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Case in vendita a Modena

Comprare case a Modena: 4.937 case con prezzi da 20.000 € a 3.200.000 € e un prezzo medio di 367.655 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Modena

Prezzo medio 367.655 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 20.000–3.200.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 165 m² per immobile
Prezzo al m² 2.233 €/m² in media

Che cosa si vende

4.937 totali
74% appartamenti
  • Appartamenti 73,9%
    3.647 immobili
  • Case 23,0%
    1.137 immobili
  • Altre tipologie 3,1%
    153 immobili

Quanti locali

4.784 totali
42% 5+ locali
  • 1 locale 2,0%
    95 immobili
  • 2 locali 7,4%
    353 immobili
  • 3 locali 23,0%
    1.098 immobili
  • 4 locali 26,1%
    1.250 immobili
  • 5+ locali 41,6%
    1.988 immobili

Fasce di prezzo

4.784 totali
  • 20.000–200.000 € 22,0%
    1.053 immobili
  • 200.000–265.000 € 19,3%
    922 immobili
  • 265.000–355.000 € 20,0%
    957 immobili
  • 355.000–515.000 € 18,9%
    902 immobili
  • 515.000–3.205.000 € 19,9%
    950 immobili

Fasce di superficie

4.767 totali
  • 0–100 m² 27,5%
    1.310 immobili
  • 100–120 m² 17,0%
    810 immobili
  • 120–150 m² 17,6%
    840 immobili
  • 150–220 m² 19,0%
    904 immobili
  • 220–2.430 m² 18,9%
    903 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 121 m² 305 m²
Prezzo al metro quadro 2.506 €/m² 1.886 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Modena conta 4.937 immobili, di cui 3.647 sono appartamenti e 1.137 case e 153 altre tipologie: il 76% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 121 m² con un prezzo medio di 2.506 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 305 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.886 €/m².

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Modena — quotazioni OMI (€/m²)

Per orientarsi sul mercato di Modena: il prezzo medio di vendita è di circa 1.761 €/m² e varia da 1.100 a 2.950 €/m² nelle 64 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +16,0%.

Prezzo medio vendita 1.761 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.100–2.950 €/m²
Variazione 5 anni +16,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +5,8% vendita €/m²
Affitto medio 7,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Modena per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.779 1.100–2.950
2024 1.688 1.100–2.800
2023 1.647 1.100–2.750
2022 1.617 1.100–2.500
2021 1.559 1.050–2.500
2020 1.534 1.050–2.550
2019 1.534 1.050–2.550
2018 1.558 1.050–2.550
2017 1.621 1.100–2.550
2016 1.636 1.100–2.550
2015 1.682 1.150–2.650
2014 1.687 1.150–2.700
2013 1.688 1.150–2.700
2012 1.747 1.150–2.900
2011 1.755 1.150–3.100
2010 1.758 1.150–3.000
2009 1.758 1.150–3.000
2008 1.756 1.150–3.000
2007 1.785 1.160–3.000
2006 1.782 1.160–3.260
2005 1.676 1.100–3.100
2004 1.573 1.100–2.550
Prezzi di vendita per zona a Modena (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Storico Centrale 2.525 12,8
Centro Storico Centrale 2.400 9,4
Centro Storico / Viali / S. Faustino / Buon Pastore / Musicisti / S. Agnese / Stadio / Stazioni Ff.s. E Autocorriere Centrale 2.125 8,9
Musicisti, Sant`agnese, Staz.piccola, Buon Pastore, Parco Amendola Nord, San Faustino, Viale Barozzi Semicentrale 2.000 7,6
Capoluogo - Buon Pastore, Sant'agnese Semicentrale 2.000 9,3
Villaggio Zeta Periferica 1.975 7,5
Direzionale 70, Viale Italia, Viale Corassori Periferica 1.975 7,5
Musicisti - Tempio Semicentrale 1.975 9,6
Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico, Universita', Vignolese Periferica 1.950 9,7
Capoluogo - Via Della Pace, Via Sassi, Via Gobetti, Via Cucchiari Semicentrale 1.925 9,3
Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta Periferica 1.925 8,2
Frazione Di Cognento Suburbana 1.925 7,3
Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere Semicentrale 1.900 9,8
Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo Periferica 1.875 8,9
Capoluogo - Parco Amendola, Fratelli Rosselli Periferica 1.875 9,1
Ippodromo Periferica 1.850 7,1
Frazione Di Baggiovara Suburbana 1.850 7,7
Cialdini, Parco Ferrari, San Faustino Periferica 1.825 7,0
Corassori Semicentrale 1.805 7,5
Parco Amendola Sud, Saliceto San Giuliano, F.lli Rosselli, Morane, Vaciglio Periferica 1.800 6,8
Villaggio Giardino Periferica 1.800 6,9
Capoluogo - Morane, Sant`agnese, Staz. Piccola, Buon Pastore, Parco Amendola Periferica 1.800 8,5
Baggiovara Suburbana 1.775 6,8
Capoluogo - Staz. Autocorriere, Stadio, Tempio, Musicisti Semicentrale 1.775 9,4
Capoluogo - Ipercoop, Universita`, Policlinico, Aeronautica Periferica 1.775 9,0
Capoluogo - San Faustino, Windsor Park, Parco Amendola Periferica 1.775 8,5
Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa Periferica 1.750 8,0
Staz. Autocorriere, Stadio, Ex Mercato Ortofrutticolo Semicentrale 1.725 6,6
Polo Universitario, Policlinico, Musicisti, Divisione Acqui Periferica 1.725 6,6
Capoluogo - Quartiere Modena Est Suburbana 1.725 7,3
Frazione Di San Damaso Suburbana 1.725 7,0
Cognento Periferica 1.700 6,5
Capoluogo - Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto Periferica 1.675 6,8
Parco Ferrari / S. Faustino / Saliceto - S. Giuliano / Parco Amendola / F.lli Ro Semicentrale 1.660 6,9
Modena Est Periferica 1.650 6,3
San Damaso Suburbana 1.650 6,3
Peep Torrenova Periferica 1.625 6,2
Cognento / Villaggio Giardino / Madonnina (Tra Via Uccelliera E Via Davia) Periferica 1.600 6,7
Via Respighi, Via B. Marcello Periferica 1.600 6,1
Peep Torrenova Semicentrale 1.595 6,7
Madonnina Ovest (Via Uccelliera, Via D`avia) Periferica 1.575 6,0
Capoluogo - Quartiere Madonnina Periferica 1.575 7,0
Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello Periferica 1.575 7,0
Industriale Nord, Via Canaletto, Via Delle Suore Periferica 1.550 5,9
Zona Agricola Rurale 1.550 6,6
San Damaso Semicentrale 1.525 6,4
Villaggio Artigiano Madonnina, Ex Fonderie Periferica 1.525 5,8
Baggiovara Periferica 1.510 6,3
Sacca, Carcere, Sant`anna Periferica 1.500 5,7
Torrazzi Nord / Respighi / Modena Est / Saliceto Panaro / Fossalta Periferica 1.490 6,2
Sacca / Madonnina Periferica 1.475 6,2
San Cataldo, Madonnina Periferica 1.475 5,6
Agricola Sud, San Donnino, Portile Rurale 1.450 5,5
Crocetta (Escluso Peep Torrenova) Periferica 1.425 5,4
Industriale Ovest - Grand`emilia - Cittanova Suburbana 1.425 5,7
Fiera / Industriale Ovest Periferica 1.400 5,4
Industriale Torrazzi Suburbana 1.400 5,5
Modena Est, Via Respighi Periferica 1.375 5,3
Agric. Nord, Agric. Ovest, Albareto, Villanova, Lesignana, Ganaceto, Cittanova, Marzaglia Rurale 1.375 5,3
Industriale Ovest - Grand`emilia Suburbana 1.375 5,3
Industriale Nord Viale Nazioni Suburbana 1.375 5,4
Industriale Nord Periferica 1.345 5,6
Agricola Suburbana 1.315 5,5
Modena Est, Torrazzi Periferica 1.300 5,0

Non tutte le case a Modena hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 2.950 €/m² (media 1.761). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 3.300–4.900 €/m². Le economiche restano più in basso, da 950 a 2.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.750 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 3.900 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,3 a 15,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 64 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Modena: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a Modena?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Modena costa in media circa 367.655 €, ovvero intorno ai 2.233 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Modena?

In questo momento puoi scegliere tra 4.937 immobili: 3.647 appartamenti e 1.137 case e 153 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Modena?

I prezzi vanno da circa 20.000 € fino ai 3.200.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Modena?

In media si aggirano sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 305 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 121 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modena:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale134 m²171.942 €
2 locali67 m²170.028 €
3 locali98 m²236.797 €
4 locali131 m²317.842 €
5 locali172 m²422.366 €
6 locali263 m²543.853 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Modena?

In media, è intorno ai 2.233 €/m². Negli appartamenti sale a 2.506 €/m², mentre nelle case scende a 1.886 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modena?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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