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Case in affitto in Provincia di Modena

Trova il tuo immobile in Modena: 2.798 case in affitto con prezzi da 150 € a 5.500 € e una media di 1.047 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto in Modena

Prezzo medio 1.047 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 150–5.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 92 m² per immobile
Prezzo al m² 11 €/m² in media

Che cosa si affitta

2.798 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 89,8%
    2.514 immobili
  • Case 8,0%
    223 immobili
  • Altre tipologie 2,2%
    61 immobili

Quanti locali

2.737 totali
25% 2 locali
  • 1 locale 10,0%
    273 immobili
  • 2 locali 25,1%
    687 immobili
  • 3 locali 24,6%
    672 immobili
  • 4 locali 22,3%
    610 immobili
  • 5+ locali 18,1%
    495 immobili

Fasce di canone

2.737 totali
  • 100–700 € 26,6%
    728 immobili
  • 700–900 € 22,0%
    602 immobili
  • 900–1.100 € 16,0%
    439 immobili
  • 1.100–1.500 € 17,2%
    471 immobili
  • 1.500–5.600 € 18,2%
    497 immobili

Fasce di superficie

2.713 totali
  • 10–60 m² 25,2%
    684 immobili
  • 60–80 m² 19,7%
    534 immobili
  • 80–100 m² 19,2%
    521 immobili
  • 100–130 m² 18,1%
    491 immobili
  • 130–760 m² 17,8%
    483 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 85 m² 163 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 10 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

In Modena l'offerta in affitto raggiunge i 2.798 immobili, suddivisi in 2.514 appartamenti e 223 case e 61 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 92%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 85 m² e 12 €/m², e le case sui 163 m² e 10 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 4 locali.

Compravendite di case nella provincia di Modena — dati OMI

Nel 2025 le abitazioni compravendute nella provincia di Modena sono state circa 10.858 secondo l'Agenzia delle Entrate (OMI): dal 2011 il mercato è cresciuto del 59,0%. Il taglio prevalente è 85–115 m² (32%). Superficie media: 110 m².

Compravendite 2025 10.858 abitazioni (NTN)
Variazione annua +6,6% su 2024
Variazione 5 anni +35,7% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +101,8% 2015 → 2025
Superficie media 110 m² per abitazione
Taglio più scambiato 85–115 m² 32% delle vendite
Quota capoluogo 24% 2.596 compravendite
Picco di mercato 2021 11.087 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Modena per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 10.858 +6,6%
2024 10.182 +6,3%
2023 9.575 -11,2%
2022 10.779 -2,8%
2021 11.087 +38,5%
2020 8.004 -6,6%
2019 8.570 +5,3%
2018 8.137 +16,3%
2017 6.996 +3,7%
2016 6.748 +25,4%
2015 5.381 +6,1%
2014 5.071 +17,3%
2013 4.324 -6,1%
2012 4.606 -32,6%
2011 6.830 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Modena (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 641 6%
50–85 m² 3.070 28%
85–115 m² 3.488 32%
115–145 m² 1.847 17%
> 145 m² 1.811 17%

Il mercato residenziale della provincia di Modena conta circa 10.858 compravendite nel 2025. Sul lungo periodo (10 anni) la variazione è del +101,8%. La domanda si concentra sui tagli da 85–115 m². La superficie media è di 110 m². I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Tutto quello che ti serve sapere per affittare in Modena

Quanto costa in media affittare in Modena?

In media, il prezzo per affittare in Modena è di 1.047 € al mese, ovvero intorno ai 11 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare in Modena?

Al momento ci sono 2.798 immobili disponibili: 2.514 appartamenti e 223 case e 61 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 150 € fino a 5.500 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 92 m². Le case offrono più spazio, con circa 163 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 85 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale34 m²560 €
2 locali58 m²808 €
3 locali87 m²991 €
4 locali107 m²1.145 €
5 locali138 m²1.404 €
6 locali182 m²1.916 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 11 €/m². Negli appartamenti sale a 12 €/m², mentre nelle case scende a 10 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto in Modena?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di quattro locali.

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