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Case in vendita a Centro, Dobbiaco

Comprare case a Centro: 47 case con prezzi da 300.000 € a 1.190.000 € e un prezzo medio di 593.857 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 593.857 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 300.000–1.190.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 113 m² per immobile
Prezzo al m² 5.272 €/m² in media

Che cosa si vende

47 totali
79% appartamenti
  • Appartamenti 78,7%
    37 immobili
  • Case 10,6%
    5 immobili
  • Altre tipologie 10,6%
    5 immobili

Quanti locali

42 totali
36% 3 locali
  • 1 locale 4,8%
    2 immobili
  • 2 locali 19,0%
    8 immobili
  • 3 locali 35,7%
    15 immobili
  • 4 locali 31,0%
    13 immobili
  • 5+ locali 9,5%
    4 immobili

Fasce di prezzo

42 totali
  • 300.000–425.000 € 21,4%
    9 immobili
  • 440.000–575.000 € 28,6%
    12 immobili
  • 580.000–585.000 € 11,9%
    5 immobili
  • 585.000–635.000 € 19,0%
    8 immobili
  • 790.000–1.195.000 € 19,0%
    8 immobili

Fasce di superficie

42 totali
  • 40–70 m² 21,4%
    9 immobili
  • 70–110 m² 31,0%
    13 immobili
  • 110–130 m² 23,8%
    10 immobili
  • 130–140 m² 7,1%
    3 immobili
  • 150–260 m² 16,7%
    7 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 142 m²
Prezzo al metro quadro 5.371 €/m² 4.711 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Attualmente a Centro sono in vendita 47 immobili, di cui 37 sono appartamenti e 5 case e 5 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 88%. Le dimensioni medie si attestano sui 109 m² per gli appartamenti, con 5.371 €/m², contro 142 m² e 4.711 €/m² per le case.

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

A Centro acquistare casa costa in media circa 3.081 €/m²: lo indicano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 rilevano prezzi da 1.550 a 4.000 €/m² sulle 6 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del +11,5%.

Prezzo medio vendita 3.081 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.550–4.000 €/m²
Variazione 5 anni +11,5% vendita €/m²
Variazione 10 anni +23,0% vendita €/m²
Affitto medio 9,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 3,6% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 3.275 1.900–4.000
2024 2.888 1.550–3.600
2023 2.888 1.550–3.600
2022 2.888 1.550–3.600
2021 2.938 1.550–4.300
2020 2.938 1.550–4.300
2019 2.913 1.550–4.200
2018 2.763 1.550–4.200
2017 2.663 1.550–3.800
2016 2.663 1.550–3.800
2015 2.663 1.550–3.800
2014 2.663 1.550–3.800
2013 2.663 1.550–3.800
2012 2.663 1.550–3.800
2011 2.663 1.550–3.800
2010 2.663 1.550–3.800
2009 2.663 1.550–3.800
2008 2.650 1.550–3.750
2007 2.650 1.550–3.750
2006 2.550 2.150–3.000
2005 2.350 2.000–2.700
Prezzi di vendita per zona a Centro (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Abitato Del Capoluogo Centrale 3.600 10,5
Centro Abitato Della Frazione Di San Silvestro Periferica 2.950 9,4
Zona Di Completamento - Auffuellzone Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C3 Perger 2 Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C2 Centrale 2.800 9,4
Zona Di Espansione - Erweiterungszone C3 Ehrenberg Centrale 2.800 9,4

Le case di Centro si distinguono per categoria: le abitazioni civili, le più comuni, hanno quotazioni comprese tra 1.550 e 4.000 €/m² (media 3.081). Ville e villini arrivano fino a 5.400 €/m². Gli immobili in ottimo stato toccano 7.000 €/m². I canoni di locazione delle civili variano tra 4,5 e 13,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media comprare a Centro?

Comprare una casa a Centro costa in media circa 593.857 €, ovvero intorno ai 5.272 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Centro?

In questo momento puoi scegliere tra 47 immobili: 37 appartamenti e 5 case e 5 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro?

L'offerta parte intorno ai 300.000 € e arriva fino ai 1.190.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro?

In media si aggirano sui 113 m². Le case offrono più spazio, con circa 142 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali67 m²476.000 €
3 locali103 m²547.400 €
4 locali132 m²702.538 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

In media, è intorno ai 5.272 €/m². Negli appartamenti sale a 5.371 €/m², mentre nelle case scende a 4.711 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di due locali.

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