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Case in affitto a Olbia, Golfo Aranci

Trova 362 case in affitto a Olbia. I prezzi vanno da 250 € fino a 15.000 €, con un valore medio di 2.420 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in affitto a Olbia

Prezzo medio 2.420 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 250–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 84 m² per immobile
Prezzo al m² 29 €/m² in media

Che cosa si affitta

362 totali
52% appartamenti
  • Appartamenti 51,7%
    187 immobili
  • Case 10,2%
    37 immobili
  • Altre tipologie 38,1%
    138 immobili

Quanti locali

224 totali
33% 3 locali
  • 1 locale 12,9%
    29 immobili
  • 2 locali 28,1%
    63 immobili
  • 3 locali 33,5%
    75 immobili
  • 4 locali 12,5%
    28 immobili
  • 5+ locali 12,9%
    29 immobili

Fasce di canone

224 totali
  • 200–800 € 20,5%
    46 immobili
  • 800–1.300 € 25,0%
    56 immobili
  • 1.300–1.600 € 19,2%
    43 immobili
  • 1.700–3.600 € 15,6%
    35 immobili
  • 3.800–15.100 € 19,6%
    44 immobili

Fasce di superficie

222 totali
  • 20–50 m² 21,6%
    48 immobili
  • 50–70 m² 29,7%
    66 immobili
  • 70–80 m² 12,6%
    28 immobili
  • 80–130 m² 18,9%
    42 immobili
  • 130–560 m² 17,1%
    38 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 68 m² 163 m²
Prezzo al metro quadro 32 €/m² 22 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Olbia sono disponibili 362 immobili in affitto: 187 appartamenti e 37 case e 138 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 83% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 68 m² (32 €/m²) e le case sui 163 m² (22 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Olbia — quotazioni OMI (€/m² al mese)

A Olbia il canone medio di locazione è di circa 10,0 €/m² al mese, con un intervallo tra 5,0 e 23,7 €/m² nelle 12 zone OMI; fonte: Agenzia delle Entrate, dato al 2025-S2. Variazione a 5 anni del +16,5%.

Affitto medio 10,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 5,0–23,7 €/m²/mese
Variazione 5 anni +16,5% affitto €/m²
Variazione 10 anni +15,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.400 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Olbia per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,0 5,0–23,7
2024 9,9 5,0–25,0
2023 8,6 5,0–15,4
2022 8,5 5,0–15,8
2021 8,4 5,0–16,2
2020 8,6 4,8–17,5
2019 8,6 5,0–17,9
2018 8,7 5,0–18,7
2017 9,2 5,0–20,8
2016 8,9 5,0–21,2
2015 8,7 5,0–20,4
2014 9,5 5,8–20,4
2013 10,3 6,3–20,4
2012 10,8 7,1–20,8
2011 10,7 7,1–20,8
2010 10,7 7,1–20,8
2009 10,4 7,2–20,2
2008 10,2 7,1–20,0
2007 8,8 5,8–18,8
2006 7,4 5,0–16,6
2005 6,9 4,6–15,4
2004 5,8 3,9–10,8
Canoni di locazione per zona a Olbia (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Golfo Di Marinella- Ladunia- Palumbalza Suburbana 19,8 4.750
Porto Rotondo Suburbana 13,5 3.225
Pittulongu Sa Testa Suburbana 11,3 2.700
Portisco Cugnana Rudalza Marinella Suburbana 10,0 2.400
Lido Del Sole Saline Murta Maria Porto Istana Suburbana 9,9 2.375
San Pantaleo Suburbana 9,8 2.350
Olbia Nord Ospedale Vecchio Aldo Moro Sa Minda Noa Semicentrale 7,9 1.875
Olbia Sud Bandinu Poltu Quadu Aeroporto Sa Marinedda Semicentrale 7,8 1.750
Centro Storico Stazione San Simplicio Centrale 7,7 1.675
Olbia Ovest Entro Circonvallazione Periferica 7,1 1.875
Periferia Ovest Lu Sticcadu Contras Ludos Teggia De Sambene Periferica 5,8 1.400
Frazione Di Berchiddeddu E Borghi Limitrofi Suburbana 4,6 1.100

Non tutti gli affitti a Olbia hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 5,0 e 23,7 €/m² al mese (media 10,0). Le economiche restano più in basso, da 4,0 a 10,4 €/m². Ville e villini possono toccare 30,0 €/m². In ottimo stato il canone sale fino a 27,1 €/m² al mese. Chi preferisce comprare spende per le civili circa 2.400 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Olbia: prezzi e superfici

Quanto costa in media affittare a Olbia?

Affittare una casa a Olbia costa in media circa 2.420 € al mese, ovvero intorno ai 29 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Olbia?

Al momento ci sono 362 immobili disponibili: 187 appartamenti e 37 case e 138 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

L'offerta parte intorno ai 250 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Olbia?

Di solito hanno intorno ai 84 m². Le case offrono più spazio, con circa 163 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 68 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Olbia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale43 m²965 €
2 locali56 m²1.532 €
3 locali80 m²2.079 €
4 locali126 m²2.973 €
5 locali136 m²6.373 €
6 locali162 m²4.000 €

Quanto costa il metro quadro a Olbia?

Il prezzo medio si attesta sui 29 €/m². Negli appartamenti sale a 32 €/m², mentre nelle case scende a 22 €/m².

Che tipo di immobile si affitta di più a Olbia?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di un locale.

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