150
2009 1.925 1.600–2.250
2008 1.920 1.610–2.230
2007 1.920 1.610–2.230
2006 1.850 1.550–2.150
2005 1.600 1.300–1.900
2004 1.012 790–1.330
Prezzi di vendita per zona a Bellano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Edificato Centrale 1.525 6,1
Zona Rurale Rurale 1.175 4,7
Centrale Centrale 1.140 4,2
Localita` Vendrogno Centrale 1.075 4,0
Localita' Vendrogno Suburbana 1.075 4,0
Semicentrale Semicentrale 975 3,4
Periferica Periferica 920 3,1

Non tutte le case a Bellano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 900 e 1.800 €/m² (media 1.258). Le economiche restano più in basso, da 700 a 1.200 €/m². Ville e villini possono toccare 2.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,4 a 7,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Bellano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Bellano?

Comprare una casa a Bellano costa in media circa 277.136 €, ovvero intorno ai 1.922 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Bellano?

L'offerta attuale si aggira sui 126 immobili: 66 case e 53 appartamenti e 7 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 13.000 € e arriva fino ai 3.500.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Bellano?

In media si aggirano sui 144 m². Le case offrono più spazio, con circa 188 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bellano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali68 m²133.832 €
3 locali101 m²221.558 €
4 locali165 m²273.930 €
5 locali186 m²279.154 €
6 locali367 m²767.750 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Bellano?

Il prezzo medio si attesta sui 1.922 €/m². Negli appartamenti sale a 2.340 €/m², mentre nelle case scende a 1.761 €/m².

Che cosa si vende di più a Bellano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di due locali.

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