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Case in vendita a Dobbiaco, Val Pusteria, Pustertal

Esplora 31 case in vendita a Dobbiaco, con prezzi compresi tra 390.000 € e 950.000 € e un prezzo medio di 609.900 €.

20 proprietà in vendita vicino a Dobbiaco

Il mercato degli immobili in vendita a Dobbiaco, in cifre

Prezzo medio 609.900 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 390.000–950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 102 m² per immobile
Prezzo al m² 5.991 €/m² in media

Che cosa si vende

10 totali
100% appartamenti
  • Appartamenti 100,0%
    10 immobili

Quanti locali

10 totali
30% 2 locali
  • 1 locale 20,0%
    2 immobili
  • 2 locali 30,0%
    3 immobili
  • 3 locali 20,0%
    2 immobili
  • 4 locali 10,0%
    1 immobili
  • 5+ locali 20,0%
    2 immobili

Fasce di prezzo

10 totali
  • 390.000–420.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 420.000–575.000 € 40,0%
    4 immobili
  • 620.000–705.000 € 20,0%
    2 immobili
  • 890.000–955.000 € 20,0%
    2 immobili

Fasce di superficie

10 totali
  • 40–60 m² 20,0%
    2 immobili
  • 60–70 m² 30,0%
    3 immobili
  • 100–110 m² 20,0%
    2 immobili
  • 120–130 m² 10,0%
    1 immobili
  • 160–240 m² 20,0%
    2 immobili
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Dobbiaco comprende 31 immobili. Gli appartamenti hanno una superficie media di 102 m² e un prezzo di 5.991 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 1 e 3 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Dobbiaco — quotazioni OMI (€/m²)

Le case a Dobbiaco hanno una quotazione media di 2.784 €/m² secondo l'Agenzia delle Entrate; i prezzi spaziano da 1.550 a 4.100 €/m² in base alla zona (rilevazione 2025-S2). Negli ultimi 5 anni la variazione è stata del +13,6%.

Prezzo medio vendita 2.784 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.550–4.100 €/m²
Variazione 5 anni +13,6% vendita €/m²
Variazione 10 anni +19,9% vendita €/m²
Affitto medio 8,3 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Dobbiaco per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.975 1.900–4.100
2024 2.594 1.550–3.600
2023 2.594 1.550–3.600
2022 2.594 1.550–3.600
2021 2.619 1.550–4.300
2020 2.619 1.550–4.300
2019 2.606 1.550–4.200
2018 2.531 1.550–4.200
2017 2.481 1.550–3.800
2016 2.481 1.550–3.800
2015 2.481 1.550–3.800
2014 2.481 1.550–3.800
2013 2.538 1.550–3.800
2012 2.538 1.550–3.800
2011 2.538 1.550–3.800
2010 2.538 1.550–3.800
2009 2.538 1.550–3.800
2008 2.525 1.550–3.750
2007 2.525 1.550–3.750
2006 2.419 1.700–3.200
2005 2.272 1.600–3.200
2004 2.750 2.300–3.200
Prezzi di vendita per zona a Dobbiaco (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Del Capoluogo Centrale 3.600 10,5
Dobbiaco Nuova Periferica 3.100 9,9
Centro Abitato Della Frazione Di San Silvestro Periferica 2.950 9,4
Zona Di Completamento - Auffuellzone Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C3 Perger 2 Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C2 Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C3 Ehrenberg Centrale 2.800 9,4
Carbonin - Schluderbach Suburbana 2.750 9,2
S. Silvestro - Wahlen Periferica 2.650 8,4
S. Maria - Aufkirchen Periferica 2.550 8,1
Zona Di Espansione S. Maria - Erweiterungszone Aufkirchen C3 Periferica 2.450 7,2
Zona Di Espansione S. Silvestro - Erweiterungszone Wahlen Bodenacker C3 Periferica 2.450 7,2
Zona Di Espansione S. Silvestro - Erweiterungszone Wahlen C3 Periferica 2.450 7,2
Zona Residuale Agricola Rurale 2.250 5,6
Zona Residuale Agricola - Restliche Landwirtschaftliche Zone Rurale 1.900 4,7

A Dobbiaco le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.550 a 4.100 €/m² (media 2.784). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 5.400 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 7.000 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 4,2 e 13,7 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 15 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Dobbiaco, in cifre

Quanto costa in media comprare a Dobbiaco?

In media, il prezzo per comprare a Dobbiaco è di 609.900 €, ovvero intorno ai 5.991 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Dobbiaco?

In questo momento puoi scegliere tra 31 immobili.

Da quanto e fino a quanto si trova a Dobbiaco?

L'offerta parte intorno ai 390.000 € e arriva fino ai 950.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 102 m².

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 5.991 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Dobbiaco?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di un locale e l'appartamento di tre locali.

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