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Case in affitto a San Giacomo Filippo, Valchiavenna

Esplora 83 case in affitto a San Giacomo Filippo, con prezzi compresi tra 450 € e 700 € e un prezzo medio di 560 €.

77 proprietà in affitto vicino a San Giacomo Filippo

Il mercato degli immobili in affitto a San Giacomo Filippo, in cifre

Prezzo medio 560 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 450–700 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 4 €/m² in media

Che cosa si affitta

5 totali
80% appartamenti
  • Appartamenti 80,0%
    4 immobili
  • Case 20,0%
    1 immobili

Quanti locali

5 totali
40% 3 locali
  • 2 locali 20,0%
    1 immobili
  • 3 locali 40,0%
    2 immobili
  • 4 locali 40,0%
    2 immobili

Fasce di canone

5 totali
  • 400–500 € 40,0%
    2 immobili
  • 500–600 € 20,0%
    1 immobili
  • 700–800 € 40,0%
    2 immobili

Fasce di superficie

5 totali
  • 70–80 m² 20,0%
    1 immobili
  • 130–140 m² 40,0%
    2 immobili
  • 140–150 m² 40,0%
    2 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 138 m² 74 m²
Prezzo al metro quadro 4 €/m² 7 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Attualmente a San Giacomo Filippo sono in affitto 83 immobili. Le dimensioni medie si attestano sui 138 m² per gli appartamenti, con 4 €/m², contro 74 m² e 7 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 4 locali.

Prezzi degli affitti a San Giacomo Filippo — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per San Giacomo Filippo un canone medio di 2,8 €/m² al mese, compreso tra 2,3 e 3,4 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +1,1%.

Affitto medio 2,8 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 2,3–3,4 €/m²/mese
Variazione 5 anni +1,1% affitto €/m²
Variazione 10 anni +4,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 883 €/m² acquisto
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Canoni di locazione a San Giacomo Filippo per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 2,8 2,3–3,4
2024 2,8 2,3–3,4
2023 2,8 2,3–3,4
2022 2,8 2,3–3,3
2021 2,8 2,3–3,3
2020 2,8 2,3–3,3
2019 2,8 2,3–3,3
2018 2,8 2,3–3,3
2017 2,8 2,3–3,3
2016 2,8 2,3–3,3
2015 2,7 2,3–3,2
2014 2,7 2,3–3,2
2013 2,7 2,3–3,2
2012 2,7 2,3–3,2
2011 2,7 2,3–3,2
2010 2,7 2,3–3,2
2009 2,7 2,3–3,2
2008 2,7 2,3–3,2
2007 2,7 2,3–3,2
2006 2,7 2,3–3,2
2005 2,4 1,9–3,4
2004 2,3 1,7–3,3
Canoni di locazione per zona a San Giacomo Filippo (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Abitato Di San Giacomo Filippo Centrale 3,1 1.000
Centri Abitati Di Olmo E San Bernardo, Nuclei Abitati Di Ca` Di Bara E La Motta Suburbana 2,8 850
Centro Abitato Di Lirone, Nuclei Abitati Di Cimaganda, Gallivaggio, San Guglielmo Periferica 2,6 800
Localita` Vho, Tecciai, Uggia, Dalo`, Sommarovina, S.antonio Rurale 2,4 725
Centro Abitato Di San Bernardo Suburbana 2,3 750
Bacino Del Truzzo, Alpe Lendine, Alpe Aguzzolo, Alpe La Preda Rurale 2,2 675
Microzona N. 1 - Lirone,Cimaganda Semicentrale 2,0 600
Localita` Bondeno, Alpe Avero, Alpe Crespallo, Olcera Rurale 1,7 500

Per inquadrare il mercato degli affitti di San Giacomo Filippo conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, si affittano tra 2,3 e 3,4 €/m² al mese (media 2,8). Le economiche partono da 1,9 €/m². In ottimo stato i canoni salgono a 4,4 €/m² al mese. Chi sceglie l'acquisto spende per le civili circa 883 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 8 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a San Giacomo Filippo: prezzi e superfici

Quanto costa in media affittare a San Giacomo Filippo?

Affittare una casa a San Giacomo Filippo costa in media circa 560 € al mese, ovvero intorno ai 4 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a San Giacomo Filippo?

In questo momento puoi scegliere tra 83 immobili: 4 appartamenti e 1 case e 78 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 450 € e arriva fino ai 700 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 125 m². Gli appartamenti sono i più ampi, con circa 138 m², mentre le case restano intorno ai 74 m².

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 4 €/m². Negli appartamenti resta sui 4 €/m², mentre nelle case sale a 7 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a San Giacomo Filippo?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di due locali.

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