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Case in vendita a Spinetoli, Media Valle del Tronto

Esplora 253 case in vendita a Spinetoli, con prezzi compresi tra 26.090 € e 750.000 € e un prezzo medio di 169.948 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Spinetoli

Prezzo medio 169.948 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 26.090–750.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 184 m² per immobile
Prezzo al m² 926 €/m² in media

Che cosa si vende

253 totali
57% appartamenti
  • Appartamenti 56,9%
    144 immobili
  • Case 40,7%
    103 immobili
  • Altre tipologie 2,4%
    6 immobili

Quanti locali

247 totali
50% 5+ locali
  • 1 locale 2,8%
    7 immobili
  • 2 locali 7,7%
    19 immobili
  • 3 locali 20,2%
    50 immobili
  • 4 locali 19,0%
    47 immobili
  • 5+ locali 50,2%
    124 immobili

Fasce di prezzo

247 totali
  • 25.000–100.000 € 22,3%
    55 immobili
  • 100.000–135.000 € 18,6%
    46 immobili
  • 135.000–170.000 € 20,6%
    51 immobili
  • 170.000–245.000 € 18,6%
    46 immobili
  • 245.000–755.000 € 19,8%
    49 immobili

Fasce di superficie

246 totali
  • 0–100 m² 26,4%
    65 immobili
  • 100–120 m² 19,1%
    47 immobili
  • 120–170 m² 16,3%
    40 immobili
  • 170–290 m² 19,1%
    47 immobili
  • 290–780 m² 19,1%
    47 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 288 m²
Prezzo al metro quadro 1.307 €/m² 725 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Spinetoli conta 253 immobili, di cui 144 sono appartamenti e 103 case e 6 altre tipologie: il 58% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 109 m² con un prezzo medio di 1.307 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 288 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 725 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Spinetoli — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Spinetoli significa muoversi attorno a 819 €/m² in media, in una forbice tra 600 e 1.250 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +6,5%.

Prezzo medio vendita 819 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 600–1.250 €/m²
Variazione 5 anni +6,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +6,5% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Spinetoli per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 819 600–1.250
2024 819 600–1.250
2023 769 550–1.100
2022 769 550–1.100
2021 769 550–1.100
2020 769 550–1.100
2019 769 550–1.100
2018 769 550–1.100
2017 769 550–1.100
2016 769 550–1.100
2015 769 550–1.100
2014 769 550–1.100
2013 1.038 760–1.250
2012 965 710–1.150
2011 1.081 800–1.350
2010 1.081 800–1.350
2009 1.081 800–1.350
2008 1.081 800–1.350
2007 1.081 770–1.350
2006 981 700–1.230
2005 908 650–1.130
2004 860 650–1.050
Prezzi di vendita per zona a Spinetoli (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Pagliare E Dintorni Periferica 1.050 4,4
Frazioni Minori E Case Sparse Suburbana 795 2,4
Capoluogo E Dintorni Centrale 775 3,2
Porzione Agricola A Nord Del Capoluogo Rurale 725 3,0
Porzione Agricola Lungo Il Fiume Tronto Rurale 725 3,0

Non tutte le case a Spinetoli hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 600 e 1.250 €/m² (media 819). Le economiche restano più in basso, da 510 a 1.050 €/m². Ville e villini possono toccare 1.250 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 1.500 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,4 a 5,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 5 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Spinetoli, in cifre

Quanto costa in media comprare a Spinetoli?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Spinetoli costa in media circa 169.948 €, ovvero intorno ai 926 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 253 immobili: 144 appartamenti e 103 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Spinetoli?

I prezzi vanno da circa 26.090 € fino ai 750.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Spinetoli?

In media si aggirano sui 184 m². Le case offrono più spazio, con circa 288 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Spinetoli:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale108 m²95.908 €
2 locali66 m²104.368 €
3 locali102 m²130.751 €
4 locali113 m²142.089 €
5 locali166 m²141.805 €
6 locali300 m²233.430 €

Quanto costa il metro quadro a Spinetoli?

Si aggira sui 926 €/m². Negli appartamenti sale a 1.307 €/m², mentre nelle case scende a 725 €/m².

Che cosa si vende di più a Spinetoli?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di quattro locali.

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