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Case in vendita a Magreglio, Triangolo Lariano

Trova 40 case in vendita a Magreglio. I prezzi vanno da 52.000 € fino a 1.200.000 €, con un valore medio di 240.158 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Magreglio, in cifre

Prezzo medio 240.158 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 52.000–1.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 189 m² per immobile
Prezzo al m² 1.271 €/m² in media

Che cosa si vende

40 totali
53% appartamenti
  • Appartamenti 52,5%
    21 immobili
  • Case 42,5%
    17 immobili
  • Altre tipologie 5,0%
    2 immobili

Quanti locali

38 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 13,2%
    5 immobili
  • 2 locali 21,1%
    8 immobili
  • 3 locali 31,6%
    12 immobili
  • 4 locali 5,3%
    2 immobili
  • 5+ locali 28,9%
    11 immobili

Fasce di prezzo

38 totali
  • 50.000–100.000 € 31,6%
    12 immobili
  • 115.000–130.000 € 21,1%
    8 immobili
  • 130.000–150.000 € 7,9%
    3 immobili
  • 150.000–325.000 € 21,1%
    8 immobili
  • 430.000–1.205.000 € 18,4%
    7 immobili

Fasce di superficie

38 totali
  • 40–70 m² 21,1%
    8 immobili
  • 70–90 m² 23,7%
    9 immobili
  • 90–140 m² 18,4%
    7 immobili
  • 150–260 m² 18,4%
    7 immobili
  • 280–860 m² 18,4%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 75 m² 330 m²
Prezzo al metro quadro 1.540 €/m² 1.196 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Magreglio comprende 40 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 21 appartamenti e 17 case e 2 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 75 m² e un prezzo di 1.540 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 330 m² e 1.196 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Magreglio — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Magreglio significa muoversi attorno a 880 €/m² in media, in una forbice tra 710 e 1.050 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +0,0%.

Prezzo medio vendita 880 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 710–1.050 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 2,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 2,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Magreglio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 880 710–1.050
2024 880 710–1.050
2023 880 710–1.050
2022 880 710–1.050
2021 880 710–1.050
2020 880 710–1.050
2019 880 710–1.050
2018 880 710–1.050
2017 880 710–1.050
2016 880 710–1.050
2015 880 710–1.050
2014 880 710–1.050
2013 880 710–1.050
2012 1.275 1.050–1.500
2011 1.275 1.050–1.500
2010 1.275 1.050–1.500
2009 1.275 1.050–1.500
2008 1.315 1.100–1.530
2007 1.385 1.160–1.610
2006 1.385 1.160–1.610
2005 1.352 1.100–1.530
2004 1.352 1.100–1.530
Prezzi di vendita per zona a Magreglio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale Centrale 1.425 5,1
Semicentrale Semicentrale 1.395 4,6
Periferica Periferica 1.235 3,7
Territorio Edificato Centrale 880 2,1

Il mercato residenziale di Magreglio si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 710 e 1.050 €/m² (media 880). Più contenute le soluzioni economiche, da 600 a 900 €/m². Le ville e i villini toccano 1.200 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 1,7 e 2,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Magreglio: prezzi e superfici

Qual è il prezzo medio per comprare a Magreglio?

In media, il prezzo per comprare a Magreglio è di 240.158 €, ovvero intorno ai 1.271 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 40 immobili: 21 appartamenti e 17 case e 2 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Magreglio?

I prezzi vanno da circa 52.000 € fino ai 1.200.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

La superficie media si aggira sui 189 m². Le case offrono più spazio, con circa 330 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 75 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Magreglio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali53 m²84.375 €
3 locali94 m²148.917 €
5 locali177 m²181.600 €
6 locali391 m²573.800 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.271 €/m². Negli appartamenti sale a 1.540 €/m², mentre nelle case scende a 1.196 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Magreglio?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di cinque locali.

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