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Case in vendita a Forio, Ischia, Procida

Scopri 160 case in vendita a Forio: prezzi da 25.000 € a 4.800.000 €, con una media di 491.531 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Forio

Prezzo medio 491.531 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 25.000–4.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 160 m² per immobile
Prezzo al m² 3.078 €/m² in media

Che cosa si vende

160 totali
59% appartamenti
  • Appartamenti 59,4%
    95 immobili
  • Case 36,9%
    59 immobili
  • Altre tipologie 3,8%
    6 immobili

Quanti locali

154 totali
37% 5+ locali
  • 1 locale 1,9%
    3 immobili
  • 2 locali 16,9%
    26 immobili
  • 3 locali 25,3%
    39 immobili
  • 4 locali 18,8%
    29 immobili
  • 5+ locali 37,0%
    57 immobili

Fasce di prezzo

154 totali
  • 25.000–170.000 € 21,4%
    33 immobili
  • 170.000–260.000 € 18,8%
    29 immobili
  • 260.000–355.000 € 20,1%
    31 immobili
  • 370.000–645.000 € 20,1%
    31 immobili
  • 660.000–4.805.000 € 19,5%
    30 immobili

Fasce di superficie

154 totali
  • 30–70 m² 23,4%
    36 immobili
  • 70–90 m² 16,9%
    26 immobili
  • 90–120 m² 20,1%
    31 immobili
  • 120–190 m² 20,1%
    31 immobili
  • 200–910 m² 19,5%
    30 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 104 m² 250 m²
Prezzo al metro quadro 2.805 €/m² 3.259 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Forio sono in vendita 160 immobili, di cui 95 sono appartamenti e 59 case e 6 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 62%. Le dimensioni medie si attestano sui 104 m² per gli appartamenti, con 2.805 €/m², contro 250 m² e 3.259 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Forio — quotazioni OMI (€/m²)

A Forio acquistare casa costa in media circa 2.750 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.850 a 3.900 €/m² sulle 13 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +9,3%.

Prezzo medio vendita 2.750 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.850–3.900 €/m²
Variazione 5 anni +9,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni -5,3% vendita €/m²
Affitto medio 8,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,5% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Forio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.750 1.850–3.900
2024 2.670 1.800–3.700
2023 2.744 1.800–3.700
2022 2.688 1.800–3.600
2021 2.490 1.350–3.600
2020 2.515 1.400–3.600
2019 2.685 1.450–3.800
2018 2.685 1.450–3.800
2017 2.740 1.500–3.800
2016 2.760 1.500–3.900
2015 2.905 1.600–4.100
2014 2.995 1.650–4.200
2013 3.050 1.750–4.400
2012 3.375 1.900–5.000
2011 3.519 2.000–5.100
2010 3.500 2.000–5.100
2009 3.413 2.000–4.900
2008 3.325 2.020–4.710
2007 3.138 2.020–4.350
2006 2.438 1.620–3.420
2005 1.839 1.350–2.580
2004 1.839 1.350–2.580
Prezzi di vendita per zona a Forio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Costiera Pregiata Tra San Montano E San Francesco (Ex Centro Pregiato) Centrale 3.675 8,3
Centro - Porto, Montevergine, Monterone, Citara, Punta Imperatore Centrale 3.400 7,7
Centro Centrale 3.225 9,4
Centro Centrale 3.050 8,2
Panza - Contrada Cuotto - Borbonica Alta (Ex Semicentro) Semicentrale 2.925 6,6
Zaro Periferica 2.900 8,5
Semicentro: Fascia Marina Da San Francesco A Citara (Escluso Centro)- Nazionale Da Zaro A Cuotto Semicentrale 2.900 8,5
Monterone, Citara, San Francesco, Cava Dell`isola, Spiaggia Di Chiaia Semicentrale 2.825 7,6
Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore Periferica 2.400 7,0
Periferia Forio: Borbonica Alta- Falde Epomeo Periferica 2.325 6,8
Panza - Contrada Cuotto - Borbonica Alta - Punta Imperatore Periferica 2.275 6,1
Pendici Monte Epomeo (Ex Periferia) Periferica 2.200 5,0
Pendici Monte Epomeo Rurale 1.700 4,0

Sul mercato di Forio la tipologia fa la differenza: le abitazioni civili (standard) sono valutate da 1.850 a 3.900 €/m² (media 2.750). Le economiche partono da 1.250 €/m². Le ville e i villini arrivano a 3.800 €/m². In locazione i canoni delle civili oscillano tra 5,4 e 11,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 13 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Forio

Quanto costa in media comprare a Forio?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Forio costa in media circa 491.531 €, ovvero intorno ai 3.078 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 160 immobili: 95 appartamenti e 59 case e 6 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 25.000 € fino a 4.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Forio?

Di solito hanno intorno ai 160 m². Le case offrono più spazio, con circa 250 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 104 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Forio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali60 m²140.765 €
3 locali110 m²250.122 €
4 locali110 m²472.584 €
5 locali156 m²448.630 €
6 locali310 m²1.074.476 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 3.078 €/m². Negli appartamenti scende a 2.805 €/m², mentre nelle case sale a 3.259 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Forio?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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