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Case in vendita a Cortina d'Ampezzo, Cortina, Val Boite

Abbiamo 85 case in vendita a Cortina d'Ampezzo, con prezzi che vanno da 5.500 € a 4.950.000 €, e un prezzo medio di 1.579.546 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Cortina d'Ampezzo

Prezzo medio 1.579.546 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.500–4.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 106 m² per immobile
Prezzo al m² 14.835 €/m² in media

Che cosa si vende

85 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 69,4%
    59 immobili
  • Case 2,4%
    2 immobili
  • Altre tipologie 28,2%
    24 immobili

Quanti locali

61 totali
46% 5+ locali
  • 1 locale 14,8%
    9 immobili
  • 2 locali 14,8%
    9 immobili
  • 3 locali 6,6%
    4 immobili
  • 4 locali 18,0%
    11 immobili
  • 5+ locali 45,9%
    28 immobili

Fasce di prezzo

61 totali
  • 5.000–405.000 € 21,3%
    13 immobili
  • 500.000–1.505.000 € 19,7%
    12 immobili
  • 1.550.000–1.895.000 € 19,7%
    12 immobili
  • 1.930.000–2.445.000 € 19,7%
    12 immobili
  • 2.500.000–4.955.000 € 19,7%
    12 immobili

Fasce di superficie

61 totali
  • 10–60 m² 23,0%
    14 immobili
  • 70–110 m² 27,9%
    17 immobili
  • 110–120 m² 11,5%
    7 immobili
  • 120–150 m² 18,0%
    11 immobili
  • 150–250 m² 19,7%
    12 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 135 m²
Prezzo al metro quadro 14.707 €/m² 17.778 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

A Cortina d'Ampezzo sono disponibili 85 immobili in vendita: 59 appartamenti e 2 case e 24 altre tipologie. Gli appartamenti rappresentano il 97% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 106 m² (14.707 €/m²) e le case sui 135 m² (17.778 €/m²).

Per tipologia, gli appartamenti con 4 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 5 e 2 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Cortina d'Ampezzo — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Cortina d'Ampezzo (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 9.419 €/m², con quotazioni da 5.700 a 14.100 €/m² sulle 6 zone OMI di Cortina d'Ampezzo. Negli ultimi 5 anni i valori sono cresciuti del 3,0%.

Prezzo medio vendita 9.419 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 5.700–14.100 €/m²
Variazione 5 anni +3,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +3,0% vendita €/m²
Affitto medio 21,8 €/m² al mese
Rendimento lordo 2,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Cortina d'Ampezzo per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 9.513 5.700–14.100
2024 9.238 5.600–13.800
2023 9.238 5.600–13.800
2022 9.238 5.600–13.800
2021 9.238 5.600–13.800
2020 9.238 5.600–13.800
2019 9.238 5.600–13.800
2018 9.238 5.600–13.800
2017 9.238 5.600–13.800
2016 9.238 5.600–13.800
2015 9.238 5.600–13.800
2014 9.238 5.600–13.800
2013 9.983 5.600–13.800
2012 9.983 5.600–13.800
2011 9.983 5.600–13.800
2010 9.983 5.600–13.800
2009 9.983 5.600–13.800
2008 9.978 5.610–13.770
2007 9.978 5.610–13.770
2006 7.942 4.910–12.870
2005 7.680 4.680–12.870
2004 6.345 3.860–10.640
Prezzi di vendita per zona a Cortina d'Ampezzo (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centrale: Via Roma, Corso Italia, Via Buzzati Centrale 13.250 31,2
Centrale Centrale 10.500 23,9
Microzona N. 1 - Semicentrale Semicentrale 7.240 20,9
Periferica Periferica 7.150 16,1
Rurale Rurale 7.150 16,1
Microzona N. 1 - Nuclei Frazionali Suburbana 5.680 12,4

A Cortina d'Ampezzo le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 5.700 a 14.100 €/m² (media 9.419). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 10.900 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 13,3 e 35,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Cortina d'Ampezzo: prezzi, dimensioni e tendenze del mercato

Che budget serve per comprare a Cortina d'Ampezzo?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Cortina d'Ampezzo costa in media circa 1.579.546 €, ovvero intorno ai 14.835 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Cortina d'Ampezzo?

L'offerta attuale si aggira sui 85 immobili: 59 appartamenti e 2 case e 24 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

I prezzi vanno da circa 5.500 € fino ai 4.950.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Cortina d'Ampezzo?

In media si aggirano sui 106 m². Le case offrono più spazio, con circa 135 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Cortina d'Ampezzo:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale34 m²82.643 €
2 locali52 m²526.811 €
3 locali85 m²1.357.625 €
4 locali112 m²1.755.409 €
5 locali132 m²2.150.000 €
6 locali148 m²2.366.000 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Cortina d'Ampezzo?

Il prezzo medio si attesta sui 14.835 €/m². Negli appartamenti scende a 14.707 €/m², mentre nelle case sale a 17.778 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Cortina d'Ampezzo?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di due locali.

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