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Case in vendita a San Sebastiano al Vesuvio, Vesuviano Interno

Scopri 52 case in vendita a San Sebastiano al Vesuvio: prezzi da 115.000 € a 2.000.000 €, con una media di 411.413 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a San Sebastiano al Vesuvio

Prezzo medio 411.413 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 115.000–2.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 142 m² per immobile
Prezzo al m² 2.895 €/m² in media

Che cosa si vende

52 totali
75% appartamenti
  • Appartamenti 75,0%
    39 immobili
  • Case 13,5%
    7 immobili
  • Altre tipologie 11,5%
    6 immobili

Quanti locali

46 totali
35% 5+ locali
  • 2 locali 10,9%
    5 immobili
  • 3 locali 26,1%
    12 immobili
  • 4 locali 28,3%
    13 immobili
  • 5+ locali 34,8%
    16 immobili

Fasce di prezzo

46 totali
  • 115.000–220.000 € 21,7%
    10 immobili
  • 220.000–290.000 € 19,6%
    9 immobili
  • 295.000–350.000 € 21,7%
    10 immobili
  • 350.000–470.000 € 17,4%
    8 immobili
  • 495.000–2.005.000 € 19,6%
    9 immobili

Fasce di superficie

46 totali
  • 50–100 m² 30,4%
    14 immobili
  • 100–120 m² 15,2%
    7 immobili
  • 120–140 m² 17,4%
    8 immobili
  • 140–200 m² 19,6%
    9 immobili
  • 200–410 m² 17,4%
    8 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 121 m² 261 m²
Prezzo al metro quadro 2.663 €/m² 3.491 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a San Sebastiano al Vesuvio conta 52 immobili, di cui 39 sono appartamenti e 7 case e 6 altre tipologie: il 85% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 121 m² con un prezzo medio di 2.663 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 261 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.491 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, seguiti da quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a San Sebastiano al Vesuvio — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a San Sebastiano al Vesuvio hanno una quotazione media di 2.006 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.450 a 2.800 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +10,2%.

Prezzo medio vendita 2.006 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.450–2.800 €/m²
Variazione 5 anni +10,2% vendita €/m²
Variazione 10 anni +5,9% vendita €/m²
Affitto medio 6,7 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,0% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a San Sebastiano al Vesuvio per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.025 1.450–2.800
2024 1.963 1.450–2.650
2023 1.925 1.450–2.600
2022 1.925 1.450–2.600
2021 1.906 1.400–2.600
2020 1.838 1.350–2.450
2019 1.925 1.450–2.600
2018 1.925 1.450–2.600
2017 1.925 1.450–2.600
2016 1.925 1.450–2.600
2015 1.913 1.400–2.600
2014 1.950 1.450–2.600
2013 1.907 1.250–2.750
2012 2.054 1.350–2.950
2011 2.050 1.350–2.950
2010 2.039 1.350–2.950
2009 2.007 1.350–2.950
2008 1.795 1.150–2.750
2007 1.658 1.110–2.550
2006 1.579 1.060–2.430
2005 1.088 780–1.570
2004 1.079 780–1.570
Prezzi di vendita per zona a San Sebastiano al Vesuvio (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Seconda Espansione Residenziale: Viale Degli Ulivi, Via Leonardo Da Vinci, Via Luigi Palmieri Semicentrale 2.325 7,8
Piazza Della Concordia, Angolo Via Matteotti-Via Liberta` (Ex Pregiata) Semicentrale 2.275 5,7
Via Com. Casagnolella - L.go S. Domenico, Viale Dei Platani, Via Marino Falconi, Via A. Volta Semicentrale 2.200 5,5
Periferia: Via Figliola, Via Amendola, Via Degli Astronauti Periferica 2.025 6,8
Centro: Via Roma, Via Garibaldi Centrale 1.950 4,9
Via Buozzi, Via Vesuvio (Tratto Medio-Alto), Via Parco Del Sole (Ex Via Delle Acacie - Via Vesuvio) Semicentrale 1.900 4,8
Centro: Via Roma, Via Garibaldi, Via Vesuvio Centrale 1.900 6,4
Prima Espansione Residenziale: Via Bruno Buozzi, Via Parco Del Sole Semicentrale 1.850 6,2
Periferia Ovest Oltre V. Liberta`/Via Princ. Margherita - Pendici Vesuvio (Ex St. Com. Cupa Figliola - St. Com. Cupa Monaco) Periferica 1.825 4,6
Via Giovanni Amendola (Ex Semicentro) Semicentrale 1.625 4,1
Area Prevalentemente Agricola Incrocio Via Palmieri-Via Fellapane Periferica 1.575 4,0

Distinguendo per tipologia, a San Sebastiano al Vesuvio le abitazioni civili — la categoria più diffusa — sono quotate da 1.450 a 2.800 €/m² (media 2.006). Le economiche partono da 980 e arrivano a 1.900 €/m². Le ville raggiungono 2.900 €/m². Gli affitti delle civili variano tra 4,8 e 9,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 11 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a San Sebastiano al Vesuvio: prezzi e superfici

Che budget serve per comprare a San Sebastiano al Vesuvio?

In media, il prezzo per comprare a San Sebastiano al Vesuvio è di 411.413 €, ovvero intorno ai 2.895 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 52 immobili: 39 appartamenti e 7 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a San Sebastiano al Vesuvio?

Trovi da 115.000 € fino a 2.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a San Sebastiano al Vesuvio?

In media si aggirano sui 142 m². Le case offrono più spazio, con circa 261 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 121 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a San Sebastiano al Vesuvio:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali67 m²180.800 €
3 locali94 m²287.583 €
4 locali140 m²338.923 €
5 locali168 m²544.222 €
6 locali224 m²621.000 €

Quanto costa il metro quadro a San Sebastiano al Vesuvio?

Si aggira sui 2.895 €/m². Negli appartamenti scende a 2.663 €/m², mentre nelle case sale a 3.491 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a San Sebastiano al Vesuvio?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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