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Case in affitto a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, Roma

Esplora 234 case in affitto a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, con prezzi compresi tra 250 € e 3.000 € e un prezzo medio di 1.258 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, in cifre

Prezzo medio 1.258 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 250–3.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 74 m² per immobile
Prezzo al m² 17 €/m² in media

Che cosa si affitta

234 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 89,7%
    210 immobili
  • Case 9,0%
    21 immobili
  • Altre tipologie 1,3%
    3 immobili

Quanti locali

231 totali
41% 3 locali
  • 1 locale 16,0%
    37 immobili
  • 2 locali 31,6%
    73 immobili
  • 3 locali 41,1%
    95 immobili
  • 4 locali 5,6%
    13 immobili
  • 5+ locali 5,6%
    13 immobili

Fasce di canone

231 totali
  • 200–900 € 24,2%
    56 immobili
  • 900–1.100 € 20,8%
    48 immobili
  • 1.100–1.300 € 15,2%
    35 immobili
  • 1.300–1.600 € 23,4%
    54 immobili
  • 1.600–3.100 € 16,5%
    38 immobili

Fasce di superficie

227 totali
  • 10–60 m² 29,5%
    67 immobili
  • 60–70 m² 20,7%
    47 immobili
  • 70–80 m² 19,4%
    44 immobili
  • 80–100 m² 13,7%
    31 immobili
  • 100–230 m² 16,7%
    38 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 71 m² 101 m²
Prezzo al metro quadro 18 €/m² 13 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Attualmente a Trionfale, Monte Mario, Ottavia sono in affitto 234 immobili, di cui 210 sono appartamenti e 21 case e 3 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 91%. Le dimensioni medie si attestano sui 71 m² per gli appartamenti, con 18 €/m², contro 101 m² e 13 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Trionfale, Monte Mario, Ottavia — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Trionfale, Monte Mario, Ottavia un canone medio di 12,2 €/m² al mese, compreso tra 8,0 e 17,0 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +23,6%.

Affitto medio 12,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 8,0–17,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +23,6% affitto €/m²
Variazione 10 anni +11,2% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.719 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Trionfale, Monte Mario, Ottavia per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 12,4 8,0–17,0
2024 11,2 7,5–14,8
2023 10,7 7,0–14,8
2022 10,1 7,0–14,0
2021 9,7 6,8–13,0
2020 10,0 7,0–13,8
2019 9,9 7,5–12,8
2018 10,0 7,5–12,8
2017 10,5 7,8–14,0
2016 10,3 7,8–13,5
2015 11,2 8,0–16,0
2014 11,8 8,3–17,5
2013 12,2 8,5–18,5
2012 12,5 8,3–19,8
2011 13,3 8,5–22,0
2010 13,5 8,5–22,5
2009 13,8 8,8–23,3
2008 13,9 9,3–22,5
2007 14,6 9,8–23,3
2006 14,6 10,0–22,5
2005 13,1 9,5–19,5
2004 13,1 9,5–19,5
Canoni di locazione per zona a Trionfale, Monte Mario, Ottavia (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Sub Della Vittoria A (Via Mario Fani) Suburbana 16,5 4.550
Trionfale Igea (Via Mario Fani) Semicentrale 14,4 3.300
Monte Mario Alto (Via Augusto Conti) Periferica 13,8 3.050
Ottavia Lucchina (Via Della Lucchina) Suburbana 11,4 2.275
Ottavia Palmarola (Via Della Palmarola) Suburbana 10,0 2.275

Guardando alle categorie immobiliari di Trionfale, Monte Mario, Ottavia, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 8,0 a 17,0 €/m² al mese (media 12,2). Le economiche scendono fino a 7,5 €/m². Le ville raggiungono 12,3 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 2.719 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia, in cifre

Che budget serve per affittare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

In media, il prezzo per affittare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia è di 1.258 € al mese, ovvero intorno ai 17 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

In questo momento puoi scegliere tra 234 immobili: 210 appartamenti e 21 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

I prezzi vanno da circa 250 € fino ai 3.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 74 m². Le case offrono più spazio, con circa 101 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 71 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Trionfale, Monte Mario, Ottavia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²1.175 €
2 locali58 m²980 €
3 locali79 m²1.402 €
4 locali115 m²1.442 €
5 locali166 m²1.763 €
6 locali159 m²1.800 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 17 €/m². Negli appartamenti sale a 18 €/m², mentre nelle case scende a 13 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Trionfale, Monte Mario, Ottavia?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di un locale.

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