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Case in affitto a Siena

Consulta 530 case in affitto a Siena, con un prezzo medio di 1.161 € e una forbice di prezzi da 225 € a 13.990 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Siena, in cifre

Prezzo medio 1.161 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 225–13.990 € dal minimo al massimo
Superficie media 73 m² per immobile
Prezzo al m² 16 €/m² in media

Che cosa si affitta

530 totali
94% appartamenti
  • Appartamenti 93,6%
    496 immobili
  • Case 5,8%
    31 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    3 immobili

Quanti locali

527 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 16,9%
    89 immobili
  • 2 locali 21,1%
    111 immobili
  • 3 locali 29,6%
    156 immobili
  • 4 locali 16,9%
    89 immobili
  • 5+ locali 15,6%
    82 immobili

Fasce di canone

527 totali
  • 200–700 € 26,2%
    138 immobili
  • 700–900 € 28,1%
    148 immobili
  • 900–1.000 € 11,8%
    62 immobili
  • 1.000–1.300 € 19,5%
    103 immobili
  • 1.300–14.000 € 14,4%
    76 immobili

Fasce di superficie

524 totali
  • 0–50 m² 26,9%
    141 immobili
  • 50–60 m² 14,1%
    74 immobili
  • 60–90 m² 25,6%
    134 immobili
  • 90–110 m² 17,6%
    92 immobili
  • 110–290 m² 15,8%
    83 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 75 m² 44 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 123 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in affitto a Siena comprende 530 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (94% del totale): 496 appartamenti e 31 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 75 m² e un prezzo di 12 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 44 m² e 123 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Siena — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Siena un canone medio di 7,6 €/m² al mese, compreso tra 3,3 e 14,3 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +16,9%.

Affitto medio 7,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,3–14,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +16,9% affitto €/m²
Variazione 10 anni +9,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.168 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Siena per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 7,6 3,3–14,3
2024 7,4 3,3–14,3
2023 7,3 3,6–13,5
2022 6,8 3,4–11,7
2021 6,3 3,0–11,4
2020 6,5 3,0–13,8
2019 6,8 3,0–13,7
2018 6,4 3,0–12,0
2017 6,9 2,7–13,0
2016 6,6 2,7–11,8
2015 6,9 2,9–11,7
2014 7,9 3,4–16,0
2013 8,2 3,9–14,4
2012 9,0 5,0–17,3
2011 9,1 6,0–18,2
2010 10,6 6,1–19,8
2009 10,7 7,0–18,0
2008 11,3 7,4–18,0
2007 13,2 8,4–25,4
2006 13,5 8,9–24,2
2005 12,6 8,9–21,9
2004 12,9 8,6–23,0
Canoni di locazione per zona a Siena (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico Medioevale - (Ex Zona A1) Centrale 12,2 3.600
San Prospero Alto Semicentrale 10,6 3.100
Viale Mazzini, Don Minzoni E Viale Sardegna Periferica 10,2 2.125
Interna Alle Mura Centrale 10,0 2.850
Scacciapensieri Periferica 10,0 2.500
Fuori Porta Romana E Pispini, Valli, Busseto, S. Eugenia E Ravacciano Periferica 8,8 2.350
Viale Cavour Semicentrale 8,7 2.500
San Prospero Basso - Capra D`oro Semicentrale 8,5 2.500
Acqua Calda - Oncinello Periferica 8,5 1.850
La Stazione Periferica 7,8 2.350
Strada Di Pescaia - Via B. Di Montluc - Saracino Periferica 7,8 2.350
Edificato Dei Quartieri Di Marciano, Cappuccini, Via Mentana, Petriccio Periferica 7,6 2.250
Rimanente Territorio Adiacente Al Nucleo Abitativo Principale Ed Alle Frazioni Residenziali Rurale 7,6 2.300
San Miniato Suburbana 7,2 2.300
Rimanente Territorio Esterno Alle Frazioni Rurale 7,2 2.250
Colonna Di San Marco, Strada Massetana Romana E Fontebenedetta Suburbana 6,8 2.075
Fontebenedetta E Cerchiaia Suburbana 6,8 2.075
Vico Alto Periferica 6,8 2.100
Pietriccio Periferica 6,6 1.950
Nuovo Ospedale E San Miniato Periferica 6,2 2.000
Cappuccini Periferica 6,2 1.925
Isola D` Arbia Suburbana 5,6 1.675
Due Ponti Suburbana 5,4 1.675
Zona Artigianale Ed Industriale Di Viale Toselli - Due Ponti Suburbana 5,3 1.650
Viale Toselli, Due Ponti, Viale Europa Suburbana 4,9 1.600
Ruffolo Suburbana 4,9 1.525
Coroncina Suburbana 4,8 1.625
Taverne D` Arbia Suburbana 4,0 1.250
Sant` Andrea Suburbana 4,0 1.250

Sul mercato delle locazioni di Siena la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) si affittano da 3,3 a 14,3 €/m² al mese (media 7,6). Le signorili di pregio raggiungono 10,4–16,2 €/m². Le economiche partono da 3,1 €/m². Le ville e i villini arrivano a 17,5 €/m². In ottimo stato si raggiungono 9,8 €/m² al mese. Per chi compra, le civili valgono circa 2.168 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 29 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare a Siena

Che budget serve per affittare a Siena?

In media, il prezzo per affittare a Siena è di 1.161 € al mese, ovvero intorno ai 16 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Siena?

In questo momento puoi scegliere tra 530 immobili: 496 appartamenti e 31 case e 3 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 225 € e arriva fino ai 13.990 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 73 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 75 m², mentre le case restano intorno ai 44 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Siena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²725 €
2 locali48 m²785 €
3 locali75 m²929 €
4 locali91 m²993 €
5 locali116 m²1.122 €
6 locali127 m²1.156 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Siena?

Il prezzo medio si attesta sui 16 €/m². Negli appartamenti scende a 12 €/m², mentre nelle case sale a 123 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Siena?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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