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Case in vendita a Montefiascone, Alta Tuscia, Lago di Bolsena

Trova il tuo immobile a Montefiascone: 217 case in vendita con prezzi da 8.000 € a 1.800.000 € e una media di 157.133 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Montefiascone

Prezzo medio 157.133 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 8.000–1.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 185 m² per immobile
Prezzo al m² 851 €/m² in media

Che cosa si vende

217 totali
60% case
  • Appartamenti 35,5%
    77 immobili
  • Case 59,9%
    130 immobili
  • Altre tipologie 4,6%
    10 immobili

Quanti locali

207 totali
49% 5+ locali
  • 1 locale 2,9%
    6 immobili
  • 2 locali 7,2%
    15 immobili
  • 3 locali 22,7%
    47 immobili
  • 4 locali 18,4%
    38 immobili
  • 5+ locali 48,8%
    101 immobili

Fasce di prezzo

207 totali
  • 5.000–60.000 € 21,7%
    45 immobili
  • 60.000–85.000 € 19,3%
    40 immobili
  • 85.000–130.000 € 19,3%
    40 immobili
  • 130.000–205.000 € 19,8%
    41 immobili
  • 205.000–1.805.000 € 19,8%
    41 immobili

Fasce di superficie

207 totali
  • 0–90 m² 23,7%
    49 immobili
  • 90–110 m² 18,4%
    38 immobili
  • 110–160 m² 21,3%
    44 immobili
  • 160–220 m² 16,9%
    35 immobili
  • 230–4.190 m² 19,8%
    41 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 119 m² 224 m²
Prezzo al metro quadro 768 €/m² 877 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

Attualmente a Montefiascone sono in vendita 217 immobili, di cui 130 sono case e 77 appartamenti e 10 altre tipologie, e le case costituiscono il 63%. Le dimensioni medie si attestano sui 224 m² per le case, con 877 €/m², contro 119 m² e 768 €/m² per gli appartamenti.

Prevalgono le case con 3 locali, davanti a quelle con 4 e 6 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Montefiascone — quotazioni OMI (€/m²)

A Montefiascone acquistare casa costa in media circa 878 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 650 a 1.100 €/m² sulle 4 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -6,1%.

Prezzo medio vendita 878 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 650–1.100 €/m²
Variazione 5 anni -6,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -8,5% vendita €/m²
Affitto medio 3,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Montefiascone per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 869 650–1.100
2024 888 700–1.100
2023 888 700–1.100
2022 888 700–1.100
2021 900 700–1.100
2020 925 700–1.200
2019 925 700–1.200
2018 925 700–1.200
2017 950 700–1.200
2016 938 700–1.200
2015 950 700–1.200
2014 950 700–1.200
2013 950 600–1.300
2012 950 600–1.300
2011 950 600–1.300
2010 950 600–1.300
2009 975 600–1.400
2008 975 600–1.400
2007 1.050 700–1.400
2006 867 650–1.200
2005 720 580–860
2004 650 520–780
Prezzi di vendita per zona a Montefiascone (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Agricola Rurale 950 3,3
Espansione : Loc. Bucarozza, Loc. Grazie Vallone, Etc. Semicentrale 875 4,6
Zona Di Particolare Pregio Ambientale Con Vista Lago Di Bolsena: Versante Lago, Fraz. Coste E Loc. Bertina. Periferica 850 3,1
Nucleo Storico : Comprende Il Nucleo Storico E Le Parti Limitrofe Di Antica Costruzione. Centrale 800 3,7

Le case di Montefiascone si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 650 e 1.100 €/m² (media 878). Ville e villini arrivano fino a 1.600 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 1.400 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 2,6 e 5,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Montefiascone

Che budget serve per comprare a Montefiascone?

In media, il prezzo per comprare a Montefiascone è di 157.133 €, ovvero intorno ai 851 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Montefiascone?

Al momento ci sono 217 immobili disponibili: 130 case e 77 appartamenti e 10 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Montefiascone?

L'offerta parte intorno ai 8.000 € e arriva fino ai 1.800.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Montefiascone?

Di solito hanno intorno ai 185 m². Le case offrono più spazio, con circa 224 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 119 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Montefiascone:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale159 m²78.782 €
2 locali66 m²62.000 €
3 locali89 m²75.377 €
4 locali221 m²125.729 €
5 locali142 m²139.945 €
6 locali243 m²196.765 €

Quanto costa il metro quadro a Montefiascone?

Si aggira sui 851 €/m². Negli appartamenti scende a 768 €/m², mentre nelle case sale a 877 €/m².

Che cosa si vende di più a Montefiascone?

L'opzione regina è la casa di tre locali. Seguono la casa di quattro locali e l'appartamento di tre locali.

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