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Case in vendita a Sambuci, Tiburtino, Valle Sublacense

Scopri 226 case in vendita a Sambuci: prezzi da 18.612 € a 149.000 €, con una media di 49.662 €.

204 proprietà in vendita vicino a Sambuci

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Sambuci

Prezzo medio 49.662 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.612–149.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 85 m² per immobile
Prezzo al m² 587 €/m² in media

Che cosa si vende

22 totali
68% appartamenti
  • Appartamenti 68,2%
    15 immobili
  • Case 31,8%
    7 immobili

Quanti locali

22 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 13,6%
    3 immobili
  • 2 locali 13,6%
    3 immobili
  • 3 locali 31,8%
    7 immobili
  • 4 locali 27,3%
    6 immobili
  • 5+ locali 13,6%
    3 immobili

Fasce di prezzo

22 totali
  • 15.000–20.000 € 22,7%
    5 immobili
  • 20.000–40.000 € 27,3%
    6 immobili
  • 45.000–60.000 € 27,3%
    6 immobili
  • 65.000–70.000 € 4,5%
    1 immobili
  • 85.000–150.000 € 18,2%
    4 immobili

Fasce di superficie

22 totali
  • 0–60 m² 27,3%
    6 immobili
  • 60–80 m² 13,6%
    3 immobili
  • 80–90 m² 31,8%
    7 immobili
  • 100–110 m² 9,1%
    2 immobili
  • 130–220 m² 18,2%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 102 m²
Prezzo al metro quadro 653 €/m² 480 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Sambuci comprende 226 immobili. Gli appartamenti hanno una superficie media di 77 m² e un prezzo di 653 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 102 m² e 480 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Sambuci — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Sambuci? In media circa 725 €/m², con quotazioni comprese tra 600 e 850 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 3,3%.

Prezzo medio vendita 725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–850 €/m²
Variazione 5 anni -3,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -14,7% vendita €/m²
Affitto medio 2,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Sambuci per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 725 600–850
2024 725 600–850
2023 750 600–900
2022 750 600–900
2021 750 600–900
2020 750 600–900
2019 750 600–900
2018 800 700–900
2017 800 700–900
2016 825 700–950
2015 850 700–1.000
2014 1.000 800–1.200
2013 1.025 850–1.200
2012 1.025 850–1.200
2011 1.050 900–1.200
2010 1.000 900–1.100
2009 1.050 900–1.200
2008 1.075 950–1.200
2007 1.250 1.050–1.450
2006 1.100 900–1.300
2005 875 700–1.050
2004 850 700–1.000

A Sambuci le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 600 a 850 €/m² (media 725). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 550 a 800 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 2,3 e 3,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Sambuci, in cifre

Che budget serve per comprare a Sambuci?

In media, il prezzo per comprare a Sambuci è di 49.662 €, ovvero intorno ai 587 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 226 immobili: 15 appartamenti e 7 case e 204 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Sambuci?

L'offerta parte intorno ai 18.612 € e arriva fino ai 149.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Sambuci?

Di solito hanno intorno ai 85 m². Le case offrono più spazio, con circa 102 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Sambuci:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali78 m²47.349 €
4 locali117 m²74.204 €

Quanto costa il metro quadro a Sambuci?

Si aggira sui 587 €/m². Negli appartamenti sale a 653 €/m², mentre nelle case scende a 480 €/m².

Che cosa si vende di più a Sambuci?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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