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Case in vendita a Centro, Gaiole in Chianti

Trova 65 case in vendita a Centro. I prezzi vanno da 48.000 € fino a 3.500.000 €, con un valore medio di 778.562 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 778.563 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 48.000–3.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 286 m² per immobile
Prezzo al m² 2.721 €/m² in media

Che cosa si vende

65 totali
62% case
  • Appartamenti 36,9%
    24 immobili
  • Case 61,5%
    40 immobili
  • Altre tipologie 1,5%
    1 immobili

Quanti locali

64 totali
55% 5+ locali
  • 1 locale 12,5%
    8 immobili
  • 2 locali 10,9%
    7 immobili
  • 3 locali 10,9%
    7 immobili
  • 4 locali 10,9%
    7 immobili
  • 5+ locali 54,7%
    35 immobili

Fasce di prezzo

64 totali
  • 45.000–130.000 € 20,3%
    13 immobili
  • 145.000–255.000 € 20,3%
    13 immobili
  • 260.000–1.005.000 € 21,9%
    14 immobili
  • 1.050.000–1.385.000 € 20,3%
    13 immobili
  • 1.500.000–3.505.000 € 17,2%
    11 immobili

Fasce di superficie

64 totali
  • 0–70 m² 20,3%
    13 immobili
  • 70–120 m² 20,3%
    13 immobili
  • 120–270 m² 20,3%
    13 immobili
  • 270–460 m² 20,3%
    13 immobili
  • 480–2.210 m² 18,8%
    12 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 88 m² 405 m²
Prezzo al metro quadro 1.952 €/m² 2.821 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro conta 65 immobili, di cui 40 sono case e 24 appartamenti e 1 altra tipologia: il 63% dell'offerta è costituito da case. Le case si aggirano sui 405 m² con un prezzo medio di 2.821 €/m², mentre gli appartamenti offrono meno spazio (circa 88 m²) a un costo al metro più basso, intorno ai 1.952 €/m².

Prevalgono le case con 6 locali, davanti a quelle con 4 e 12 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Centro hanno una quotazione media di 1.175 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 950 a 1.400 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del -16,1%.

Prezzo medio vendita 1.175 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 950–1.400 €/m²
Variazione 5 anni -16,1% vendita €/m²
Variazione 10 anni -30,9% vendita €/m²
Affitto medio 3,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.175 950–1.400
2024 1.175 950–1.400
2023 1.475 1.250–1.700
2022 1.500 1.250–1.750
2021 1.450 1.200–1.700
2020 1.400 1.200–1.600
2019 1.400 1.200–1.600
2018 1.550 1.300–1.800
2017 1.475 1.250–1.700
2016 1.550 1.300–1.800
2015 1.700 1.400–2.000
2014 1.900 1.550–2.250
2013 2.150 1.750–2.550
2012 2.225 1.850–2.600
2011 2.575 2.200–2.950
2010 2.550 2.150–2.950
2009 2.300 1.950–2.650
2008 2.210 1.880–2.540
2007 2.325 1.980–2.670
2006 2.305 1.960–2.650
2005 2.060 1.810–2.310
2004 2.060 1.810–2.310
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico Centrale 1.475 4,9
Abitato Di Gaiole Centrale 1.175 3,7

A Centro le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 950 a 1.400 €/m² (media 1.175). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 850 a 1.250 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.200 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 3,0 e 4,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Centro, in cifre

Quanto costa in media comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 778.563 €, ovvero intorno ai 2.721 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro?

L'offerta attuale si aggira sui 65 immobili: 40 case e 24 appartamenti e 1 altra tipologia.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 48.000 € fino ai 3.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 286 m². Le case offrono più spazio, con circa 405 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 88 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali65 m²137.714 €
3 locali73 m²146.429 €
4 locali109 m²286.714 €
5 locali107 m²208.750 €
6 locali368 m²1.217.611 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Si aggira sui 2.721 €/m². Negli appartamenti scende a 1.952 €/m², mentre nelle case sale a 2.821 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Centro?

Senza dubbio, quello che va di più è la casa di sei locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di tre locali.

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