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Case in vendita a Madesimo, Valchiavenna

Abbiamo 208 case in vendita a Madesimo, con prezzi che vanno da 14.060 € a 895.000 €, e un prezzo medio di 310.647 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Madesimo, in cifre

Prezzo medio 310.647 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 14.060–895.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 96 m² per immobile
Prezzo al m² 3.250 €/m² in media

Che cosa si vende

208 totali
62% appartamenti
  • Appartamenti 61,5%
    128 immobili
  • Case 9,1%
    19 immobili
  • Altre tipologie 29,3%
    61 immobili

Quanti locali

147 totali
29% 3 locali
  • 1 locale 4,8%
    7 immobili
  • 2 locali 21,8%
    32 immobili
  • 3 locali 29,3%
    43 immobili
  • 4 locali 18,4%
    27 immobili
  • 5+ locali 25,9%
    38 immobili

Fasce di prezzo

147 totali
  • 10.000–165.000 € 20,4%
    30 immobili
  • 165.000–245.000 € 20,4%
    30 immobili
  • 245.000–320.000 € 22,4%
    33 immobili
  • 320.000–435.000 € 17,7%
    26 immobili
  • 445.000–900.000 € 19,0%
    28 immobili

Fasce di superficie

147 totali
  • 30–70 m² 27,9%
    41 immobili
  • 70–80 m² 12,9%
    19 immobili
  • 80–100 m² 19,7%
    29 immobili
  • 100–140 m² 28,6%
    42 immobili
  • 140–690 m² 10,9%
    16 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 88 m² 147 m²
Prezzo al metro quadro 3.588 €/m² 1.889 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Madesimo sono in vendita 208 immobili, di cui 128 sono appartamenti e 19 case e 61 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 87%. Le dimensioni medie si attestano sui 88 m² per gli appartamenti, con 3.588 €/m², contro 147 m² e 1.889 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Madesimo — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Madesimo significa muoversi attorno a 2.817 €/m² in media, in una forbice tra 1.600 e 4.600 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -0,6%.

Prezzo medio vendita 2.817 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.600–4.600 €/m²
Variazione 5 anni -0,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,1% vendita €/m²
Affitto medio 9,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Madesimo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.817 1.600–4.600
2024 2.817 1.600–4.600
2023 2.717 1.600–4.300
2022 2.767 1.600–4.500
2021 2.733 1.600–4.400
2020 2.833 1.600–4.600
2019 2.833 1.600–4.600
2018 2.800 1.600–4.500
2017 2.783 1.600–4.400
2016 2.900 1.600–4.800
2015 3.033 1.700–5.000
2014 3.033 1.700–5.000
2013 3.300 1.700–5.000
2012 3.363 1.750–5.200
2011 3.475 1.800–5.400
2010 3.538 1.800–5.700
2009 3.538 1.800–5.600
2008 3.418 1.700–5.440
2007 3.263 1.630–5.250
2006 3.041 1.550–4.800
2005 2.661 1.500–4.100
2004 2.150 1.330–3.200
Prezzi di vendita per zona a Madesimo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Di Madesimo Centrale 4.200 13,2
Localita Palu, Pianello Periferica 4.050 11,6
Centro Abitato Di Pianazzo Suburbana 2.350 7,9
Microzona N. 1 - Zona Di Espansione A Nord Abitato Di Madesimo Semicentrale 2.145 9,8
Villaggio Di Montespluga E Lago Di Montespluga Suburbana 2.000 6,2
Centro Abitato Di Isola E Bacino Idroelettrico Di Isola Suburbana 1.900 6,2
Localita` Ca` Mamela, Teggiate, Groppera, Rasdeglia, Stuetta, Borghetto E Restante Territorio Montano Rurale 1.200 4,3

Guardando alle categorie immobiliari di Madesimo, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.600 a 4.600 €/m² (media 2.817). Le economiche scendono fino a 1.100 €/m². Le ville raggiungono 4.700 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 6.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,2 e 14,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Madesimo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Madesimo?

In media, il prezzo per comprare a Madesimo è di 310.647 €, ovvero intorno ai 3.250 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 208 immobili: 128 appartamenti e 19 case e 61 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 14.060 € fino ai 895.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 96 m². Le case offrono più spazio, con circa 147 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Madesimo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale63 m²143.000 €
2 locali57 m²247.834 €
3 locali81 m²340.992 €
4 locali101 m²344.177 €
5 locali146 m²316.553 €
6 locali141 m²348.003 €

Quanto costa il metro quadro a Madesimo?

Il prezzo medio si attesta sui 3.250 €/m². Negli appartamenti sale a 3.588 €/m², mentre nelle case scende a 1.889 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Madesimo?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di cinque locali.

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