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Case in vendita a Ercolano, Costiera Vesuviana

Consulta 381 case in vendita a Ercolano, con un prezzo medio di 260.832 € e una forbice di prezzi da 14.620 € a 2.800.000 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Ercolano

Prezzo medio 260.832 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 14.620–2.800.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 225 m² per immobile
Prezzo al m² 1.158 €/m² in media

Che cosa si vende

381 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 85,3%
    325 immobili
  • Case 13,9%
    53 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    3 immobili

Quanti locali

378 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 4,8%
    18 immobili
  • 2 locali 10,3%
    39 immobili
  • 3 locali 32,0%
    121 immobili
  • 4 locali 26,7%
    101 immobili
  • 5+ locali 26,2%
    99 immobili

Fasce di prezzo

378 totali
  • 10.000–130.000 € 21,4%
    81 immobili
  • 130.000–200.000 € 20,1%
    76 immobili
  • 200.000–245.000 € 19,0%
    72 immobili
  • 245.000–315.000 € 19,6%
    74 immobili
  • 315.000–2.805.000 € 19,8%
    75 immobili

Fasce di superficie

378 totali
  • 0–90 m² 20,1%
    76 immobili
  • 90–110 m² 25,4%
    96 immobili
  • 110–130 m² 20,1%
    76 immobili
  • 130–160 m² 17,7%
    67 immobili
  • 160–24.010 m² 16,7%
    63 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 124 m² 848 m²
Prezzo al metro quadro 1.726 €/m² 650 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Ercolano comprende 381 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (86% del totale): 325 appartamenti e 53 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 124 m² e un prezzo di 1.726 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 848 m² e 650 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Ercolano — quotazioni OMI (€/m²)

Sul mercato di Ercolano il prezzo medio di vendita rilevato dall'OMI dell'Agenzia delle Entrate è di circa 1.735 €/m², con minimi intorno a 880 e massimi fino a 2.550 €/m² (media degli ultimi due semestri). Trend a 5 anni: +5,2%.

Prezzo medio vendita 1.735 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 880–2.550 €/m²
Variazione 5 anni +5,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,6% vendita €/m²
Affitto medio 5,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Ercolano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.733 910–2.500
2024 1.731 880–2.550
2023 1.731 880–2.450
2022 1.686 860–2.450
2021 1.659 860–2.350
2020 1.648 880–2.300
2019 1.682 930–2.350
2018 1.644 930–2.250
2017 1.644 930–2.300
2016 1.632 930–2.300
2015 1.672 960–2.350
2014 1.693 970–2.350
2013 1.758 1.000–2.350
2012 1.792 1.000–2.450
2011 1.788 1.050–2.450
2010 1.775 1.100–2.450
2009 1.804 1.100–2.400
2008 1.771 1.100–2.400
2007 1.638 1.060–2.190
2006 1.584 1.060–1.990
2005 1.488 1.100–1.810
2004 1.441 1.100–1.750
Prezzi di vendita per zona a Ercolano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia, Tratto Centrale Corso Resina, Via Venuti Centrale 2.075 6,9
Litoranea: Via A. Consiglio, Corso Umberto I, Via D`annunzio Semicentrale 1.975 6,6
Centro: Via 4 Novembre, Corso Italia, Tratto Centrale Corso Resina, Via Del Corallo, Via Venuti Centrale 1.950 4,9
Semicentrale Zona Compresa Prevalentemente Tra Ferrovia Vesuviana E Autostrada Semicentrale 1.950 6,5
Litoranea: Via A. Consiglio, Corso Umberto I, Via D`annunzio Semicentrale 1.900 4,8
Semicentro Compreso Prevalentemente Tra La Ferrovia Vesuviana E L`autostrada Semicentrale 1.875 4,7
Zona Prevalentemente Tra Nastro Dell`autostrada E Via Cozzolino Semicentrale 1.825 4,6
Contrada San Vito, Via Vesuvio, Contrada Patacca (Ex Periferia) Periferica 1.750 4,4
Fascia Periferica Compresa Prevalentemente Tra Autostrada E Via Cozzolino Periferica 1.750 5,9
Contrada San Vito, Via Vesuvio, Contrada Patacca Periferica 1.700 5,7
Centro Degradato: Pugliano, Primo Tratto Corso Resina Centrale 1.575 4,0
Centro Degradato: Pugliano, Primo Tratto Corso Resina Centrale 1.525 5,5
Contrada Osservatorio - Vesuvio Alto (Ex Periferia) Periferica 1.250 3,2
Zona Osservatorio - Vesuvio Alto Rurale 1.155 3,9

Non tutte le case a Ercolano hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 880 e 2.550 €/m² (media 1.735). Le economiche restano più in basso, da 810 a 1.750 €/m². Ville e villini possono toccare 2.200 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,9 a 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 14 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Ercolano: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Ercolano?

Comprare una casa a Ercolano costa in media circa 260.832 €, ovvero intorno ai 1.158 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

Al momento ci sono 381 immobili disponibili: 325 appartamenti e 53 case e 3 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Ercolano?

Trovi da 14.620 € fino a 2.800.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Ercolano?

Di solito hanno intorno ai 225 m². Le case offrono più spazio, con circa 848 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 124 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Ercolano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale172 m²63.071 €
2 locali76 m²115.791 €
3 locali99 m²196.092 €
4 locali362 m²243.129 €
5 locali153 m²294.751 €
6 locali441 m²511.607 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Ercolano?

Il prezzo medio si attesta sui 1.158 €/m². Negli appartamenti sale a 1.726 €/m², mentre nelle case scende a 650 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Ercolano?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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