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Case in affitto a Bologna

Consulta più di 10.000 case in affitto a Bologna, con un prezzo medio di 1.408 € e una forbice di prezzi da 300 € a 15.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Bologna

Prezzo medio 1.408 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 300–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 65 m² per immobile
Prezzo al m² 22 €/m² in media

Che cosa si affitta

10.000 totali
99% appartamenti
  • Appartamenti 98,7%
    9.873 immobili
  • Case 1,2%
    122 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    5 immobili

Quanti locali

9.995 totali
37% 2 locali
  • 1 locale 24,0%
    2.398 immobili
  • 2 locali 37,4%
    3.739 immobili
  • 3 locali 23,8%
    2.375 immobili
  • 4 locali 10,6%
    1.061 immobili
  • 5+ locali 4,2%
    422 immobili

Fasce di canone

9.995 totali
  • 300–900 € 21,0%
    2.101 immobili
  • 900–1.200 € 20,8%
    2.082 immobili
  • 1.200–1.500 € 22,0%
    2.197 immobili
  • 1.500–1.900 € 20,0%
    2.003 immobili
  • 1.900–15.100 € 16,1%
    1.612 immobili

Fasce di superficie

9.951 totali
  • 0–50 m² 33,7%
    3.356 immobili
  • 50–60 m² 19,4%
    1.927 immobili
  • 60–70 m² 11,3%
    1.121 immobili
  • 70–90 m² 16,6%
    1.651 immobili
  • 90–640 m² 19,1%
    1.896 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 64 m² 113 m²
Prezzo al metro quadro 22 €/m² 15 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Bologna l'offerta in affitto raggiunge i 10.000 immobili, suddivisi in 9.873 appartamenti e 122 case e 5 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 99%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 64 m² e 22 €/m², e le case sui 113 m² e 15 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Bologna — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Bologna costa in media circa 11,6 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 7,4 a 17,0 €/m² sulle 54 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +20,7%.

Affitto medio 11,6 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 7,4–17,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +20,7% affitto €/m²
Variazione 10 anni +42,1% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.901 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Bologna per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 11,9 7,7–17,0
2024 11,1 7,5–18,0
2023 10,6 6,0–17,0
2022 10,2 5,8–16,0
2021 9,9 5,8–15,0
2020 9,8 5,8–16,0
2019 9,7 5,8–16,0
2018 8,7 5,8–14,0
2017 8,3 5,0–13,5
2016 8,3 5,0–14,0
2015 8,3 5,0–14,0
2014 8,6 4,8–14,5
2013 9,4 5,0–16,0
2012 9,8 5,5–16,0
2011 9,8 5,5–16,0
2010 9,8 5,5–16,0
2009 9,9 5,5–16,0
2008 9,7 5,5–16,0
2007 11,0 6,0–22,0
2006 10,9 5,0–20,0
2005 9,4 5,0–15,0
2004 9,4 5,0–15,0
Canoni di locazione per zona a Bologna (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Quartiere Galvani Mura Di Porta Castiglione: D`azeglio - Tovaglie Savenella - Mura Di Porta Castiglione Semicentrale 14,3 3.500
San Vitale - Viale Ercolani - Piazza Carducci - Dante - Santo Stefano - Guerrazzi - Piazza Aldrovandi Semicentrale 14,2 3.750
Quartiere Malpighi: S.felice - Grada - Vicini - S.isaia - S.francesco - Malpighi Semicentrale 13,8 3.000
Saffi Santa Viola Barca Periferica 13,5 2.700
Matteotti - P.zza Unita Periferica 13,3 2.800
Quartiere Malpighi Saragozza: Sant`isaia - Viali Pepoli Aldini - D`azeglio Barberia Semicentrale 12,8 3.650
Pedecollinare Periferica 12,8 3.425
Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi Semicentrale 12,8 2.950
Centro Storico Centrale 12,7 3.550
Zamboni - Casteltialto- Aldrovandi - San Vitale Centrale 12,7 3.500
Galvani- Saragozza Semicentrale 12,5 3.700
Pedecollinare E Semicollinare Periferica 12,4 3.100
Centro Storico - Vie Di Pregio - Indipendenza, Rizzoli, Ugo Bassi, Galleria Cavour E Zona Pedonale D`azeglio Centrale 12,0 3.700
Stadio Funivia Periferica 11,9 2.775
Murri Periferica 11,8 3.050
Quartiere Marconi: S. Felice - Grada - Vicini - Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Semicentrale 11,6 2.875
Malpighi- Marconi- Irnerio Semicentrale 11,5 3.100
San Ruffillo Est Periferica 11,5 2.925
Centotrecento Irnerio P.zza Di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni Semicentrale 11,5 2.850
V.le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale Periferica 11,5 2.800
Mazzini - Fossolo Periferica 11,5 2.750
Irnerio Centotrecento Moline Righi P.zza Otto Agosto Indipendenza V.li Masini E Pichat Semicentrale 11,5 2.700
Corticella Periferica 11,5 2.350
Murri Periferica 11,3 3.650
Andrea Costa - Saragozza Periferica 10,9 3.150
Quartiere Marconi: S.felice - Grada - Vicini , Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi Centrale 10,8 3.000
Marco Polo- Pescarola Periferica 10,8 2.425
Casteltialto - San Vitale - Piazza Aldrovandi Centrale 10,5 3.550
Costa - Saragozza Periferica 10,5 3.500
Due Torri Ex Ghetto Ebraico Centrale 10,4 3.350
Collinare Periferica 10,3 3.700
Zamboni Petroni San Vitale Centrale 10,3 3.250
San Vitale Periferica 10,0 2.700
San Donato Periferica 10,0 2.425
Borgo Panigale- Birra- Casteldebole Suburbana 10,0 2.375
V.le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale Periferica 9,8 3.150
Stazione - Viale Filopanti - Via Del Chiu Periferica 9,6 3.000
Bolognina Arcoveggio Periferica 9,5 2.375
Saragozza Periferica 9,0 3.100
Costa - Saffi Periferica 8,5 2.575
Murri Est Periferica 8,3 2.975
Saffi- S. Viola Periferica 7,7 2.650
Pilastro Suburbana 7,3 2.150
Roveri - Pilastro Suburbana 7,3 2.200
Corticella- Arcoveggio - Dozza Suburbana 7,2 2.350
Agricola Nord Ovest Rurale 7,0 2.100
Agricola Cadriano Suburbana 7,0 2.000
Barca Suburbana 7,0 2.350
Agricola Ovest Suburbana 6,5 1.900
Agricola Noce Suburbana 6,5 1.850
Quartire Galvani: Santo Stefano - P.zza Di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini E Panzacchi - Savenella Tovaglie - D`azeglio - Semicentrale — 3.900
Agricola Sud Rurale — 2.650
Agricola Nord Rurale — 2.150
Agricola Nord Est Rurale — 2.050

Guardando alle categorie immobiliari di Bologna, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 7,4 a 17,0 €/m² al mese (media 11,6). Le economiche scendono fino a 6,5 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 2.901 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 54 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Bologna: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Bologna?

Affittare una casa a Bologna costa in media circa 1.408 € al mese, ovvero intorno ai 22 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Bologna?

L'offerta attuale si aggira sui 10.000 immobili: 9.873 appartamenti e 122 case e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Bologna?

I prezzi vanno da circa 300 € fino ai 15.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 65 m². Le case offrono più spazio, con circa 113 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 64 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bologna:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale41 m²1.158 €
2 locali52 m²1.294 €
3 locali79 m²1.558 €
4 locali106 m²1.692 €
5 locali131 m²1.821 €
6 locali166 m²2.515 €

Quanto costa il metro quadro a Bologna?

Si aggira sui 22 €/m². Negli appartamenti resta sui 22 €/m², mentre nelle case scende a 15 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Bologna?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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