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Case in vendita a Nazzano, Valle del Tevere

Esplora 56 case in vendita a Nazzano, con prezzi compresi tra 18.000 € e 1.877.680 € e un prezzo medio di 238.231 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Nazzano

Prezzo medio 238.231 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.000–1.877.680 € dal minimo al massimo
Superficie media 211 m² per immobile
Prezzo al m² 1.127 €/m² in media

Che cosa si vende

56 totali
73% case
  • Appartamenti 26,8%
    15 immobili
  • Case 73,2%
    41 immobili

Quanti locali

56 totali
52% 5+ locali
  • 1 locale 5,4%
    3 immobili
  • 2 locali 12,5%
    7 immobili
  • 3 locali 17,9%
    10 immobili
  • 4 locali 12,5%
    7 immobili
  • 5+ locali 51,8%
    29 immobili

Fasce di prezzo

56 totali
  • 15.000–55.000 € 21,4%
    12 immobili
  • 55.000–95.000 € 35,7%
    20 immobili
  • 105.000–110.000 € 3,6%
    2 immobili
  • 115.000–210.000 € 19,6%
    11 immobili
  • 225.000–1.880.000 € 19,6%
    11 immobili

Fasce di superficie

56 totali
  • 40–90 m² 21,4%
    12 immobili
  • 90–140 m² 25,0%
    14 immobili
  • 140–160 m² 19,6%
    11 immobili
  • 210–270 m² 14,3%
    8 immobili
  • 280–960 m² 19,6%
    11 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 176 m² 224 m²
Prezzo al metro quadro 1.700 €/m² 963 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Nazzano comprende 56 immobili, con una netta prevalenza di case (73% del totale): 41 case e 15 appartamenti. Le case hanno una superficie media di 224 m² e un prezzo di 963 €/m²; gli appartamenti, invece, si aggirano sui 176 m² e 1.700 €/m².

Le case con 6 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelle con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Nazzano — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Nazzano hanno una quotazione media di 925 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 750 a 1.100 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -7,5%.

Prezzo medio vendita 925 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 750–1.100 €/m²
Variazione 5 anni -7,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni -17,8% vendita €/m²
Affitto medio 4,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nazzano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 925 750–1.100
2024 925 750–1.100
2023 925 750–1.100
2022 900 750–1.050
2021 925 750–1.100
2020 1.000 800–1.200
2019 1.050 850–1.250
2018 1.075 900–1.250
2017 1.125 900–1.350
2016 1.125 900–1.350
2015 1.125 900–1.350
2014 1.250 1.000–1.500
2013 1.300 1.000–1.600
2012 1.350 1.100–1.600
2011 1.363 1.100–1.600
2010 1.350 1.100–1.600
2009 1.350 1.100–1.600
2008 1.363 1.150–1.600
2007 1.338 1.100–1.600
2006 1.150 950–1.350
2005 925 750–1.100
2004 850 700–1.000
Prezzi di vendita per zona a Nazzano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione - Lottizzazione Monte Piccolo Suburbana 1.375 4,8
Zona Rurale Suburbana 1.250 —
Centro Abitato (Via Vittorio Emanuele Iii) Centrale 925 4,1

Non tutte le case a Nazzano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 750 e 1.100 €/m² (media 925). Le economiche restano più in basso, da 650 a 950 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 3,3 a 4,8 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Nazzano

Quanto costa in media comprare a Nazzano?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Nazzano costa in media circa 238.231 €, ovvero intorno ai 1.127 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 56 immobili: 41 case e 15 appartamenti.

Da quanto e fino a quanto si trova a Nazzano?

L'offerta parte intorno ai 18.000 € e arriva fino ai 1.877.680 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Nazzano?

La superficie media si aggira sui 211 m². Le case offrono più spazio, con circa 224 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 176 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nazzano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali51 m²26.429 €
3 locali171 m²247.268 €
4 locali126 m²131.673 €
5 locali175 m²114.956 €
6 locali272 m²247.701 €

Quanto costa il metro quadro a Nazzano?

Si aggira sui 1.127 €/m². Negli appartamenti sale a 1.700 €/m², mentre nelle case scende a 963 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Nazzano?

Il re del mercato è la casa di sei locali. Seguono la casa di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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