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Case in vendita a Forio, Ischia, Procida

Scopri 217 case in vendita a Forio: prezzi da 18.500 € a 4.800.000 €, con una media di 578.296 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Forio

Prezzo medio 578.296 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 18.500–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 193 m² per immobile
Prezzo al m² 2.999 €/m² in media

Che cosa si vende

217 totali
53% appartamenti
  • Appartamenti 52,5%
    114 immobili
  • Case 41,0%
    89 immobili
  • Altre tipologie 6,5%
    14 immobili

Quanti locali

203 totali
40% 5+ locali
  • 1 locale 3,9%
    8 immobili
  • 2 locali 16,3%
    33 immobili
  • 3 locali 22,7%
    46 immobili
  • 4 locali 17,2%
    35 immobili
  • 5+ locali 39,9%
    81 immobili

Fasce di prezzo

203 totali
  • 15.000–165.000 € 20,2%
    41 immobili
  • 165.000–265.000 € 20,7%
    42 immobili
  • 265.000–405.000 € 19,7%
    40 immobili
  • 405.000–825.000 € 19,7%
    40 immobili
  • 830.000–4.805.000 € 19,7%
    40 immobili

Fasce di superficie

203 totali
  • 20–70 m² 24,1%
    49 immobili
  • 70–100 m² 16,7%
    34 immobili
  • 100–140 m² 21,2%
    43 immobili
  • 140–270 m² 18,2%
    37 immobili
  • 270–1.510 m² 19,7%
    40 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 102 m² 309 m²
Prezzo al metro quadro 2.940 €/m² 3.024 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Forio sono in vendita 217 immobili, di cui 114 sono appartamenti e 89 case e 14 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 56%. Le dimensioni medie si attestano sui 102 m² per gli appartamenti, con 2.940 €/m², contro 309 m² e 3.024 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Forio — quotazioni OMI (€/m²)

A Forio acquistare casa costa in media circa 2.750 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.850 a 3.900 €/m² sulle 13 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,3%.

Prezzo medio vendita 2.750 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.850–3.900 €/m²
Variazione 5 anni +9,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,3% vendita €/m²
Affitto medio 8,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Forio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.750 1.850–3.900
2024 2.670 1.800–3.700
2023 2.744 1.800–3.700
2022 2.688 1.800–3.600
2021 2.490 1.350–3.600
2020 2.515 1.400–3.600
2019 2.685 1.450–3.800
2018 2.685 1.450–3.800
2017 2.740 1.500–3.800
2016 2.760 1.500–3.900
2015 2.905 1.600–4.100
2014 2.995 1.650–4.200
2013 3.050 1.750–4.400
2012 3.375 1.900–5.000
2011 3.519 2.000–5.100
2010 3.500 2.000–5.100
2009 3.413 2.000–4.900
2008 3.325 2.020–4.710
2007 3.138 2.020–4.350
2006 2.438 1.620–3.420
2005 1.839 1.350–2.580
2004 1.839 1.350–2.580
Prezzi di vendita per zona a Forio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Costiera Pregiata Tra San Montano E San Francesco (Ex Centro Pregiato) Centrale 3.675 8,3
Centro - Porto, Montevergine, Monterone, Citara, Punta Imperatore Centrale 3.400 7,7
Centro Centrale 3.225 9,4
Centro Centrale 3.050 8,2
Panza - Contrada Cuotto - Borbonica Alta (Ex Semicentro) Semicentrale 2.925 6,6
Zaro Periferica 2.900 8,5
Semicentro: Fascia Marina Da San Francesco A Citara (Escluso Centro)- Nazionale Da Zaro A Cuotto Semicentrale 2.900 8,5
Monterone, Citara, San Francesco, Cava Dell`isola, Spiaggia Di Chiaia Semicentrale 2.825 7,6
Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore Periferica 2.400 7,0
Periferia Forio: Borbonica Alta- Falde Epomeo Periferica 2.325 6,8
Panza - Contrada Cuotto - Borbonica Alta - Punta Imperatore Periferica 2.275 6,1
Pendici Monte Epomeo (Ex Periferia) Periferica 2.200 5,0
Pendici Monte Epomeo Rurale 1.700 4,0

Sul mercato di Forio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.850 a 3.900 €/m² (media 2.750). Le economiche partono da 1.250 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.800 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 5,4 e 11,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Forio

Quanto costa in media comprare a Forio?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Forio costa in media circa 578.296 €, ovvero intorno ai 2.999 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 217 immobili: 114 appartamenti e 89 case e 14 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 18.500 € fino a 4.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Forio?

Di solito hanno intorno ai 193 m². Le case offrono più spazio, con circa 309 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 102 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Forio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali78 m²173.481 €
3 locali105 m²241.604 €
4 locali122 m²475.713 €
5 locali164 m²458.883 €
6 locali404 m²1.383.526 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.999 €/m². Negli appartamenti scende a 2.940 €/m², mentre nelle case sale a 3.024 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Forio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di due locali.

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