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Case in vendita a Nemi, Castelli Romani

Consulta 58 case in vendita a Nemi, con un prezzo medio di 233.722 € e una forbice di prezzi da 59.000 € a 799.000 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Nemi, in cifre

Prezzo medio 233.722 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 59.000–799.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 133 m² per immobile
Prezzo al m² 1.753 €/m² in media

Che cosa si vende

58 totali
60% appartamenti
  • Appartamenti 60,3%
    35 immobili
  • Case 39,7%
    23 immobili

Quanti locali

58 totali
36% 5+ locali
  • 1 locale 6,9%
    4 immobili
  • 2 locali 22,4%
    13 immobili
  • 3 locali 19,0%
    11 immobili
  • 4 locali 15,5%
    9 immobili
  • 5+ locali 36,2%
    21 immobili

Fasce di prezzo

58 totali
  • 55.000–90.000 € 20,7%
    12 immobili
  • 110.000–170.000 € 20,7%
    12 immobili
  • 175.000–240.000 € 19,0%
    11 immobili
  • 265.000–365.000 € 22,4%
    13 immobili
  • 365.000–800.000 € 17,2%
    10 immobili

Fasce di superficie

58 totali
  • 30–70 m² 27,6%
    16 immobili
  • 70–100 m² 20,7%
    12 immobili
  • 100–130 m² 15,5%
    9 immobili
  • 130–190 m² 19,0%
    11 immobili
  • 190–570 m² 17,2%
    10 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 215 m²
Prezzo al metro quadro 1.812 €/m² 1.719 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Nemi l'offerta in vendita raggiunge i 58 immobili, suddivisi in 35 appartamenti e 23 case; gli appartamenti dominano con il 60%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 80 m² e 1.812 €/m², e le case sui 215 m² e 1.719 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Nemi — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Nemi (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.400 €/m², con quotazioni da 1.150 a 1.650 €/m² sulle 2 zone OMI di Nemi. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 6,7%.

Prezzo medio vendita 1.400 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.150–1.650 €/m²
Variazione 5 anni -6,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -26,3% vendita €/m²
Affitto medio 5,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,7% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Nemi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.400 1.150–1.650
2024 1.400 1.150–1.650
2023 1.400 1.150–1.650
2022 1.400 1.150–1.650
2021 1.400 1.150–1.650
2020 1.500 1.200–1.800
2019 1.500 1.200–1.800
2018 1.600 1.300–1.900
2017 1.700 1.400–2.000
2016 1.775 1.500–2.050
2015 1.900 1.600–2.200
2014 2.100 1.800–2.400
2013 2.150 1.800–2.500
2012 2.175 1.850–2.500
2011 2.200 1.900–2.500
2010 2.225 1.900–2.500
2009 2.225 1.900–2.500
2008 2.225 1.900–2.500
2007 2.300 1.900–2.700
2006 1.925 1.600–2.300
2005 1.550 1.300–1.850
2004 1.438 1.200–1.650
Prezzi di vendita per zona a Nemi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Le Piagge -Lungolago Suburbana 2.100 7,0
Centro Abitato (Corso Vittorio Emanuele) Centrale 1.400 5,5

Le case di Nemi si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.150 e 1.650 €/m² (media 1.400). Le economiche restano più accessibili, da 1.050 a 1.550 €/m². Ville e villini arrivano fino a 1.900 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,5 e 6,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Nemi: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Nemi?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Nemi costa in media circa 233.722 €, ovvero intorno ai 1.753 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Nemi?

Al momento ci sono 58 immobili disponibili: 35 appartamenti e 23 case.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 59.000 € e arriva fino ai 799.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Nemi?

Di solito hanno intorno ai 133 m². Le case offrono più spazio, con circa 215 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Nemi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali61 m²108.997 €
3 locali81 m²177.996 €
4 locali127 m²307.000 €
5 locali156 m²257.111 €
6 locali213 m²328.220 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Nemi?

Il prezzo medio si attesta sui 1.753 €/m². Negli appartamenti sale a 1.812 €/m², mentre nelle case scende a 1.719 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Nemi?

Il re del mercato è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di quattro locali.

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