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Case in vendita a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi, Livorno

Comprare case a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi: 664 case con prezzi da 25.000 € a 1.590.000 € e un prezzo medio di 278.043 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi

Prezzo medio 278.043 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–1.590.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 130 m² per immobile
Prezzo al m² 2.133 €/m² in media

Che cosa si vende

664 totali
91% appartamenti
  • Appartamenti 90,8%
    603 immobili
  • Case 7,2%
    48 immobili
  • Altre tipologie 2,0%
    13 immobili

Quanti locali

651 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 2,0%
    13 immobili
  • 2 locali 5,7%
    37 immobili
  • 3 locali 19,2%
    125 immobili
  • 4 locali 27,3%
    178 immobili
  • 5+ locali 45,8%
    298 immobili

Fasce di prezzo

651 totali
  • 25.000–165.000 € 20,9%
    136 immobili
  • 165.000–215.000 € 19,2%
    125 immobili
  • 215.000–270.000 € 20,4%
    133 immobili
  • 270.000–360.000 € 19,7%
    128 immobili
  • 360.000–1.595.000 € 19,8%
    129 immobili

Fasce di superficie

646 totali
  • 30–90 m² 24,8%
    160 immobili
  • 90–110 m² 19,7%
    127 immobili
  • 110–140 m² 20,4%
    132 immobili
  • 140–170 m² 16,3%
    105 immobili
  • 170–810 m² 18,9%
    122 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 122 m² 238 m²
Prezzo al metro quadro 2.077 €/m² 2.497 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi sono in vendita 664 immobili, di cui 603 sono appartamenti e 48 case e 13 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 93%. Le dimensioni medie si attestano sui 122 m² per gli appartamenti, con 2.077 €/m², contro 238 m² e 2.497 €/m² per le case.

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 5 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi un prezzo medio di vendita di 1.819 €/m², oscillante tra 1.500 e 2.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +6,4%.

Prezzo medio vendita 1.819 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.500–2.000 €/m²
Variazione 5 anni +6,4% vendita €/m²
Variazione 10 anni -2,0% vendita €/m²
Affitto medio 8,2 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.850 1.650–2.000
2024 1.850 1.650–2.050
2023 1.813 1.600–2.050
2022 1.788 1.550–2.000
2021 1.738 1.500–2.000
2020 1.738 1.500–2.000
2019 1.788 1.550–2.050
2018 1.838 1.600–2.100
2017 1.838 1.600–2.100
2016 1.788 1.550–2.050
2015 1.888 1.650–2.150
2014 2.138 1.850–2.450
2013 2.350 2.050–2.700
2012 2.425 2.100–2.800
2011 2.550 2.200–3.000
2010 2.400 2.000–2.800
2009 2.475 2.100–2.900
2008 2.575 2.200–3.000
2007 2.725 2.200–3.200
2006 2.520 2.020–3.000
2005 2.423 2.020–2.960
2004 2.100 1.800–2.400
Prezzi di vendita per zona a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Via Del Fagiano-Via Calzabigi-Via Boccaccio-Via Liberta Semicentrale 2.425 9,3
Piazza Della Vittoria - Via Del Fagiano - Via Calzabigi - Via Boccaccio - Via Liberta Semicentrale 1.900 7,9
Via Montebello - Via Roma - Via Marradi - Corso Mazzini Semicentrale 1.800 8,8

Guardando alle categorie immobiliari di Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 1.500 a 2.000 €/m² (media 1.819). Le economiche scendono fino a 1.400 €/m². Le ville raggiungono 2.600 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 7,1 e 9,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi costa in media circa 278.043 €, ovvero intorno ai 2.133 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 664 immobili disponibili: 603 appartamenti e 48 case e 13 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi?

I prezzi vanno da circa 25.000 € fino ai 1.590.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi?

Di solito hanno intorno ai 130 m². Le case offrono più spazio, con circa 238 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 122 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale44 m²111.167 €
2 locali59 m²139.068 €
3 locali85 m²176.610 €
4 locali107 m²224.616 €
5 locali142 m²312.715 €
6 locali187 m²392.550 €

Quanto costa il metro quadro a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi?

Il prezzo medio si attesta sui 2.133 €/m². Negli appartamenti scende a 2.077 €/m², mentre nelle case sale a 2.497 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Porta a Mare, Mazzini, Piazza Roma, Borgo Cappuccini, Calzabigi?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di tre locali.

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