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Case in vendita a Fiano Romano, Valle del Tevere

Trova 367 case in vendita a Fiano Romano. I prezzi vanno da 39.000 € fino a 870.000 €, con un valore medio di 203.485 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Fiano Romano

Prezzo medio 203.485 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 39.000–870.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 128 m² per immobile
Prezzo al m² 1.584 €/m² in media

Che cosa si vende

367 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,0%
    198 immobili
  • Case 46,0%
    169 immobili

Quanti locali

367 totali
26% 4 locali
  • 1 locale 9,8%
    36 immobili
  • 2 locali 14,7%
    54 immobili
  • 3 locali 24,8%
    91 immobili
  • 4 locali 25,6%
    94 immobili
  • 5+ locali 25,1%
    92 immobili

Fasce di prezzo

367 totali
  • 35.000–100.000 € 21,5%
    79 immobili
  • 100.000–155.000 € 18,8%
    69 immobili
  • 155.000–200.000 € 20,2%
    74 immobili
  • 205.000–290.000 € 19,9%
    73 immobili
  • 290.000–875.000 € 19,6%
    72 immobili

Fasce di superficie

367 totali
  • 30–60 m² 20,2%
    74 immobili
  • 60–90 m² 20,7%
    76 immobili
  • 90–130 m² 24,0%
    88 immobili
  • 130–200 m² 16,1%
    59 immobili
  • 200–640 m² 19,1%
    70 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 79 m² 186 m²
Prezzo al metro quadro 1.597 €/m² 1.578 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Fiano Romano sono in vendita 367 immobili, di cui 198 sono appartamenti e 169 case, e gli appartamenti costituiscono il 54%. Le dimensioni medie si attestano sui 79 m² per gli appartamenti, con 1.597 €/m², contro 186 m² e 1.578 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Fiano Romano — quotazioni OMI (€/m²)

A Fiano Romano acquistare casa costa in media circa 1.383 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.050 a 1.750 €/m² sulle 5 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +5,0%.

Prezzo medio vendita 1.383 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.050–1.750 €/m²
Variazione 5 anni +5,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -6,7% vendita €/m²
Affitto medio 7,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Fiano Romano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.400 1.050–1.750
2024 1.333 1.050–1.600
2023 1.283 1.000–1.650
2022 1.242 1.000–1.500
2021 1.358 1.000–1.700
2020 1.333 1.000–1.700
2019 1.350 1.000–1.750
2018 1.375 1.100–1.750
2017 1.408 1.100–1.900
2016 1.500 1.100–2.000
2015 1.500 1.100–2.000
2014 1.592 1.100–2.100
2013 1.719 1.200–2.300
2012 1.838 1.300–2.500
2011 1.913 1.350–2.500
2010 1.913 1.400–2.400
2009 1.938 1.400–2.400
2008 1.913 1.400–2.400
2007 1.644 1.200–2.150
2006 1.413 1.000–1.900
2005 1.138 800–1.550
2004 1.113 950–1.350
Prezzi di vendita per zona a Fiano Romano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione E Completamento Suburbana 1.925 6,3
Zona Industriale Suburbana 1.600 —
Centro Abitato (Viale Giordano Bruno) Centrale 1.475 7,3
Periferia (Via Dello Sport) Periferica 1.425 8,0
Localita` Pratalata Suburbana 1.300 6,6

Distinguendo per tipologia, a Fiano Romano le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.050 a 1.750 €/m² (media 1.383). Le economiche partono da 1.000 e arrivano a 1.400 €/m². Le ville raggiungono 2.400 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 5,3 e 9,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Fiano Romano

Che budget serve per comprare a Fiano Romano?

Comprare una casa a Fiano Romano costa in media circa 203.485 €, ovvero intorno ai 1.584 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Fiano Romano?

Al momento ci sono 367 immobili disponibili: 198 appartamenti e 169 case.

Qual è la fascia di prezzo a Fiano Romano?

Trovi da 39.000 € fino a 870.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 128 m². Le case offrono più spazio, con circa 186 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 79 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiano Romano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²62.057 €
2 locali57 m²103.333 €
3 locali91 m²169.055 €
4 locali142 m²234.672 €
5 locali187 m²273.979 €
6 locali267 m²356.658 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Fiano Romano?

In media, è intorno ai 1.584 €/m². Negli appartamenti sale a 1.597 €/m², mentre nelle case scende a 1.578 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fiano Romano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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