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Case in vendita a Sambuci, Tiburtino, Valle Sublacense

Scopri 96 case in vendita a Sambuci: prezzi da 20.830 € a 100.000 €, con una media di 48.150 €.

86 proprietà in vendita vicino a Sambuci

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Sambuci

Prezzo medio 48.150 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.830–100.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 80 m² per immobile
Prezzo al m² 604 €/m² in media

Che cosa si vende

10 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,0%
    9 immobili
  • Case 10,0%
    1 immobili

Quanti locali

10 totali
40% 3 locali
  • 1 locale 20,0%
    2 immobili
  • 2 locali 10,0%
    1 immobili
  • 3 locali 40,0%
    4 immobili
  • 4 locali 10,0%
    1 immobili
  • 5+ locali 20,0%
    2 immobili

Fasce di prezzo

10 totali
  • 20.000–25.000 € 30,0%
    3 immobili
  • 35.000–40.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 45.000–50.000 € 10,0%
    1 immobili
  • 55.000–60.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 85.000–105.000 € 20,0%
    2 immobili

Fasce di superficie

10 totali
  • 0–50 m² 20,0%
    2 immobili
  • 50–60 m² 20,0%
    2 immobili
  • 60–80 m² 20,0%
    2 immobili
  • 80–110 m² 20,0%
    2 immobili
  • 130–220 m² 20,0%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 74 m² 130 m²
Prezzo al metro quadro 572 €/m² 769 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Il mercato in vendita a Sambuci comprende 96 immobili. Gli appartamenti hanno una superficie media di 74 m² e un prezzo di 572 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 130 m² e 769 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 1 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Sambuci — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Sambuci? In media circa 725 €/m², con quotazioni comprese tra 600 e 850 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono diminuiti del 3,3%.

Prezzo medio vendita 725 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–850 €/m²
Variazione 5 anni -3,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -14,7% vendita €/m²
Affitto medio 2,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Sambuci per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 725 600–850
2024 725 600–850
2023 750 600–900
2022 750 600–900
2021 750 600–900
2020 750 600–900
2019 750 600–900
2018 800 700–900
2017 800 700–900
2016 825 700–950
2015 850 700–1.000
2014 1.000 800–1.200
2013 1.025 850–1.200
2012 1.025 850–1.200
2011 1.050 900–1.200
2010 1.000 900–1.100
2009 1.050 900–1.200
2008 1.075 950–1.200
2007 1.250 1.050–1.450
2006 1.100 900–1.300
2005 875 700–1.050
2004 850 700–1.000

A Sambuci le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 600 a 850 €/m² (media 725). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 550 a 800 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 2,3 e 3,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Sambuci, in cifre

Che budget serve per comprare a Sambuci?

In media, il prezzo per comprare a Sambuci è di 48.150 €, ovvero intorno ai 604 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 96 immobili: 9 appartamenti e 1 case e 86 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Sambuci?

L'offerta parte intorno ai 20.830 € e arriva fino ai 100.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Sambuci?

Di solito hanno intorno ai 80 m². Le case offrono più spazio, con circa 130 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 74 m².

Quanto costa il metro quadro a Sambuci?

Si aggira sui 604 €/m². Negli appartamenti scende a 572 €/m², mentre nelle case sale a 769 €/m².

Che cosa si vende di più a Sambuci?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di due locali.

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