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Case in vendita a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, Roma

Esplora 640 case in vendita a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, con prezzi compresi tra 9.000 € e 1.850.000 € e un prezzo medio di 271.299 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, in cifre

Prezzo medio 271.299 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–1.850.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 104 m² per immobile
Prezzo al m² 2.602 €/m² in media

Che cosa si vende

640 totali
86% appartamenti
  • Appartamenti 85,6%
    548 immobili
  • Case 14,1%
    90 immobili
  • Altre tipologie 0,3%
    2 immobili

Quanti locali

638 totali
44% 3 locali
  • 1 locale 4,4%
    28 immobili
  • 2 locali 23,0%
    147 immobili
  • 3 locali 43,6%
    278 immobili
  • 4 locali 15,7%
    100 immobili
  • 5+ locali 13,3%
    85 immobili

Fasce di prezzo

638 totali
  • 5.000–160.000 € 21,6%
    138 immobili
  • 160.000–210.000 € 20,2%
    129 immobili
  • 210.000–260.000 € 18,8%
    120 immobili
  • 260.000–350.000 € 19,7%
    126 immobili
  • 350.000–1.855.000 € 19,6%
    125 immobili

Fasce di superficie

638 totali
  • 0–70 m² 25,9%
    165 immobili
  • 70–90 m² 24,3%
    155 immobili
  • 90–110 m² 19,0%
    121 immobili
  • 110–130 m² 13,9%
    89 immobili
  • 130–1.450 m² 16,9%
    108 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 89 m² 196 m²
Prezzo al metro quadro 2.766 €/m² 2.147 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Attualmente a Trionfale, Monte Mario, Ottavia sono in vendita 640 immobili, di cui 548 sono appartamenti e 90 case e 2 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 86%. Le dimensioni medie si attestano sui 89 m² per gli appartamenti, con 2.766 €/m², contro 196 m² e 2.147 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Trionfale, Monte Mario, Ottavia — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Trionfale, Monte Mario, Ottavia il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 2.719 €/m², con minimi intorno a 1.850 e massimi fino a 3.900 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +7,7%.

Prezzo medio vendita 2.719 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.850–3.900 €/m²
Variazione 5 anni +7,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,8% vendita €/m²
Affitto medio 12,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Trionfale, Monte Mario, Ottavia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.725 1.850–3.900
2024 2.619 1.750–3.700
2023 2.569 1.700–3.700
2022 2.606 1.700–3.900
2021 2.506 1.750–3.700
2020 2.531 1.750–3.800
2019 2.550 1.800–3.600
2018 2.631 1.850–3.800
2017 2.706 1.900–3.900
2016 2.725 1.950–4.000
2015 2.988 2.100–4.600
2014 3.163 2.100–4.900
2013 3.233 2.200–5.100
2012 3.283 2.100–5.300
2011 3.367 2.150–5.500
2010 3.408 2.150–5.700
2009 3.350 2.100–5.700
2008 3.383 2.200–5.500
2007 3.417 2.300–5.500
2006 3.183 2.200–4.900
2005 2.792 2.050–4.150
2004 2.708 2.000–4.000
Prezzi di vendita per zona a Trionfale, Monte Mario, Ottavia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Sub Della Vittoria A (Via Mario Fani) Suburbana 4.550 16,5
Trionfale Igea (Via Mario Fani) Semicentrale 3.300 14,4
Monte Mario Alto (Via Augusto Conti) Periferica 3.050 13,8
Ottavia Lucchina (Via Della Lucchina) Suburbana 2.275 11,4
Ottavia Palmarola (Via Della Palmarola) Suburbana 2.275 10,0

Il mercato residenziale di Trionfale, Monte Mario, Ottavia si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.850 e 3.900 €/m² (media 2.719). Più contenute le soluzioni economiche, da 1.550 a 3.700 €/m². Le ville e i villini toccano 2.750 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 8,0 e 17,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, in cifre

Che budget serve per comprare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

In media, il prezzo per comprare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia è di 271.299 €, ovvero intorno ai 2.602 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

In questo momento puoi scegliere tra 640 immobili: 548 appartamenti e 90 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

I prezzi vanno da circa 9.000 € fino ai 1.850.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 104 m². Le case offrono più spazio, con circa 196 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 89 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Trionfale, Monte Mario, Ottavia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale45 m²125.600 €
2 locali62 m²188.106 €
3 locali89 m²240.275 €
4 locali124 m²343.925 €
5 locali222 m²376.298 €
6 locali200 m²558.097 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.602 €/m². Negli appartamenti sale a 2.766 €/m², mentre nelle case scende a 2.147 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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