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Case in vendita a Spirano, Alta Pianura Bergamasca

Abbiamo 43 case in vendita a Spirano, con prezzi che vanno da 30.000 € a 1.750.009 €, e un prezzo medio di 197.736 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Spirano, in cifre

Prezzo medio 197.736 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 30.000–1.750.009 € dal minimo al massimo
Superficie media 145 m² per immobile
Prezzo al m² 1.363 €/m² in media

Che cosa si vende

43 totali
65% appartamenti
  • Appartamenti 65,1%
    28 immobili
  • Case 32,6%
    14 immobili
  • Altre tipologie 2,3%
    1 immobili

Quanti locali

42 totali
50% 3 locali
  • 1 locale 4,8%
    2 immobili
  • 2 locali 16,7%
    7 immobili
  • 3 locali 50,0%
    21 immobili
  • 4 locali 14,3%
    6 immobili
  • 5+ locali 14,3%
    6 immobili

Fasce di prezzo

42 totali
  • 30.000–90.000 € 23,8%
    10 immobili
  • 95.000–140.000 € 21,4%
    9 immobili
  • 140.000–160.000 € 16,7%
    7 immobili
  • 160.000–230.000 € 19,0%
    8 immobili
  • 230.000–1.755.000 € 19,0%
    8 immobili

Fasce di superficie

42 totali
  • 40–80 m² 21,4%
    9 immobili
  • 80–110 m² 19,0%
    8 immobili
  • 110–140 m² 31,0%
    13 immobili
  • 140–180 m² 9,5%
    4 immobili
  • 180–510 m² 19,0%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 98 m² 239 m²
Prezzo al metro quadro 1.418 €/m² 1.317 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a Spirano sono in vendita 43 immobili, di cui 28 sono appartamenti e 14 case e 1 altra tipologia, e gli appartamenti costituiscono il 67%. Le dimensioni medie si attestano sui 98 m² per gli appartamenti, con 1.418 €/m², contro 239 m² e 1.317 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Spirano — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Spirano il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 843 €/m², con minimi intorno a 770 e massimi fino a 920 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +0,0%.

Prezzo medio vendita 843 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 770–920 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,7% vendita €/m²
Affitto medio 4,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 6,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Spirano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 843 770–920
2024 843 770–920
2023 843 770–920
2022 843 770–920
2021 843 770–920
2020 843 770–920
2019 843 770–920
2018 893 820–970
2017 893 820–970
2016 893 820–970
2015 923 850–1.000
2014 920 850–990
2013 930 860–1.000
2012 960 870–1.050
2011 1.000 900–1.100
2010 1.010 920–1.100
2009 1.100 1.000–1.200
2008 1.150 1.030–1.270
2007 1.175 1.050–1.300
2006 1.100 990–1.210
2005 1.100 990–1.210
2004 1.100 990–1.210
Prezzi di vendita per zona a Spirano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Centrale 845 4,6
Restante Parte Del Territorio Comunale Rurale 840 4,6

Sul mercato di Spirano la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 770 a 920 €/m² (media 843). Le economiche partono da 710 €/m². Le ville e i villini arrivano a 1.150 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 4,1 e 5,1 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Spirano

Quanto costa in media comprare a Spirano?

Comprare una casa a Spirano costa in media circa 197.736 €, ovvero intorno ai 1.363 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 43 immobili: 28 appartamenti e 14 case e 1 altra tipologia.

Qual è la fascia di prezzo a Spirano?

L'offerta parte intorno ai 30.000 € e arriva fino ai 1.750.009 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 145 m². Le case offrono più spazio, con circa 239 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 98 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spirano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali63 m²106.129 €
3 locali110 m²136.190 €
4 locali179 m²233.500 €
5 locali296 m²648.002 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Spirano?

Il prezzo medio si attesta sui 1.363 €/m². Negli appartamenti sale a 1.418 €/m², mentre nelle case scende a 1.317 €/m².

Che cosa si vende di più a Spirano?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di quattro locali.

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