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Case in affitto a Livorno

Scopri 515 case in affitto a Livorno: prezzi da 400 € a 3.500 €, con una media di 1.016 €.

Guida al mercato degli immobili in affitto a Livorno

Prezzo medio 1.016 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 400–3.500 € dal minimo al massimo
Superficie media 84 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

515 totali
95% appartamenti
  • Appartamenti 95,3%
    491 immobili
  • Case 4,1%
    21 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    3 immobili

Quanti locali

512 totali
30% 3 locali
  • 1 locale 7,2%
    37 immobili
  • 2 locali 27,3%
    140 immobili
  • 3 locali 30,5%
    156 immobili
  • 4 locali 17,6%
    90 immobili
  • 5+ locali 17,4%
    89 immobili

Fasce di canone

512 totali
  • 400–800 € 33,0%
    169 immobili
  • 800–900 € 15,6%
    80 immobili
  • 900–1.000 € 15,2%
    78 immobili
  • 1.000–1.300 € 18,2%
    93 immobili
  • 1.300–3.600 € 18,0%
    92 immobili

Fasce di superficie

501 totali
  • 0–60 m² 29,1%
    146 immobili
  • 60–70 m² 12,8%
    64 immobili
  • 70–90 m² 21,6%
    108 immobili
  • 90–120 m² 21,2%
    106 immobili
  • 120–370 m² 15,4%
    77 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 82 m² 117 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 12 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Livorno sono disponibili 515 immobili in affitto: 491 appartamenti e 21 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 96% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 82 m² (12 €/m²) e le case sui 117 m² (12 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Livorno — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Gli affitti a Livorno hanno un canone medio di 8,3 €/m² al mese secondo l'Agenzia delle Entrate; i valori variano da 6,0 a 13,0 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +1,7%.

Affitto medio 8,3 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,0–13,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +1,7% affitto €/m²
Variazione 10 anni -1,0% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.756 €/m² acquisto
Rendimento lordo 5,7% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Livorno per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 8,3 6,0–13,0
2024 8,2 6,0–12,1
2023 8,3 6,1–12,3
2022 8,2 6,1–13,0
2021 8,4 5,7–13,3
2020 8,2 5,6–12,9
2019 8,1 5,5–12,7
2018 8,2 5,6–12,9
2017 8,6 5,8–13,3
2016 8,4 5,7–13,0
2015 8,4 5,7–12,9
2014 8,8 5,9–13,4
2013 9,8 6,5–15,2
2012 10,2 7,1–15,5
2011 10,7 7,3–16,5
2010 10,1 5,9–16,4
2009 10,3 7,0–16,4
2008 11,2 7,3–16,0
2007 10,2 7,3–14,2
2006 9,0 5,9–14,2
2005 6,9 4,8–9,7
2004 6,2 4,3–8,6
Canoni di locazione per zona a Livorno (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Montenero-Castellaccio Periferica 13,3 2.625
Rione- Antignano (Parte Sopra Ss.1) Periferica 13,1 2.600
Zona A Monte Di Antignano - Montenero - Castellaccio Periferica 11,5 2.100
Localita` Picchianti Suburbana 11,3 2.050
Rione Ardenza - (Parte Sopra Ss.1) Periferica 10,5 2.100
Porta A Terra Sughere Padula Corbolone Suburbana 9,8 1.950
Rioni La Rosa Periferica 9,6 2.300
Gorgona Isola Suburbana 9,4 1.725
Via Del Fagiano-Via Calzabigi-Via Boccaccio-Via Liberta Semicentrale 9,3 2.425
Localita Picchianti Periferica 9,2 1.600
Quercianella Suburbana 9,1 2.200
P.zza Mascagni-Ardenza M.-Antignano Mare Semicentrale 8,8 2.300
Via Montebello - Via Roma - Via Marradi - Corso Mazzini Semicentrale 8,8 1.800
Limoncino - Fornacette - Caprone - Il Gorgo Suburbana 8,7 1.950
Paduletta - Santo Stefano Suburbana 8,6 1.850
Rioni La Leccia - Scopaia - Salviano - La Rosa Periferica 8,5 1.950
Ardenza Terra Periferica 8,5 1.800
Zona P.zza Della Vittoria - P.zza Attias Semicentrale 8,0 1.900
Rione Venezia Semicentrale 8,0 1.575
Via Galilei - Cisternone - Ospedale - Stazione - Coteto Semicentrale 8,0 1.600
Piazza Della Vittoria - Via Del Fagiano - Via Calzabigi - Via Boccaccio - Via Liberta Semicentrale 7,9 1.900
P.zza Del Municipio - P.zza Della Repubblica - P.zza Cavour Centrale 7,8 1.600
Porta A Terra - Sughere - Padula - Corbolone Periferica 7,8 1.575
Limoncino - Fornacette Periferica 7,4 1.550
Territorio Interno Collinare Rurale 7,4 1.550
Rione Garibaldi - Barriera Garibaldi-Via Delle Cateratte-Torretta Semicentrale 7,2 1.500
Rioni Sorgenti - Corea - Shangai - Fiorentina Periferica 7,2 1.600
La Paduletta - Santo Stefano Periferica 7,1 1.425

A Livorno i canoni di locazione OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, si affittano da 6,0 a 13,0 €/m² al mese (media 8,3). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 4,7 a 9,4 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 15,0 €/m². Per chi valuta l'acquisto, le civili si comprano a circa 1.756 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 28 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Livorno: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per affittare a Livorno?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Livorno costa in media circa 1.016 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 515 immobili: 491 appartamenti e 21 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Livorno?

I prezzi vanno da circa 400 € fino ai 3.500 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 84 m². Le case offrono più spazio, con circa 117 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 82 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Livorno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²786 €
2 locali54 m²827 €
3 locali76 m²1.048 €
4 locali100 m²1.030 €
5 locali121 m²1.212 €
6 locali164 m²1.377 €

Quanto costa il metro quadro a Livorno?

Si aggira sui 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case resta sui 12 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Livorno?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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