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Case in affitto a Centro, Ferrara

Scopri 749 case in affitto a Centro: prezzi da 250 € a 6.500 €, con una media di 786 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Centro

Prezzo medio 786 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 250–6.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 77 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

749 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,5%
    715 immobili
  • Case 4,4%
    33 immobili
  • Altre tipologie 0,1%
    1 immobili

Quanti locali

748 totali
35% 2 locali
  • 1 locale 12,3%
    92 immobili
  • 2 locali 34,6%
    259 immobili
  • 3 locali 21,4%
    160 immobili
  • 4 locali 18,2%
    136 immobili
  • 5+ locali 13,5%
    101 immobili

Fasce di canone

748 totali
  • 200–600 € 32,1%
    240 immobili
  • 600–700 € 15,8%
    118 immobili
  • 700–900 € 21,3%
    159 immobili
  • 900–1.100 € 14,4%
    108 immobili
  • 1.100–6.600 € 16,4%
    123 immobili

Fasce di superficie

742 totali
  • 10–50 m² 23,0%
    171 immobili
  • 50–70 m² 29,6%
    220 immobili
  • 70–80 m² 8,8%
    65 immobili
  • 80–110 m² 20,8%
    154 immobili
  • 110–560 m² 17,8%
    132 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 74 m² 144 m²
Prezzo al metro quadro 10 €/m² 9 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Centro l'offerta in affitto raggiunge i 749 immobili, suddivisi in 715 appartamenti e 33 case e 1 altra tipologia; gli appartamenti dominano con il 96%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 74 m² e 10 €/m², e le case sui 144 m² e 9 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Centro — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il canone medio di locazione a Centro (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 6,5 €/m² al mese, con valori tra 5,6 e 7,2 €/m² sulle 2 zone OMI di Centro. Negli ultimi 5 anni i canoni sono cresciuti del 20,4%.

Affitto medio 6,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,6–7,2 €/m²/mese
Variazione 5 anni +20,4% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.210 €/m² acquisto
Rendimento lordo 6,4% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Centro per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,5 5,8–7,2
2024 6,1 4,9–7,2
2023 5,9 4,8–7,0
2022 5,7 4,6–6,7
2021 5,4 4,4–6,4
2020 5,4 4,4–6,4
2019 5,4 4,4–6,4
2018 5,2 4,2–6,1
2017 5,1 4,1–6,0
2013 6,6 5,6–7,6
2012 6,6 5,6–7,5
2011 6,6 5,6–7,5
2010 6,0 5,1–6,9
2009 6,0 5,1–6,9
2008 6,0 5,1–6,9
2007 6,6 5,6–7,6
2006 6,4 5,1–7,6
2005 5,8 4,6–6,9
2004 5,5 4,4–6,6
Canoni di locazione per zona a Centro (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Citta` - Area Circostante La Cattedrale Ed Il Castello Centrale 6,6 2.050
Quartieri Giardino E Arianuova Centrale 6,5 1.210

Distinguendo per tipologia, a Centro le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 5,6 a 7,2 €/m² al mese (media 6,5). Le economiche partono da 5,5 e arrivano a 6,6 €/m². In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 1.210 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Centro: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Centro?

In media, il prezzo per affittare a Centro è di 786 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Centro?

Al momento ci sono 749 immobili disponibili: 715 appartamenti e 33 case e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

L'offerta parte intorno ai 250 € e arriva fino ai 6.500 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 77 m². Le case offrono più spazio, con circa 144 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 74 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale36 m²509 €
2 locali52 m²645 €
3 locali78 m²784 €
4 locali94 m²894 €
5 locali122 m²1.081 €
6 locali201 m²1.598 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 10 €/m². Negli appartamenti resta sui 10 €/m², mentre nelle case scende a 9 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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