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Case in vendita a Capoterra, Campidano Cagliaritano

Trova 488 case in vendita a Capoterra. I prezzi vanno da 18.000 € fino a 990.000 €, con un valore medio di 213.460 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Capoterra

Prezzo medio 213.460 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–990.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 175 m² per immobile
Prezzo al m² 1.223 €/m² in media

Che cosa si vende

488 totali
54% case
  • Appartamenti 43,9%
    214 immobili
  • Case 54,1%
    264 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    10 immobili

Quanti locali

478 totali
41% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    14 immobili
  • 2 locali 4,4%
    21 immobili
  • 3 locali 25,7%
    123 immobili
  • 4 locali 25,7%
    123 immobili
  • 5+ locali 41,2%
    197 immobili

Fasce di prezzo

478 totali
  • 15.000–105.000 € 20,7%
    99 immobili
  • 105.000–155.000 € 23,4%
    112 immobili
  • 155.000–195.000 € 15,9%
    76 immobili
  • 195.000–290.000 € 20,3%
    97 immobili
  • 290.000–995.000 € 19,7%
    94 immobili

Fasce di superficie

477 totali
  • 0–90 m² 26,6%
    127 immobili
  • 90–120 m² 14,9%
    71 immobili
  • 120–160 m² 20,8%
    99 immobili
  • 160–260 m² 20,1%
    96 immobili
  • 260–2.130 m² 17,6%
    84 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 232 m²
Prezzo al metro quadro 1.233 €/m² 1.220 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Capoterra l'offerta in vendita raggiunge i 488 immobili, suddivisi in 264 case e 214 appartamenti e 10 altre tipologie; le case dominano con il 55%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 232 m² e 1.220 €/m², e gli appartamenti sui 104 m² e 1.233 €/m².

Per tipologia, le case con 6 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capoterra — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Capoterra hanno una quotazione media di 1.417 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.100 a 1.800 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +11,1%.

Prezzo medio vendita 1.417 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +11,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,1% vendita €/m²
Affitto medio 5,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capoterra per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.417 1.100–1.800
2024 1.383 1.100–1.700
2023 1.283 1.000–1.600
2022 1.267 1.000–1.600
2021 1.267 1.000–1.600
2020 1.275 1.000–1.600
2019 1.292 1.000–1.700
2018 1.333 1.050–1.700
2017 1.333 1.050–1.700
2016 1.400 1.100–1.800
2015 1.375 1.050–1.800
2014 1.367 1.050–1.800
2013 1.154 365–1.800
2012 1.179 365–1.850
2011 1.198 365–1.950
2010 1.186 365–1.900
2009 1.136 365–1.700
2008 1.123 365–1.700
2007 1.086 365–1.600
2006 944 350–1.400
2005 825 350–1.100
2004 713 350–900
Prezzi di vendita per zona a Capoterra (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lottizzazioni A Mare (Frutti Oro ,La Maddalena, Torre Degli Ulivi) Suburbana 1.550 5,9
Periferia Abitato Periferica 1.400 5,2
Centro Storico Centrale 1.300 4,5
Poggio Dei Pini Suburbana 1.225 4,8
Extraurbana (Agricola) Suburbana 443 1,5

Guardando alle categorie immobiliari di Capoterra, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.100 a 1.800 €/m² (media 1.417). Le economiche scendono fino a 800 €/m². Le ville raggiungono 2.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 4,0 e 6,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Capoterra: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Capoterra?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Capoterra costa in media circa 213.460 €, ovvero intorno ai 1.223 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Capoterra?

In questo momento puoi scegliere tra 488 immobili: 264 case e 214 appartamenti e 10 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capoterra?

L'offerta parte intorno ai 18.000 € e arriva fino ai 990.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 175 m². Le case offrono più spazio, con circa 232 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capoterra:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale48 m²68.778 €
2 locali90 m²118.449 €
3 locali98 m²144.795 €
4 locali130 m²198.087 €
5 locali203 m²199.450 €
6 locali303 m²329.607 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.223 €/m². Negli appartamenti sale a 1.233 €/m², mentre nelle case scende a 1.220 €/m².

Che cosa si vende di più a Capoterra?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e la casa di quattro locali.

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