1. Inizio
  2. Emilia-Romagna
  3. Modena

Case in affitto in Provincia di Modena

Trova il tuo immobile in Modena: 2.958 case in affitto con prezzi da 150 € a 5.500 € e una media di 1.038 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto in Modena

Prezzo medio 1.038 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 150–5.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 91 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

2.958 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 90,0%
    2.663 immobili
  • Case 7,9%
    234 immobili
  • Altre tipologie 2,1%
    61 immobili

Quanti locali

2.897 totali
25% 2 locali
  • 1 locale 9,9%
    287 immobili
  • 2 locali 25,5%
    738 immobili
  • 3 locali 24,6%
    713 immobili
  • 4 locali 22,1%
    640 immobili
  • 5+ locali 17,9%
    519 immobili

Fasce di canone

2.897 totali
  • 100–700 € 27,3%
    792 immobili
  • 700–900 € 22,0%
    636 immobili
  • 900–1.100 € 15,8%
    458 immobili
  • 1.100–1.400 € 15,0%
    435 immobili
  • 1.400–5.600 € 19,9%
    576 immobili

Fasce di superficie

2.872 totali
  • 10–60 m² 25,4%
    730 immobili
  • 60–80 m² 19,8%
    570 immobili
  • 80–100 m² 19,4%
    558 immobili
  • 100–130 m² 18,0%
    516 immobili
  • 130–760 m² 17,3%
    498 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 85 m² 160 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 10 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

In Modena l'offerta in affitto raggiunge i 2.958 immobili, suddivisi in 2.663 appartamenti e 234 case e 61 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 92%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 85 m² e 12 €/m², e le case sui 160 m² e 10 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Modena — dati OMI

Nel 2025 le abitazioni compravendute nella provincia di Modena sono state circa 10.858 secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI): dal 2011 il mercato è cresciuto del 59,0%. Il taglio prevalente è 85–115 m² (32%). Superficie media: 110 m².

Compravendite 2025 10.858 abitazioni (NTN)
Variazione annua +6,6% su 2024
Variazione 5 anni +35,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +101,8% 2015 → 2025
Superficie media 110 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 32% delle vendite
Quota capoluogo 24% 2.596 compravendite
Picco di mercato 2021 11.087 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Modena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 10.858 +6,6%
2024 10.182 +6,3%
2023 9.575 -11,2%
2022 10.779 -2,8%
2021 11.087 +38,5%
2020 8.004 -6,6%
2019 8.570 +5,3%
2018 8.137 +16,3%
2017 6.996 +3,7%
2016 6.748 +25,4%
2015 5.381 +6,1%
2014 5.071 +17,3%
2013 4.324 -6,1%
2012 4.606 -32,6%
2011 6.830 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Modena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 641 6%
50–85 m² 3.070 28%
85–115 m² 3.488 32%
115–145 m² 1.847 17%
> 145 m² 1.811 17%

Il mercato residenziale della provincia di Modena conta circa 10.858 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +101,8%. La domanda si concentra sui tagli da 85–115 m². La superficie media è di 110 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare in Modena

Quanto costa in media affittare in Modena?

In media, il prezzo per affittare in Modena è di 1.038 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare in Modena?

Al momento ci sono 2.958 immobili disponibili: 2.663 appartamenti e 234 case e 61 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 150 € fino a 5.500 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 91 m². Le case offrono più spazio, con circa 160 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale34 m²557 €
2 locali58 m²807 €
3 locali87 m²983 €
4 locali106 m²1.138 €
5 locali137 m²1.388 €
6 locali180 m²1.902 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 11 €/m². Negli appartamenti sale a 12 €/m², mentre nelle case scende a 10 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Modena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

Ricerche di immobili correlati a Modena

Vicino a Modena
Case in affitto Reggio nell'Emilia Case in affitto Bologna Case in affitto Pistoia Case in affitto Prato Case in affitto Mantova Case in affitto Lucca Case in affitto Firenze Case in affitto Verona Case in affitto Ferrara Case in affitto Parma Case in affitto Massa-Carrara Case in affitto Rovigo Case in affitto Ravenna Case in affitto Pisa Case in affitto Cremona
Modena - Area
Case in affitto in Castelfranco Case in affitto in Ceramico Case in affitto a Modena Case in affitto in Modena Nord Case in affitto in Modena sud, Appennino Modenese Case in affitto in Terre d'Argine Case in affitto in Terre di Castelli
Ricerche correlate
Case in vendita Provincia di Modena Case in affitto Provincia di Modena