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Case in vendita a Bressanone, Valle Isarco, Eisacktal

Esplora 305 case in vendita a Bressanone, con prezzi compresi tra 120.000 € e 3.000.000 € e un prezzo medio di 711.514 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Bressanone

Prezzo medio 711.514 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 120.000–3.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 149 m² per immobile
Prezzo al m² 4.782 €/m² in media

Che cosa si vende

305 totali
66% appartamenti
  • Appartamenti 65,9%
    201 immobili
  • Case 17,4%
    53 immobili
  • Altre tipologie 16,7%
    51 immobili

Quanti locali

254 totali
33% 4 locali
  • 1 locale 5,1%
    13 immobili
  • 2 locali 15,0%
    38 immobili
  • 3 locali 28,3%
    72 immobili
  • 4 locali 33,5%
    85 immobili
  • 5+ locali 18,1%
    46 immobili

Fasce di prezzo

254 totali
  • 120.000–385.000 € 21,3%
    54 immobili
  • 385.000–565.000 € 18,9%
    48 immobili
  • 565.000–725.000 € 20,5%
    52 immobili
  • 725.000–955.000 € 19,7%
    50 immobili
  • 965.000–3.005.000 € 19,7%
    50 immobili

Fasce di superficie

254 totali
  • 30–90 m² 25,6%
    65 immobili
  • 90–120 m² 22,8%
    58 immobili
  • 120–140 m² 15,7%
    40 immobili
  • 140–210 m² 16,5%
    42 immobili
  • 210–1.060 m² 19,3%
    49 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 125 m² 240 m²
Prezzo al metro quadro 5.038 €/m² 4.277 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Bressanone comprende 305 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (79% del totale): 201 appartamenti e 53 case e 51 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 125 m² e un prezzo di 5.038 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 240 m² e 4.277 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bressanone — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Bressanone? In media circa 2.647 €/m², con quotazioni comprese tra 1.500 e 4.200 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 13 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 4,5%.

Prezzo medio vendita 2.647 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.500–4.200 €/m²
Variazione 5 anni +4,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +6,0% vendita €/m²
Affitto medio 8,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bressanone per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.647 1.500–4.200
2024 2.634 1.500–4.000
2023 2.634 1.500–4.000
2022 2.569 1.500–3.500
2021 2.553 1.500–3.400
2020 2.534 1.500–3.400
2019 2.534 1.500–3.400
2018 2.513 1.500–3.400
2017 2.500 1.500–3.400
2016 2.497 1.500–3.400
2015 2.497 1.500–3.400
2014 2.497 1.500–3.400
2013 2.430 1.500–3.400
2012 2.402 1.500–3.200
2011 2.402 1.500–3.200
2010 2.402 1.500–3.200
2009 2.377 1.500–3.200
2008 2.270 1.400–3.100
2007 2.243 1.400–3.100
2006 2.052 1.300–2.800
2005 2.002 1.200–2.650
Prezzi di vendita per zona a Bressanone (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Quart.rosslauf, Zona Tra V.dante Ss12 Zona Sportiva, Fraz.millan, Quart.castellano Via Plose, Via Mozart, Pass. Lungo Isarco Sx Semicentrale 3.850 12,9
Centro Storico Del Capoluogo E Quartiere Stuffles Centrale 3.150 10,5
Zona Angerfelder, Sx Rienza Tra Via Guggenb. E Castellano, Zona Tra Vie Mozart, Roncato,Stazione E Vescovado Semicentrale 3.025 10,1
Zona Semicentrale Del Capoluogo Compresa Tra Autostrada Del Brennero Ss12 Via Dante Semicentrale 2.900 9,7
Zona Compresa Tra Le Vie Plose, Mozart E Passeggiata Lungo Isarco Sinistro Centrale 2.850 9,0
Centri Abitati Delle Frazioni Di Elvas E Albes Suburbana 2.450 7,2
Zona Periferica A Sud Del Capoluogo Compresa Tra La Via Del Canneto, Dx Orog. Isarco E L`a22 Periferica 2.350 7,4
Centro Abitato Della Frazione Di Sarnes Periferica 2.200 6,9
Centro Abitato Della Frazione Di Sarnes E Sant`andrea Suburbana 2.200 6,9
Centro Abitato Della Frazione Di S.andrea Periferica 2.150 6,7
Centro Abitato Della Frazione Di S.andrea Suburbana 2.150 6,7
Centri Abitati Delle Frazioni Di Tiles, Pinzago, Perara E Scezze Suburbana 1.950 5,3
Zona Residuale Agricola, Frazione Di Eores E Localita` Minori Rurale 1.650 4,9

Non tutte le case a Bressanone hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.500 e 4.200 €/m² (media 2.647). Ville e villini possono toccare 4.400 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 6.000 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,4 a 14,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Bressanone

Che budget serve per comprare a Bressanone?

In media, il prezzo per comprare a Bressanone è di 711.514 €, ovvero intorno ai 4.782 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 305 immobili: 201 appartamenti e 53 case e 51 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bressanone?

L'offerta parte intorno ai 120.000 € e arriva fino ai 3.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Bressanone?

In media si aggirano sui 149 m². Le case offrono più spazio, con circa 240 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 125 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bressanone:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale46 m²279.278 €
2 locali67 m²374.316 €
3 locali105 m²534.972 €
4 locali153 m²802.141 €
5 locali204 m²895.095 €
6 locali304 m²1.267.391 €

Quanto costa il metro quadro a Bressanone?

Si aggira sui 4.782 €/m². Negli appartamenti sale a 5.038 €/m², mentre nelle case scende a 4.277 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Bressanone?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di due locali.

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