1. Inizio
  2. Trentino-Alto Adige/Südtirol
  3. Bolzano/Bozen
  4. Val Pusteria, Pustertal
  5. Dobbiaco

Case in vendita a Dobbiaco, Val Pusteria, Pustertal

Esplora 55 case in vendita a Dobbiaco, con prezzi compresi tra 195.000 € e 1.511.000 € e un prezzo medio di 610.960 €.

Il mercato degli immobili in vendita a Dobbiaco, in cifre

Prezzo medio 610.960 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 195.000–1.511.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 108 m² per immobile
Prezzo al m² 5.632 €/m² in media

Che cosa si vende

55 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 83,6%
    46 immobili
  • Case 7,3%
    4 immobili
  • Altre tipologie 9,1%
    5 immobili

Quanti locali

50 totali
42% 3 locali
  • 1 locale 6,0%
    3 immobili
  • 2 locali 16,0%
    8 immobili
  • 3 locali 42,0%
    21 immobili
  • 4 locali 30,0%
    15 immobili
  • 5+ locali 6,0%
    3 immobili

Fasce di prezzo

50 totali
  • 195.000–420.000 € 20,0%
    10 immobili
  • 420.000–575.000 € 28,0%
    14 immobili
  • 580.000–600.000 € 18,0%
    9 immobili
  • 600.000–705.000 € 14,0%
    7 immobili
  • 790.000–1.515.000 € 20,0%
    10 immobili

Fasce di superficie

50 totali
  • 40–70 m² 20,0%
    10 immobili
  • 70–100 m² 22,0%
    11 immobili
  • 100–120 m² 20,0%
    10 immobili
  • 120–130 m² 18,0%
    9 immobili
  • 130–260 m² 20,0%
    10 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 107 m² 126 m²
Prezzo al metro quadro 5.689 €/m² 5.070 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Dobbiaco comprende 55 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (92% del totale): 46 appartamenti e 4 case e 5 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 107 m² e un prezzo di 5.689 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 126 m² e 5.070 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Dobbiaco — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Dobbiaco hanno una quotazione media di 2.784 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.550 a 4.100 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +13,6%.

Prezzo medio vendita 2.784 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.550–4.100 €/m²
Variazione 5 anni +13,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +19,9% vendita €/m²
Affitto medio 8,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Dobbiaco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.975 1.900–4.100
2024 2.594 1.550–3.600
2023 2.594 1.550–3.600
2022 2.594 1.550–3.600
2021 2.619 1.550–4.300
2020 2.619 1.550–4.300
2019 2.606 1.550–4.200
2018 2.531 1.550–4.200
2017 2.481 1.550–3.800
2016 2.481 1.550–3.800
2015 2.481 1.550–3.800
2014 2.481 1.550–3.800
2013 2.538 1.550–3.800
2012 2.538 1.550–3.800
2011 2.538 1.550–3.800
2010 2.538 1.550–3.800
2009 2.538 1.550–3.800
2008 2.525 1.550–3.750
2007 2.525 1.550–3.750
2006 2.419 1.700–3.200
2005 2.272 1.600–3.200
2004 2.750 2.300–3.200
Prezzi di vendita per zona a Dobbiaco (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Del Capoluogo Centrale 3.600 10,5
Dobbiaco Nuova Periferica 3.100 9,9
Centro Abitato Della Frazione Di San Silvestro Periferica 2.950 9,4
Zona Di Completamento - Auffuellzone Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C3 Perger 2 Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C2 Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C3 Ehrenberg Centrale 2.800 9,4
Carbonin - Schluderbach Suburbana 2.750 9,2
S. Silvestro - Wahlen Periferica 2.650 8,4
S. Maria - Aufkirchen Periferica 2.550 8,1
Zona Di Espansione S. Maria - Erweiterungszone Aufkirchen C3 Periferica 2.450 7,2
Zona Di Espansione S. Silvestro - Erweiterungszone Wahlen Bodenacker C3 Periferica 2.450 7,2
Zona Di Espansione S. Silvestro - Erweiterungszone Wahlen C3 Periferica 2.450 7,2
Zona Residuale Agricola Rurale 2.250 5,6
Zona Residuale Agricola - Restliche Landwirtschaftliche Zone Rurale 1.900 4,7

A Dobbiaco le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.550 a 4.100 €/m² (media 2.784). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 5.400 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 7.000 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,2 e 13,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Dobbiaco, in cifre

Quanto costa in media comprare a Dobbiaco?

In media, il prezzo per comprare a Dobbiaco è di 610.960 €, ovvero intorno ai 5.632 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Dobbiaco?

In questo momento puoi scegliere tra 55 immobili: 46 appartamenti e 4 case e 5 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Dobbiaco?

L'offerta parte intorno ai 195.000 € e arriva fino ai 1.511.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 108 m². Le case offrono più spazio, con circa 126 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 107 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Dobbiaco:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali67 m²476.000 €
3 locali100 m²587.190 €
4 locali134 m²747.933 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 5.632 €/m². Negli appartamenti sale a 5.689 €/m², mentre nelle case scende a 5.070 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Dobbiaco?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

Ricerche di immobili correlati a Dobbiaco

Vicino a Dobbiaco
Case in vendita San Candido Case in vendita Villabassa Case in vendita Braies Case in vendita Valle di Casies Case in vendita Monguelfo-Tesido Case in vendita Sesto Case in vendita Auronzo di Cadore Case in vendita Cortina d'Ampezzo Case in vendita Rasun Anterselva Case in vendita Valdaora Case in vendita San Vito di Cadore Case in vendita Comelico Superiore Case in vendita Calalzo di Cadore Case in vendita Perca Case in vendita Lozzo di Cadore
Dobbiaco - Zona
Case in vendita a Camping Case in vendita a Centro Case in vendita a Santa Maria Case in vendita a Valle San Silvestro
Ricerche correlate
Case in vendita Dobbiaco, Val Pusteria, Pustertal Case in affitto Dobbiaco, Val Pusteria, Pustertal