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Case in vendita a Capena, Valle del Tevere

Scopri 395 case in vendita a Capena: prezzi da 9.950 € a 900.000 €, con una media di 158.553 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Capena

Prezzo medio 158.553 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.950–900.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 134 m² per immobile
Prezzo al m² 1.179 €/m² in media

Che cosa si vende

395 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 58,5%
    231 immobili
  • Case 41,3%
    163 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    1 immobili

Quanti locali

394 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 1,0%
    4 immobili
  • 2 locali 13,5%
    53 immobili
  • 3 locali 28,2%
    111 immobili
  • 4 locali 21,8%
    86 immobili
  • 5+ locali 35,5%
    140 immobili

Fasce di prezzo

394 totali
  • 5.000–70.000 € 21,8%
    86 immobili
  • 70.000–100.000 € 18,3%
    72 immobili
  • 100.000–150.000 € 20,3%
    80 immobili
  • 150.000–230.000 € 21,3%
    84 immobili
  • 230.000–905.000 € 18,3%
    72 immobili

Fasce di superficie

393 totali
  • 20–80 m² 24,2%
    95 immobili
  • 80–110 m² 23,2%
    91 immobili
  • 110–130 m² 17,6%
    69 immobili
  • 130–180 m² 16,8%
    66 immobili
  • 180–800 m² 18,3%
    72 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 99 m² 184 m²
Prezzo al metro quadro 1.004 €/m² 1.313 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Capena sono disponibili 395 immobili in vendita: 231 appartamenti e 163 case e 1 altra tipologia. Gli appartamenti rappresentano il 59% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 99 m² (1.004 €/m²) e le case sui 184 m² (1.313 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Capena — quotazioni OMI (€/m²)

A Capena acquistare casa costa in media circa 1.204 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 900 a 1.550 €/m² sulle 4 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -2,0%.

Prezzo medio vendita 1.204 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 900–1.550 €/m²
Variazione 5 anni -2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -11,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Capena per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.217 900–1.550
2024 1.175 900–1.500
2023 1.192 900–1.550
2022 1.200 900–1.500
2021 1.217 900–1.500
2020 1.242 900–1.500
2019 1.217 950–1.500
2018 1.292 1.000–1.600
2017 1.367 1.000–1.700
2016 1.367 1.000–1.800
2015 1.367 1.000–1.800
2014 1.525 1.150–1.950
2013 1.583 1.200–2.000
2012 1.775 1.300–2.300
2011 1.833 1.400–2.400
2010 1.917 1.400–2.500
2009 1.950 1.450–2.500
2008 1.983 1.600–2.500
2007 1.683 1.300–2.100
2006 1.442 1.050–1.850
2005 1.242 1.000–1.500
2004 1.038 800–1.250
Prezzi di vendita per zona a Capena (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Rurale Sud Suburbana 1.450 —
Colle Del Fagiano - Espansione (Monte Palombo - Selvotta) Suburbana 1.300 5,9
Completamento Ed Espansione Periferica 1.225 5,8
Centro Abitato (Via Guglielmo Marconi) Centrale 1.125 6,6

Sul mercato di Capena la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 900 a 1.550 €/m² (media 1.204). Le economiche partono da 800 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.850 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,8 e 7,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Capena

Quanto costa in media comprare a Capena?

In media, il prezzo per comprare a Capena è di 158.553 €, ovvero intorno ai 1.179 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Capena?

In questo momento puoi scegliere tra 395 immobili: 231 appartamenti e 163 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Capena?

L'offerta parte intorno ai 9.950 € e arriva fino ai 900.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capena?

In media si aggirano sui 134 m². Le case offrono più spazio, con circa 184 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 99 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali63 m²70.228 €
3 locali94 m²126.218 €
4 locali119 m²142.198 €
5 locali162 m²184.318 €
6 locali228 m²247.909 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.179 €/m². Negli appartamenti scende a 1.004 €/m², mentre nelle case sale a 1.313 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Capena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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