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Case in affitto a Capena, Valle del Tevere

Scopri 329 case in affitto a Capena: prezzi da 450 € a 9.940 €, con una media di 2.481 €.

319 proprietà in affitto vicino a Capena

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Capena

Prezzo medio 2.481 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–9.940 € dal minimo al massimo
Superficie media 79 m² per immobile
Prezzo al m² 31 €/m² in media

Che cosa si affitta

10 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,0%
    8 immobili
  • Case 20,0%
    2 immobili

Quanti locali

10 totali
50% 2 locali
  • 2 locali 50,0%
    5 immobili
  • 3 locali 40,0%
    4 immobili
  • 5+ locali 10,0%
    1 immobili

Fasce di canone

10 totali
  • 400–600 € 40,0%
    4 immobili
  • 600–800 € 30,0%
    3 immobili
  • 800–900 € 10,0%
    1 immobili
  • 9.900–10.000 € 20,0%
    2 immobili

Fasce di superficie

10 totali
  • 40–60 m² 50,0%
    5 immobili
  • 60–70 m² 10,0%
    1 immobili
  • 80–90 m² 20,0%
    2 immobili
  • 130–190 m² 20,0%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 68 m² 124 m²
Prezzo al metro quadro 43 €/m² 6 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Capena sono disponibili 329 immobili in affitto. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 68 m² (43 €/m²) e le case sui 124 m² (6 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 2 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 locali.

Prezzi degli affitti a Capena — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Capena? In media circa 6,0 €/m² al mese, con canoni tra 4,8 e 7,8 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 4 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 22,8%.

Affitto medio 6,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,8–7,8 €/m²/mese
Variazione 5 anni +22,8% affitto €/m²
Variazione 10 anni +38,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.204 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Capena per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,1 4,8–7,8
2024 6,0 4,8–7,3
2023 5,5 4,3–6,8
2022 5,1 4,0–6,3
2021 4,9 3,8–6,0
2020 5,0 3,8–6,0
2019 4,5 3,5–5,5
2018 4,7 3,8–6,0
2017 4,7 3,8–6,0
2016 4,6 3,8–5,5
2015 4,4 3,5–5,5
2014 5,0 3,8–6,3
2013 5,4 4,3–6,5
2012 6,5 5,0–8,0
2011 7,0 5,3–9,0
2010 7,6 5,8–9,5
2009 8,0 6,0–10,0
2008 8,4 6,5–10,3
2007 7,6 6,3–9,0
2006 7,1 5,8–8,3
2005 5,8 4,5–7,0
2004 4,7 3,5–5,8
Canoni di locazione per zona a Capena (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Abitato (Via Guglielmo Marconi) Centrale 6,6 1.125
Colle Del Fagiano - Espansione (Monte Palombo - Selvotta) Suburbana 5,9 1.300
Completamento Ed Espansione Periferica 5,8 1.225
Zona Rurale Sud Suburbana — 1.450

I canoni di Capena cambiano in base alla tipologia: per le civili, lo standard di mercato, si va da 4,8 a 7,8 €/m² al mese (media 6,0). Le economiche partono da 4,3 €/m². Le ville e i villini arrivano a 7,5 €/m². Per l'acquisto, le civili si attestano sui 1.204 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Capena

Quanto costa in media affittare a Capena?

In media, il prezzo per affittare a Capena è di 2.481 € al mese, ovvero intorno ai 31 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Capena?

In questo momento puoi scegliere tra 329 immobili: 8 appartamenti e 2 case e 319 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Capena?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 9.940 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Capena?

In media si aggirano sui 79 m². Le case offrono più spazio, con circa 124 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 68 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Capena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali53 m²4.286 €
3 locali87 m²633 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 31 €/m². Negli appartamenti sale a 43 €/m², mentre nelle case scende a 6 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Capena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di due locali.

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