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Case in vendita a San Giacomo Filippo, Valchiavenna

Esplora 108 case in vendita a San Giacomo Filippo, con prezzi compresi tra 20.000 € e 420.000 € e un prezzo medio di 89.508 €.

Il mercato degli immobili in vendita a San Giacomo Filippo, in cifre

Prezzo medio 89.508 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–420.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 138 m² per immobile
Prezzo al m² 654 €/m² in media

Che cosa si vende

108 totali
48% case
  • Appartamenti 33,3%
    36 immobili
  • Case 48,1%
    52 immobili
  • Altre tipologie 18,5%
    20 immobili

Quanti locali

88 totali
33% 5+ locali
  • 1 locale 6,8%
    6 immobili
  • 2 locali 26,1%
    23 immobili
  • 3 locali 10,2%
    9 immobili
  • 4 locali 23,9%
    21 immobili
  • 5+ locali 33,0%
    29 immobili

Fasce di prezzo

88 totali
  • 20.000–50.000 € 23,9%
    21 immobili
  • 50.000–70.000 € 21,6%
    19 immobili
  • 70.000–100.000 € 19,3%
    17 immobili
  • 100.000–125.000 € 15,9%
    14 immobili
  • 125.000–425.000 € 19,3%
    17 immobili

Fasce di superficie

87 totali
  • 30–70 m² 32,2%
    28 immobili
  • 70–90 m² 8,0%
    7 immobili
  • 90–140 m² 23,0%
    20 immobili
  • 140–190 m² 21,8%
    19 immobili
  • 200–610 m² 14,9%
    13 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 165 m²
Prezzo al metro quadro 914 €/m² 543 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a San Giacomo Filippo sono in vendita 108 immobili, di cui 52 sono case e 36 appartamenti e 20 altre tipologie, e le case costituiscono il 59%. Le dimensioni medie si attestano sui 165 m² per le case, con 543 €/m², contro 100 m² e 914 €/m² per gli appartamenti.

Per tipologia, le case con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguite da quelle con 6 e 1 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Giacomo Filippo — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per San Giacomo Filippo un prezzo medio di vendita di 883 €/m², oscillante tra 700 e 1.100 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,0%.

Prezzo medio vendita 883 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–1.100 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +7,0% vendita €/m²
Affitto medio 2,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Giacomo Filippo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 883 700–1.100
2024 883 700–1.100
2023 883 700–1.100
2022 883 700–1.100
2021 883 700–1.100
2020 883 700–1.100
2019 867 700–1.050
2018 850 700–1.000
2017 850 700–1.000
2016 850 700–1.000
2015 825 700–950
2014 817 700–950
2013 817 700–950
2012 817 700–950
2011 820 700–950
2010 807 700–920
2009 807 700–920
2008 803 690–920
2007 790 680–910
2006 780 670–900
2005 722 600–910
2004 658 540–840
Prezzi di vendita per zona a San Giacomo Filippo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Di San Giacomo Filippo Centrale 1.000 3,1
Centri Abitati Di Olmo E San Bernardo, Nuclei Abitati Di Ca` Di Bara E La Motta Suburbana 850 2,8
Centro Abitato Di Lirone, Nuclei Abitati Di Cimaganda, Gallivaggio, San Guglielmo Periferica 800 2,6
Centro Abitato Di San Bernardo Suburbana 750 2,3
Localita` Vho, Tecciai, Uggia, Dalo`, Sommarovina, S.antonio Rurale 725 2,4
Bacino Del Truzzo, Alpe Lendine, Alpe Aguzzolo, Alpe La Preda Rurale 675 2,2
Microzona N. 1 - Lirone,Cimaganda Semicentrale 600 2,0
Localita` Bondeno, Alpe Avero, Alpe Crespallo, Olcera Rurale 500 1,7

Per inquadrare il mercato di San Giacomo Filippo conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 700 e 1.100 €/m² (media 883). Le economiche partono da 600 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 1.400 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 2,3 e 3,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a San Giacomo Filippo: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a San Giacomo Filippo?

Comprare una casa a San Giacomo Filippo costa in media circa 89.508 €, ovvero intorno ai 654 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a San Giacomo Filippo?

In questo momento puoi scegliere tra 108 immobili: 52 case e 36 appartamenti e 20 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 20.000 € e arriva fino ai 420.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 138 m². Le case offrono più spazio, con circa 165 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Giacomo Filippo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale67 m²38.167 €
2 locali64 m²87.391 €
3 locali132 m²81.778 €
4 locali116 m²81.797 €
5 locali212 m²138.041 €
6 locali215 m²88.271 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 654 €/m². Negli appartamenti sale a 914 €/m², mentre nelle case scende a 543 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Giacomo Filippo?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono la casa di quattro locali e la casa di sei locali.

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