Case in vendita a Campodolcino, Valchiavenna

Abbiamo 182 case in vendita a Campodolcino, con prezzi che vanno da 38.000 € a 550.000 €, e un prezzo medio di 158.958 €.

Prezzo medio 158.958 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 38.000–550.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 91 m² per immobile
Prezzo al m² 1.746 €/m² in media

Che cosa si vende

182 totali
51% appartamenti
  • Appartamenti 51,1%
    93 immobili
  • Case 12,6%
    23 immobili
  • Altre tipologie 36,3%
    66 immobili

Quanti locali

116 totali
37% 3 locali
  • 1 locale 6,9%
    8 immobili
  • 2 locali 27,6%
    32 immobili
  • 3 locali 37,1%
    43 immobili
  • 4 locali 10,3%
    12 immobili
  • 5+ locali 18,1%
    21 immobili

Fasce di prezzo

116 totali
  • 35.000–90.000 € 21,6%
    25 immobili
  • 90.000–125.000 € 19,0%
    22 immobili
  • 125.000–170.000 € 23,3%
    27 immobili
  • 170.000–220.000 € 16,4%
    19 immobili
  • 220.000–555.000 € 19,8%
    23 immobili

Fasce di superficie

116 totali
  • 20–60 m² 35,3%
    41 immobili
  • 60–70 m² 16,4%
    19 immobili
  • 70–90 m² 11,2%
    13 immobili
  • 90–120 m² 17,2%
    20 immobili
  • 120–410 m² 19,8%
    23 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 176 m²
Prezzo al metro quadro 2.209 €/m² 997 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Attualmente a Campodolcino sono in vendita 182 immobili, di cui 93 sono appartamenti e 23 case e 66 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 80%. Le dimensioni medie si attestano sui 70 m² per gli appartamenti, con 2.209 €/m², contro 176 m² e 997 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Il valore medio di compravendita a Campodolcino si attesta su 1.875 €/m², in un intervallo che va da 1.300 a 2.800 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +9,2%.

Prezzo medio vendita 1.875 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.300–2.800 €/m²
Variazione 5 anni +9,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +5,0% vendita €/m²
Affitto medio 5,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Campodolcino per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.895 1.300–2.800
2024 1.855 1.300–2.750
2023 1.815 1.300–2.600
2022 1.805 1.300–2.500
2021 1.785 1.300–2.450
2020 1.735 1.300–2.300
2019 1.750 1.300–2.300
2018 1.735 1.300–2.200
2017 1.745 1.300–2.250
2016 1.755 1.300–2.300
2015 1.805 1.300–2.500
2014 1.820 1.300–2.600
2013 1.900 1.300–2.650
2012 1.908 1.300–2.700
2011 1.971 1.350–2.800
2010 1.950 1.350–2.750
2009 1.925 1.300–2.850
2008 1.913 1.300–2.950
2007 1.756 1.220–2.600
2006 1.615 1.160–2.340
2005 1.373 1.040–1.900
2004 1.232 820–1.860
Prezzi di vendita per zona a Campodolcino (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Via Don Luigi Guanella, Via Lago Azzurro, Via Giavere, Via Tini, Via Corti, Via Acero, Via Don Romeo Ballerini Centrale 2.400 7,2
Pian Dei Ciavarin, S.antonio Periferica 2.025 5,7
Frazione Fraciscio Suburbana 2.000 5,9
Centri Abitati Di Portarezza, Prestone E Pietra Periferica 1.875 5,6
Localita` Motta Suburbana 1.700 5,0
Localita` Gualdera, Azer Rurale 1.500 4,4
Localita` Starleggia, Splughetta, Ca` De Luc Rurale 1.250 3,6
Alpe Motta, Alpe Servizio, Alpe Bondeno, Alpe Angeloga Rurale 850 2,9

A Campodolcino le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.300 a 2.800 €/m² (media 1.875). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.100 a 1.750 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.900 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 3.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,8 e 8,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Quanto costa in media comprare a Campodolcino?

In media, il prezzo per comprare a Campodolcino è di 158.958 €, ovvero intorno ai 1.746 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 182 immobili: 93 appartamenti e 23 case e 66 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 38.000 € e arriva fino ai 550.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Campodolcino?

La superficie media si aggira sui 91 m². Le case offrono più spazio, con circa 176 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Campodolcino:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²85.500 €
2 locali56 m²136.086 €
3 locali77 m²162.823 €
4 locali122 m²194.667 €
5 locali123 m²140.400 €
6 locali214 m²195.500 €

Quanto costa il metro quadro a Campodolcino?

Si aggira sui 1.746 €/m². Negli appartamenti sale a 2.209 €/m², mentre nelle case scende a 997 €/m².

Che cosa si vende di più a Campodolcino?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.