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Case in vendita a Olbia, Golfo Aranci

Trova 2.750 case in vendita a Olbia. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 5.000.000 €, con un valore medio di 497.527 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Olbia

Prezzo medio 497.527 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 261 m² per immobile
Prezzo al m² 1.903 €/m² in media

Che cosa si vende

2.750 totali
58% appartamenti
  • Appartamenti 57,6%
    1.584 immobili
  • Case 36,3%
    998 immobili
  • Altre tipologie 6,1%
    168 immobili

Quanti locali

2.582 totali
34% 5+ locali
  • 1 locale 5,0%
    129 immobili
  • 2 locali 17,2%
    443 immobili
  • 3 locali 24,8%
    640 immobili
  • 4 locali 19,1%
    492 immobili
  • 5+ locali 34,0%
    878 immobili

Fasce di prezzo

2.582 totali
  • 5.000–160.000 € 20,1%
    519 immobili
  • 160.000–265.000 € 20,3%
    525 immobili
  • 265.000–395.000 € 20,5%
    529 immobili
  • 395.000–695.000 € 19,4%
    501 immobili
  • 695.000–5.005.000 € 19,7%
    508 immobili

Fasce di superficie

2.562 totali
  • 0–70 m² 23,9%
    612 immobili
  • 70–100 m² 19,9%
    509 immobili
  • 100–140 m² 20,1%
    516 immobili
  • 140–220 m² 17,0%
    435 immobili
  • 220–180.010 m² 19,1%
    490 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 513 m²
Prezzo al metro quadro 2.791 €/m² 1.622 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

A Olbia sono disponibili 2.750 immobili in vendita: 1.584 appartamenti e 998 case e 168 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 61% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 102 m² (2.791 €/m²) e le case sui 513 m² (1.622 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Olbia — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Olbia? In media circa 2.400 €/m², con quotazioni comprese tra 1.200 e 5.700 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 12 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 16,4%.

Prezzo medio vendita 2.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–5.700 €/m²
Variazione 5 anni +16,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +15,1% vendita €/m²
Affitto medio 10,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Olbia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.398 1.200–5.700
2024 2.357 1.200–6.000
2023 2.030 1.200–3.700
2022 2.003 1.150–3.800
2021 2.000 1.200–3.900
2020 2.060 1.150–4.200
2019 2.065 1.200–4.300
2018 2.090 1.200–4.500
2017 2.195 1.200–5.000
2016 2.140 1.200–5.100
2015 2.083 1.200–4.900
2014 2.295 1.400–4.900
2013 2.472 1.500–4.900
2012 2.588 1.700–5.000
2011 2.569 1.700–5.000
2010 2.556 1.700–5.000
2009 2.475 1.700–4.800
2008 2.450 1.700–4.800
2007 2.100 1.400–4.500
2006 1.779 1.200–4.000
2005 1.650 1.100–3.700
2004 1.409 950–2.600
Prezzi di vendita per zona a Olbia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Golfo Di Marinella- Ladunia- Palumbalza Suburbana 4.750 19,8
Porto Rotondo Suburbana 3.225 13,5
Pittulongu Sa Testa Suburbana 2.700 11,3
Portisco Cugnana Rudalza Marinella Suburbana 2.400 10,0
Lido Del Sole Saline Murta Maria Porto Istana Suburbana 2.375 9,9
San Pantaleo Suburbana 2.350 9,8
Olbia Nord Ospedale Vecchio Aldo Moro Sa Minda Noa Semicentrale 1.875 7,9
Olbia Ovest Entro Circonvallazione Periferica 1.875 7,1
Olbia Sud Bandinu Poltu Quadu Aeroporto Sa Marinedda Semicentrale 1.750 7,8
Centro Storico Stazione San Simplicio Centrale 1.675 7,7
Periferia Ovest Lu Sticcadu Contras Ludos Teggia De Sambene Periferica 1.400 5,8
Frazione Di Berchiddeddu E Borghi Limitrofi Suburbana 1.100 4,6

Il mercato residenziale di Olbia si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.200 e 5.700 €/m² (media 2.400). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 2.500 €/m². Le ville e i villini toccano 7.200 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 6.500 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 5,0 e 23,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Olbia: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Olbia?

Comprare una casa a Olbia costa in media circa 497.527 €, ovvero intorno ai 1.903 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Olbia?

Al momento ci sono 2.750 immobili disponibili: 1.584 appartamenti e 998 case e 168 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Olbia?

Di solito hanno intorno ai 261 m². Le case offrono più spazio, con circa 513 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Olbia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale101 m²167.886 €
2 locali92 m²159.609 €
3 locali119 m²292.650 €
4 locali167 m²494.963 €
5 locali221 m²624.575 €
6 locali314 m²922.428 €

Quanto costa il metro quadro a Olbia?

Il prezzo medio si attesta sui 1.903 €/m². Negli appartamenti sale a 2.791 €/m², mentre nelle case scende a 1.622 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Olbia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

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