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Case in vendita a Capena, Valle del Tevere

Scopri 226 case in vendita a Capena: prezzi da 19.000 € a 900.000 €, con una media di 159.953 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Capena

Prezzo medio 159.953 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 19.000–900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 133 m² per immobile
Prezzo al m² 1.200 €/m² in media

Che cosa si vende

226 totali
63% appartamenti
  • Appartamenti 62,8%
    142 immobili
  • Case 36,7%
    83 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    1 immobili

Quanti locali

225 totali
32% 5+ locali
  • 1 locale 0,9%
    2 immobili
  • 2 locali 15,1%
    34 immobili
  • 3 locali 30,2%
    68 immobili
  • 4 locali 22,2%
    50 immobili
  • 5+ locali 31,6%
    71 immobili

Fasce di prezzo

225 totali
  • 15.000–80.000 € 28,0%
    63 immobili
  • 80.000–100.000 € 12,4%
    28 immobili
  • 100.000–150.000 € 20,4%
    46 immobili
  • 150.000–230.000 € 21,3%
    48 immobili
  • 230.000–905.000 € 17,8%
    40 immobili

Fasce di superficie

225 totali
  • 20–80 m² 25,8%
    58 immobili
  • 80–100 m² 18,7%
    42 immobili
  • 100–130 m² 21,8%
    49 immobili
  • 130–170 m² 13,8%
    31 immobili
  • 170–800 m² 20,0%
    45 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 197 m²
Prezzo al metro quadro 1.085 €/m² 1.295 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A Capena sono disponibili 226 immobili in vendita: 142 appartamenti e 83 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 63% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 96 m² (1.085 €/m²) e le case sui 197 m² (1.295 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capena — quotazioni OMI (€/m²)

A Capena acquistare casa costa in media circa 1.204 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 900 a 1.550 €/m² sulle 4 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -2,0%.

Prezzo medio vendita 1.204 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.550 €/m²
Variazione 5 anni -2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capena per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.217 900–1.550
2024 1.175 900–1.500
2023 1.192 900–1.550
2022 1.200 900–1.500
2021 1.217 900–1.500
2020 1.242 900–1.500
2019 1.217 950–1.500
2018 1.292 1.000–1.600
2017 1.367 1.000–1.700
2016 1.367 1.000–1.800
2015 1.367 1.000–1.800
2014 1.525 1.150–1.950
2013 1.583 1.200–2.000
2012 1.775 1.300–2.300
2011 1.833 1.400–2.400
2010 1.917 1.400–2.500
2009 1.950 1.450–2.500
2008 1.983 1.600–2.500
2007 1.683 1.300–2.100
2006 1.442 1.050–1.850
2005 1.242 1.000–1.500
2004 1.038 800–1.250
Prezzi di vendita per zona a Capena (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Rurale Sud Suburbana 1.450 —
Colle Del Fagiano - Espansione (Monte Palombo - Selvotta) Suburbana 1.300 5,9
Completamento Ed Espansione Periferica 1.225 5,8
Centro Abitato (Via Guglielmo Marconi) Centrale 1.125 6,6

Sul mercato di Capena la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 900 a 1.550 €/m² (media 1.204). Le economiche partono da 800 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.850 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 7,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Capena

Quanto costa in media comprare a Capena?

In media, il prezzo per comprare a Capena è di 159.953 €, ovvero intorno ai 1.200 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Capena?

In questo momento puoi scegliere tra 226 immobili: 142 appartamenti e 83 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Capena?

L'offerta parte intorno ai 19.000 € e arriva fino ai 900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capena?

In media si aggirano sui 133 m². Le case offrono più spazio, con circa 197 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali63 m²70.260 €
3 locali90 m²127.951 €
4 locali121 m²141.027 €
5 locali169 m²191.599 €
6 locali249 m²264.094 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.200 €/m². Negli appartamenti scende a 1.085 €/m², mentre nelle case sale a 1.295 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Capena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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