Comprare case a Modena: 4.167 case con prezzi da 20.000 € a 3.200.000 € e un prezzo medio di 371.848 €.
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Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Modena
Il parco immobiliare in vendita a Modena conta 4.167 immobili, di cui 3.018 sono appartamenti e 1.023 case e 126 altre tipologie: il 75% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 122 m² con un prezzo medio di 2.505 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 308 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.836 €/m².
Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.
Prezzi di vendita degli immobili a Modena — quotazioni OMI (€/m²)
Per orientarsi sul mercato di Modena: il prezzo medio di vendita è di circa 1.761 €/m² e varia da 1.100 a 2.950 €/m² nelle 64 zone OMI, come riportano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Sul quinquennio: +16,0%.
Prezzo medio vendita1.761 €/m²media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo1.100–2.950€/m²
Variazione 5 anni+16,0%vendita €/m²
Variazione 10 anni+5,8%vendita €/m²
Affitto medio7,8 €/m²al mese
Rendimento lordo5,3%affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Modena per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Vendita media (€/m²)
Fascia (€/m²)
2025
1.779
1.100–2.950
2024
1.688
1.100–2.800
2023
1.647
1.100–2.750
2022
1.617
1.100–2.500
2021
1.559
1.050–2.500
2020
1.534
1.050–2.550
2019
1.534
1.050–2.550
2018
1.558
1.050–2.550
2017
1.621
1.100–2.550
2016
1.636
1.100–2.550
2015
1.682
1.150–2.650
2014
1.687
1.150–2.700
2013
1.688
1.150–2.700
2012
1.747
1.150–2.900
2011
1.755
1.150–3.100
2010
1.758
1.150–3.000
2009
1.758
1.150–3.000
2008
1.756
1.150–3.000
2007
1.785
1.160–3.000
2006
1.782
1.160–3.260
2005
1.676
1.100–3.100
2004
1.573
1.100–2.550
Prezzi di vendita per zona a Modena (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Vendita (€/m²)
Affitto (€/m²/mese)
Capoluogo - Centro Storico
Centrale
2.525
12,8
Centro Storico
Centrale
2.400
9,4
Centro Storico / Viali / S. Faustino / Buon Pastore / Musicisti / S. Agnese / Stadio / Stazioni Ff.s. E Autocorriere
Non tutte le case a Modena hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 1.100 e 2.950 €/m² (media 1.761). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 3.300–4.900 €/m². Le economiche restano più in basso, da 950 a 2.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.750 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 3.900 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 4,3 a 15,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 64 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per comprare a Modena: prezzi e superfici
Che budget serve per comprare a Modena?
Al giorno d'oggi, comprare una casa a Modena costa in media circa 371.848 €, ovvero intorno ai 2.197 €/m².
Quanta offerta c'è per comprare a Modena?
In questo momento puoi scegliere tra 4.167 immobili: 3.018 appartamenti e 1.023 case e 126 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Modena?
I prezzi vanno da circa 20.000 € fino ai 3.200.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Modena?
In media si aggirano sui 169 m². Le case offrono più spazio, con circa 308 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 122 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Modena:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
146 m²
181.370 €
2 locali
69 m²
173.017 €
3 locali
99 m²
238.527 €
4 locali
133 m²
320.678 €
5 locali
174 m²
424.715 €
6 locali
269 m²
545.852 €
Che prezzo al metro quadro si registra a Modena?
In media, è intorno ai 2.197 €/m². Negli appartamenti sale a 2.505 €/m², mentre nelle case scende a 1.836 €/m².
Qual è il tipo di immobile più richiesto a Modena?
L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.