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Case in vendita a Chiavenna, Valchiavenna

Abbiamo 192 case in vendita a Chiavenna, con prezzi che vanno da 15.000 € a 1.500.000 €, e un prezzo medio di 235.582 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Chiavenna

Prezzo medio 235.582 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 15.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 170 m² per immobile
Prezzo al m² 1.386 €/m² in media

Che cosa si vende

192 totali
33% appartamenti
  • Appartamenti 33,3%
    64 immobili
  • Case 22,4%
    43 immobili
  • Altre tipologie 44,3%
    85 immobili

Quanti locali

107 totali
44% 5+ locali
  • 1 locale 4,7%
    5 immobili
  • 2 locali 10,3%
    11 immobili
  • 3 locali 23,4%
    25 immobili
  • 4 locali 17,8%
    19 immobili
  • 5+ locali 43,9%
    47 immobili

Fasce di prezzo

107 totali
  • 15.000–100.000 € 21,5%
    23 immobili
  • 100.000–125.000 € 18,7%
    20 immobili
  • 125.000–205.000 € 21,5%
    23 immobili
  • 210.000–300.000 € 18,7%
    20 immobili
  • 310.000–1.505.000 € 19,6%
    21 immobili

Fasce di superficie

107 totali
  • 30–90 m² 20,6%
    22 immobili
  • 90–120 m² 31,8%
    34 immobili
  • 120–130 m² 12,1%
    13 immobili
  • 130–210 m² 16,8%
    18 immobili
  • 230–1.010 m² 18,7%
    20 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 112 m² 257 m²
Prezzo al metro quadro 1.632 €/m² 1.227 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Chiavenna sono disponibili 192 immobili in vendita: 64 appartamenti e 43 case e 85 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 60% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 112 m² (1.632 €/m²) e le case sui 257 m² (1.227 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Chiavenna — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Chiavenna il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.667 €/m², con minimi intorno a 1.300 e massimi fino a 2.100 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +11,7%.

Prezzo medio vendita 1.667 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.300–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +11,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni +7,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Chiavenna per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.667 1.300–2.100
2024 1.617 1.300–2.000
2023 1.517 1.250–1.850
2022 1.483 1.250–1.800
2021 1.475 1.250–1.800
2020 1.492 1.250–1.750
2019 1.525 1.250–1.900
2018 1.508 1.250–1.900
2017 1.542 1.250–2.000
2016 1.567 1.250–2.000
2015 1.558 1.250–1.950
2014 1.533 1.250–1.950
2013 1.558 1.300–1.900
2012 1.567 1.300–1.900
2011 1.567 1.300–1.900
2010 1.483 1.250–1.750
2009 1.475 1.250–1.650
2008 1.425 1.150–1.650
2007 1.397 1.130–1.650
2006 1.323 1.080–1.550
2005 1.235 1.000–1.420
2004 1.178 890–1.430
Prezzi di vendita per zona a Chiavenna (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Piazza Bertacchi, Viale Risorgimento, Via Del Grosso, Corso Pratogiano, Via Dei Cappuccini, Via Dolzino, Via Paolo Bossi Centrale 1.925 6,6
Via Falcone E Borsellino, Via Volta, Via Fermi, Via Juvalta, Via Valsecchi Semicentrale 1.650 5,8
Via Della Violina, Via Giuseppe Mosca, Abitati Di Bette, Loreto, San Carlo E Campedello Periferica 1.425 4,5
Agricola Di Mezza Costa E Nucleo Abitato Di Pianazzola Rurale 1.000 3,0
Perandone, Gualdo, Bragheggi, Monte Campedello Rurale 875 2,6
Localita` Belmonte, Uschione, Zarucchi, Nesossi Rurale 700 2,1

Le case di Chiavenna si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.300 e 2.100 €/m² (media 1.667). Le economiche restano più accessibili, da 550 a 1.550 €/m². Ville e villini arrivano fino a 2.150 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 2.800 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,1 e 7,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Chiavenna: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Quanto costa in media comprare a Chiavenna?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Chiavenna costa in media circa 235.582 €, ovvero intorno ai 1.386 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Chiavenna?

In questo momento puoi scegliere tra 192 immobili: 64 appartamenti e 43 case e 85 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Chiavenna?

I prezzi vanno da circa 15.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Chiavenna?

La superficie media si aggira sui 170 m². Le case offrono più spazio, con circa 257 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 112 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Chiavenna:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale147 m²117.000 €
2 locali100 m²79.909 €
3 locali106 m²143.520 €
4 locali118 m²189.421 €
5 locali121 m²209.206 €
6 locali267 m²384.070 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Chiavenna?

In media, è intorno ai 1.386 €/m². Negli appartamenti sale a 1.632 €/m², mentre nelle case scende a 1.227 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Chiavenna?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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