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Case in vendita a Fiano Romano, Valle del Tevere

Trova 609 case in vendita a Fiano Romano. I prezzi vanno da 24.950 € fino a 1.300.000 €, con un valore medio di 194.935 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Fiano Romano

Prezzo medio 194.935 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 24.950–1.300.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 228 m² per immobile
Prezzo al m² 856 €/m² in media

Che cosa si vende

609 totali
52% appartamenti
  • Appartamenti 52,1%
    317 immobili
  • Case 47,8%
    291 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    1 immobili

Quanti locali

608 totali
32% 5+ locali
  • 1 locale 9,4%
    57 immobili
  • 2 locali 13,2%
    80 immobili
  • 3 locali 22,0%
    134 immobili
  • 4 locali 23,4%
    142 immobili
  • 5+ locali 32,1%
    195 immobili

Fasce di prezzo

608 totali
  • 20.000–85.000 € 23,0%
    140 immobili
  • 85.000–135.000 € 17,8%
    108 immobili
  • 135.000–190.000 € 20,7%
    126 immobili
  • 190.000–280.000 € 18,6%
    113 immobili
  • 280.000–1.305.000 € 19,9%
    121 immobili

Fasce di superficie

608 totali
  • 30–70 m² 23,2%
    141 immobili
  • 70–100 m² 16,9%
    103 immobili
  • 100–140 m² 26,8%
    163 immobili
  • 140–200 m² 14,0%
    85 immobili
  • 200–55.350 m² 19,1%
    116 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 87 m² 381 m²
Prezzo al metro quadro 1.380 €/m² 726 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Fiano Romano sono in vendita 609 immobili, di cui 317 sono appartamenti e 291 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 52%. Le dimensioni medie si attestano sui 87 m² per gli appartamenti, con 1.380 €/m², contro 381 m² e 726 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiano Romano — quotazioni OMI (€/m²)

A Fiano Romano acquistare casa costa in media circa 1.383 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.050 a 1.750 €/m² sulle 5 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +5,0%.

Prezzo medio vendita 1.383 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +5,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiano Romano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.400 1.050–1.750
2024 1.333 1.050–1.600
2023 1.283 1.000–1.650
2022 1.242 1.000–1.500
2021 1.358 1.000–1.700
2020 1.333 1.000–1.700
2019 1.350 1.000–1.750
2018 1.375 1.100–1.750
2017 1.408 1.100–1.900
2016 1.500 1.100–2.000
2015 1.500 1.100–2.000
2014 1.592 1.100–2.100
2013 1.719 1.200–2.300
2012 1.838 1.300–2.500
2011 1.913 1.350–2.500
2010 1.913 1.400–2.400
2009 1.938 1.400–2.400
2008 1.913 1.400–2.400
2007 1.644 1.200–2.150
2006 1.413 1.000–1.900
2005 1.138 800–1.550
2004 1.113 950–1.350
Prezzi di vendita per zona a Fiano Romano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione E Completamento Suburbana 1.925 6,3
Zona Industriale Suburbana 1.600 —
Centro Abitato (Viale Giordano Bruno) Centrale 1.475 7,3
Periferia (Via Dello Sport) Periferica 1.425 8,0
Localita` Pratalata Suburbana 1.300 6,6

Distinguendo per tipologia, a Fiano Romano le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.050 a 1.750 €/m² (media 1.383). Le economiche partono da 1.000 e arrivano a 1.400 €/m². Le ville raggiungono 2.400 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 5,3 e 9,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Fiano Romano

Che budget serve per comprare a Fiano Romano?

Comprare una casa a Fiano Romano costa in media circa 194.935 €, ovvero intorno ai 856 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Fiano Romano?

Al momento ci sono 609 immobili disponibili: 317 appartamenti e 291 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Fiano Romano?

Trovi da 24.950 € fino a 1.300.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 228 m². Le case offrono più spazio, con circa 381 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 87 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiano Romano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²64.174 €
2 locali56 m²98.293 €
3 locali94 m²165.266 €
4 locali135 m²221.466 €
5 locali180 m²198.981 €
6 locali849 m²329.963 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Fiano Romano?

In media, è intorno ai 856 €/m². Negli appartamenti sale a 1.380 €/m², mentre nelle case scende a 726 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fiano Romano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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