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Case in vendita a Madesimo, Valchiavenna

Abbiamo 120 case in vendita a Madesimo, con prezzi che vanno da 65.000 € a 895.000 €, e un prezzo medio di 342.838 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Madesimo, in cifre

Prezzo medio 342.838 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 65.000–895.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 84 m² per immobile
Prezzo al m² 4.099 €/m² in media

Che cosa si vende

120 totali
61% appartamenti
  • Appartamenti 60,8%
    73 immobili
  • Case 12,5%
    15 immobili
  • Altre tipologie 26,7%
    32 immobili

Quanti locali

88 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 4,5%
    4 immobili
  • 2 locali 25,0%
    22 immobili
  • 3 locali 30,7%
    27 immobili
  • 4 locali 25,0%
    22 immobili
  • 5+ locali 14,8%
    13 immobili

Fasce di prezzo

88 totali
  • 65.000–160.000 € 20,5%
    18 immobili
  • 175.000–280.000 € 21,6%
    19 immobili
  • 290.000–360.000 € 18,2%
    16 immobili
  • 390.000–465.000 € 20,5%
    18 immobili
  • 465.000–900.000 € 19,3%
    17 immobili

Fasce di superficie

88 totali
  • 30–60 m² 20,5%
    18 immobili
  • 60–80 m² 25,0%
    22 immobili
  • 80–90 m² 14,8%
    13 immobili
  • 90–110 m² 22,7%
    20 immobili
  • 110–200 m² 17,0%
    15 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 77 m² 117 m²
Prezzo al metro quadro 4.447 €/m² 2.984 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a agosto 2026

Attualmente a Madesimo sono in vendita 120 immobili, di cui 73 sono appartamenti e 15 case e 32 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 83%. Le dimensioni medie si attestano sui 77 m² per gli appartamenti, con 4.447 €/m², contro 117 m² e 2.984 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Madesimo — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Madesimo significa muoversi attorno a 2.817 €/m² in media, in una forbice tra 1.600 e 4.600 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -0,6%.

Prezzo medio vendita 2.817 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.600–4.600 €/m²
Variazione 5 anni -0,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,1% vendita €/m²
Affitto medio 9,1 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Madesimo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.817 1.600–4.600
2024 2.817 1.600–4.600
2023 2.717 1.600–4.300
2022 2.767 1.600–4.500
2021 2.733 1.600–4.400
2020 2.833 1.600–4.600
2019 2.833 1.600–4.600
2018 2.800 1.600–4.500
2017 2.783 1.600–4.400
2016 2.900 1.600–4.800
2015 3.033 1.700–5.000
2014 3.033 1.700–5.000
2013 3.300 1.700–5.000
2012 3.363 1.750–5.200
2011 3.475 1.800–5.400
2010 3.538 1.800–5.700
2009 3.538 1.800–5.600
2008 3.418 1.700–5.440
2007 3.263 1.630–5.250
2006 3.041 1.550–4.800
2005 2.661 1.500–4.100
2004 2.150 1.330–3.200
Prezzi di vendita per zona a Madesimo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Di Madesimo Centrale 4.200 13,2
Localita Palu, Pianello Periferica 4.050 11,6
Centro Abitato Di Pianazzo Suburbana 2.350 7,9
Microzona N. 1 - Zona Di Espansione A Nord Abitato Di Madesimo Semicentrale 2.145 9,8
Villaggio Di Montespluga E Lago Di Montespluga Suburbana 2.000 6,2
Centro Abitato Di Isola E Bacino Idroelettrico Di Isola Suburbana 1.900 6,2
Localita` Ca` Mamela, Teggiate, Groppera, Rasdeglia, Stuetta, Borghetto E Restante Territorio Montano Rurale 1.200 4,3

Guardando alle categorie immobiliari di Madesimo, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.600 a 4.600 €/m² (media 2.817). Le economiche scendono fino a 1.100 €/m². Le ville raggiungono 4.700 €/m². In ottimo stato si arriva fino a 6.000 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 5,2 e 14,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 7 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Madesimo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Qual è il prezzo medio per comprare a Madesimo?

In media, il prezzo per comprare a Madesimo è di 342.838 €, ovvero intorno ai 4.099 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 120 immobili: 73 appartamenti e 15 case e 32 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 65.000 € fino ai 895.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 84 m². Le case offrono più spazio, con circa 117 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 77 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Madesimo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali59 m²256.805 €
3 locali82 m²368.409 €
4 locali92 m²353.318 €
5 locali106 m²466.364 €

Quanto costa il metro quadro a Madesimo?

Il prezzo medio si attesta sui 4.099 €/m². Negli appartamenti sale a 4.447 €/m², mentre nelle case scende a 2.984 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Madesimo?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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