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Case in vendita a Capoterra, Campidano Cagliaritano

Trova 291 case in vendita a Capoterra. I prezzi vanno da 18.000 € fino a 950.000 €, con un valore medio di 207.152 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Capoterra

Prezzo medio 207.152 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 152 m² per immobile
Prezzo al m² 1.366 €/m² in media

Che cosa si vende

291 totali
50% case
  • Appartamenti 48,1%
    140 immobili
  • Case 50,2%
    146 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    5 immobili

Quanti locali

286 totali
35% 5+ locali
  • 1 locale 5,2%
    15 immobili
  • 2 locali 8,0%
    23 immobili
  • 3 locali 26,6%
    76 immobili
  • 4 locali 24,8%
    71 immobili
  • 5+ locali 35,3%
    101 immobili

Fasce di prezzo

286 totali
  • 15.000–105.000 € 21,7%
    62 immobili
  • 110.000–150.000 € 18,9%
    54 immobili
  • 150.000–200.000 € 21,7%
    62 immobili
  • 200.000–275.000 € 17,8%
    51 immobili
  • 280.000–955.000 € 19,9%
    57 immobili

Fasce di superficie

285 totali
  • 0–80 m² 26,3%
    75 immobili
  • 80–100 m² 14,4%
    41 immobili
  • 100–150 m² 21,1%
    60 immobili
  • 150–240 m² 18,9%
    54 immobili
  • 240–650 m² 19,3%
    55 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 97 m² 204 m²
Prezzo al metro quadro 1.284 €/m² 1.403 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Capoterra l'offerta in vendita raggiunge i 291 immobili, suddivisi in 146 case e 140 appartamenti e 5 altre tipologie; le case dominano con il 51%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 204 m² e 1.403 €/m², e gli appartamenti sui 97 m² e 1.284 €/m².

Per tipologia, le case con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 6 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capoterra — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Capoterra hanno una quotazione media di 1.417 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.100 a 1.800 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +11,1%.

Prezzo medio vendita 1.417 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–1.800 €/m²
Variazione 5 anni +11,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,1% vendita €/m²
Affitto medio 5,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capoterra per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.417 1.100–1.800
2024 1.383 1.100–1.700
2023 1.283 1.000–1.600
2022 1.267 1.000–1.600
2021 1.267 1.000–1.600
2020 1.275 1.000–1.600
2019 1.292 1.000–1.700
2018 1.333 1.050–1.700
2017 1.333 1.050–1.700
2016 1.400 1.100–1.800
2015 1.375 1.050–1.800
2014 1.367 1.050–1.800
2013 1.154 365–1.800
2012 1.179 365–1.850
2011 1.198 365–1.950
2010 1.186 365–1.900
2009 1.136 365–1.700
2008 1.123 365–1.700
2007 1.086 365–1.600
2006 944 350–1.400
2005 825 350–1.100
2004 713 350–900
Prezzi di vendita per zona a Capoterra (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Lottizzazioni A Mare (Frutti Oro ,La Maddalena, Torre Degli Ulivi) Suburbana 1.550 5,9
Periferia Abitato Periferica 1.400 5,2
Centro Storico Centrale 1.300 4,5
Poggio Dei Pini Suburbana 1.225 4,8
Extraurbana (Agricola) Suburbana 443 1,5

Guardando alle categorie immobiliari di Capoterra, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.100 a 1.800 €/m² (media 1.417). Le economiche scendono fino a 800 €/m². Le ville raggiungono 2.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 4,0 e 6,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Capoterra: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Capoterra?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Capoterra costa in media circa 207.152 €, ovvero intorno ai 1.366 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Capoterra?

In questo momento puoi scegliere tra 291 immobili: 146 case e 140 appartamenti e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Capoterra?

L'offerta parte intorno ai 18.000 € e arriva fino ai 950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 152 m². Le case offrono più spazio, con circa 204 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 97 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capoterra:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale50 m²68.900 €
2 locali97 m²120.931 €
3 locali94 m²136.541 €
4 locali128 m²209.856 €
5 locali180 m²244.716 €
6 locali248 m²306.636 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.366 €/m². Negli appartamenti scende a 1.284 €/m², mentre nelle case sale a 1.403 €/m².

Che cosa si vende di più a Capoterra?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di sei locali.

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