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Case in vendita a Subbiano, Casentino

Abbiamo 53 case in vendita a Subbiano, con prezzi che vanno da 35.000 € a 1.890.000 €, e un prezzo medio di 342.547 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Subbiano

Prezzo medio 342.547 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 35.000–1.890.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 196 m² per immobile
Prezzo al m² 1.750 €/m² in media

Che cosa si vende

53 totali
57% case
  • Appartamenti 43,4%
    23 immobili
  • Case 56,6%
    30 immobili

Quanti locali

53 totali
42% 5+ locali
  • 1 locale 9,4%
    5 immobili
  • 2 locali 3,8%
    2 immobili
  • 3 locali 26,4%
    14 immobili
  • 4 locali 18,9%
    10 immobili
  • 5+ locali 41,5%
    22 immobili

Fasce di prezzo

53 totali
  • 35.000–100.000 € 20,8%
    11 immobili
  • 100.000–140.000 € 22,6%
    12 immobili
  • 140.000–185.000 € 17,0%
    9 immobili
  • 185.000–505.000 € 22,6%
    12 immobili
  • 550.000–1.895.000 € 17,0%
    9 immobili

Fasce di superficie

53 totali
  • 40–80 m² 20,8%
    11 immobili
  • 80–100 m² 20,8%
    11 immobili
  • 100–170 m² 18,9%
    10 immobili
  • 180–360 m² 20,8%
    11 immobili
  • 380–610 m² 18,9%
    10 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 277 m²
Prezzo al metro quadro 1.324 €/m² 1.856 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

A Subbiano l'offerta in vendita raggiunge i 53 immobili, suddivisi in 30 case e 23 appartamenti; le case dominano con il 57%. Per superficie e prezzo, le case si collocano sui 277 m² e 1.856 €/m², e gli appartamenti sui 90 m² e 1.324 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 3 e 7 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Subbiano — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Subbiano si attesta su 1.063 €/m², in un intervallo che va da 800 a 1.350 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +2,4%.

Prezzo medio vendita 1.063 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 800–1.350 €/m²
Variazione 5 anni +2,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,3% vendita €/m²
Affitto medio 3,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Subbiano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.075 800–1.350
2024 1.038 800–1.250
2023 1.075 800–1.400
2022 1.063 800–1.300
2021 1.063 800–1.250
2020 1.050 800–1.250
2019 1.063 800–1.300
2018 1.038 800–1.250
2017 1.050 850–1.250
2016 1.068 920–1.200
2015 1.100 950–1.250
2014 1.138 950–1.350
2013 1.150 950–1.400
2012 1.163 950–1.450
2011 1.213 950–1.500
2010 1.163 900–1.450
2009 1.138 900–1.400
2008 1.158 900–1.400
2007 1.140 870–1.430
2006 1.080 830–1.360
2005 1.008 790–1.240
2004 1.008 790–1.240
Prezzi di vendita per zona a Subbiano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Intero Abitato Di Subbiano, Ponte Caliano E Castelnuovo Centrale 1.200 4,1
Calbenzano, Santa Mama E Zone Limitrofe Al Capoluogo Suburbana 1.010 4,4
Zone Di Campagna/Montagna E Rimanente Territorio Comunale Rurale 950 3,4

Le case di Subbiano si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 800 e 1.350 €/m² (media 1.063). Le economiche restano più accessibili, da 850 a 1.100 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.600 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 2,9 e 4,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Subbiano: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Subbiano?

Comprare una casa a Subbiano costa in media circa 342.547 €, ovvero intorno ai 1.750 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Subbiano?

Al momento ci sono 53 immobili disponibili: 30 case e 23 appartamenti.

Qual è la fascia di prezzo a Subbiano?

I prezzi vanno da circa 35.000 € fino ai 1.890.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Subbiano?

In media si aggirano sui 196 m². Le case offrono più spazio, con circa 277 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Subbiano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali103 m²164.714 €
4 locali93 m²135.300 €
5 locali129 m²264.000 €
6 locali320 m²550.375 €

Quanto costa il metro quadro a Subbiano?

Si aggira sui 1.750 €/m². Negli appartamenti scende a 1.324 €/m², mentre nelle case sale a 1.856 €/m².

Che cosa si vende di più a Subbiano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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