1. Inizio
  2. Sardegna
  3. Sassari
  4. Golfo Aranci
  5. Olbia

Case in vendita a Olbia, Golfo Aranci

Trova 1.646 case in vendita a Olbia. I prezzi vanno da 5.000 € fino a 5.000.000 €, con un valore medio di 529.617 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Olbia

Prezzo medio 529.617 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.000–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 266 m² per immobile
Prezzo al m² 1.989 €/m² in media

Che cosa si vende

1.646 totali
55% appartamenti
  • Appartamenti 55,2%
    908 immobili
  • Case 38,6%
    636 immobili
  • Altre tipologie 6,2%
    102 immobili

Quanti locali

1.544 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 3,5%
    54 immobili
  • 2 locali 17,0%
    263 immobili
  • 3 locali 24,4%
    376 immobili
  • 4 locali 18,9%
    292 immobili
  • 5+ locali 36,2%
    559 immobili

Fasce di prezzo

1.544 totali
  • 5.000–190.000 € 20,7%
    320 immobili
  • 190.000–285.000 € 20,5%
    316 immobili
  • 285.000–425.000 € 19,0%
    294 immobili
  • 425.000–725.000 € 19,8%
    306 immobili
  • 730.000–5.005.000 € 19,9%
    308 immobili

Fasce di superficie

1.532 totali
  • 0–70 m² 22,5%
    344 immobili
  • 70–100 m² 20,4%
    312 immobili
  • 100–140 m² 20,5%
    314 immobili
  • 140–230 m² 18,3%
    281 immobili
  • 230–180.010 m² 18,3%
    281 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 96 m² 509 m²
Prezzo al metro quadro 3.153 €/m² 1.675 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Olbia sono disponibili 1.646 immobili in vendita: 908 appartamenti e 636 case e 102 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 59% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 96 m² (3.153 €/m²) e le case sui 509 m² (1.675 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Olbia — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Olbia? In media circa 2.400 €/m², con quotazioni comprese tra 1.200 e 5.700 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 12 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 16,4%.

Prezzo medio vendita 2.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.200–5.700 €/m²
Variazione 5 anni +16,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni +15,1% vendita €/m²
Affitto medio 10,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Olbia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.398 1.200–5.700
2024 2.357 1.200–6.000
2023 2.030 1.200–3.700
2022 2.003 1.150–3.800
2021 2.000 1.200–3.900
2020 2.060 1.150–4.200
2019 2.065 1.200–4.300
2018 2.090 1.200–4.500
2017 2.195 1.200–5.000
2016 2.140 1.200–5.100
2015 2.083 1.200–4.900
2014 2.295 1.400–4.900
2013 2.472 1.500–4.900
2012 2.588 1.700–5.000
2011 2.569 1.700–5.000
2010 2.556 1.700–5.000
2009 2.475 1.700–4.800
2008 2.450 1.700–4.800
2007 2.100 1.400–4.500
2006 1.779 1.200–4.000
2005 1.650 1.100–3.700
2004 1.409 950–2.600
Prezzi di vendita per zona a Olbia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Golfo Di Marinella- Ladunia- Palumbalza Suburbana 4.750 19,8
Porto Rotondo Suburbana 3.225 13,5
Pittulongu Sa Testa Suburbana 2.700 11,3
Portisco Cugnana Rudalza Marinella Suburbana 2.400 10,0
Lido Del Sole Saline Murta Maria Porto Istana Suburbana 2.375 9,9
San Pantaleo Suburbana 2.350 9,8
Olbia Nord Ospedale Vecchio Aldo Moro Sa Minda Noa Semicentrale 1.875 7,9
Olbia Ovest Entro Circonvallazione Periferica 1.875 7,1
Olbia Sud Bandinu Poltu Quadu Aeroporto Sa Marinedda Semicentrale 1.750 7,8
Centro Storico Stazione San Simplicio Centrale 1.675 7,7
Periferia Ovest Lu Sticcadu Contras Ludos Teggia De Sambene Periferica 1.400 5,8
Frazione Di Berchiddeddu E Borghi Limitrofi Suburbana 1.100 4,6

Il mercato residenziale di Olbia si articola per categoria: le abitazioni civili sono quotate tra 1.200 e 5.700 €/m² (media 2.400). Più contenute le soluzioni economiche, da 950 a 2.500 €/m². Le ville e i villini toccano 7.200 €/m². Per gli immobili in ottimo stato si arriva fino a 6.500 €/m². Sul versante degli affitti, le civili si collocano tra 5,0 e 23,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Olbia: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Olbia?

Comprare una casa a Olbia costa in media circa 529.617 €, ovvero intorno ai 1.989 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Olbia?

Al momento ci sono 1.646 immobili disponibili: 908 appartamenti e 636 case e 102 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 5.000 € e arriva fino ai 5.000.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Olbia?

Di solito hanno intorno ai 266 m². Le case offrono più spazio, con circa 509 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 96 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Olbia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale78 m²164.218 €
2 locali56 m²167.542 €
3 locali90 m²305.702 €
4 locali140 m²513.547 €
5 locali184 m²688.835 €
6 locali251 m²926.830 €

Quanto costa il metro quadro a Olbia?

Il prezzo medio si attesta sui 1.989 €/m². Negli appartamenti sale a 3.153 €/m², mentre nelle case scende a 1.675 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Olbia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e la casa di sei locali.

Ricerche di immobili correlati a Olbia

Vicino a Olbia
Case in vendita Osseddu - Sa Testa Case in vendita Marina di Olbia - Poltu Quadu Case in vendita Pittulongu - Moriscu Case in vendita Porto Rotondo - Rudalza - Cugnana Case in vendita Golfo Aranci Case in vendita Murta Maria - Le Vecchie Saline - Porto Istana Case in vendita Loiri Porto San Paolo Case in vendita Centro Città Case in vendita Frazioni Periferiche Case in vendita Arzachena Case in vendita Telti Case in vendita Sant'Antonio di Gallura Case in vendita Monti Case in vendita Padru Case in vendita San Teodoro
Olbia - Zona
Case in vendita a Baratta Case in vendita a Berchiddeddu, Sa Castanza Case in vendita a Castello Pedres Case in vendita a Centro Storico Case in vendita a Cugnana Case in vendita a Isticadeddu, Gregorio Case in vendita a Lido del Sole, Vecchie Saline Case in vendita a Mannazzu, Putzolu Case in vendita a Murta Maria, Porto Istana Case in vendita a Olbia Mare, Poltu Quadu Case in vendita a Orgosoleddu Case in vendita a Osseddu Case in vendita a Pittulongu Case in vendita a Portisco Case in vendita a Porto Rotondo Case in vendita a Rudalza Case in vendita a Sacra Famiglia, Bandinu Case in vendita a San Giovanni, Sole Ruiu Case in vendita a San Nicola Case in vendita a San Pantaleo Case in vendita a San Simplicio Case in vendita a Santa Lucia Case in vendita a Santa Maria Case in vendita a Santa Mariedda Case in vendita a San Vittore Case in vendita a Tannaule, Ospedale Nuovo Case in vendita a Viale Aldo Moro, Ospedale Vecchio Case in vendita a Via Nervi
Olbia - Comuni
Case in vendita a Centro Città Case in vendita a Frazioni Periferiche Case in vendita a Marina di Olbia - Poltu Quadu Case in vendita a Murta Maria - Le Vecchie Saline - Porto Istana Case in vendita a Osseddu - Sa Testa Case in vendita a Pittulongu - Moriscu Case in vendita a Porto Rotondo - Rudalza - Cugnana
Ricerche correlate
Case in vendita Olbia, Golfo Aranci Case in affitto Olbia, Golfo Aranci