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Case in vendita a Centro, Chiavenna

Esplora 185 case in vendita a Centro, con prezzi compresi tra 34.000 € e 1.500.000 € e un prezzo medio di 222.038 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 222.038 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 34.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 165 m² per immobile
Prezzo al m² 1.346 €/m² in media

Che cosa si vende

185 totali
37% appartamenti
  • Appartamenti 37,3%
    69 immobili
  • Case 19,5%
    36 immobili
  • Altre tipologie 43,2%
    80 immobili

Quanti locali

105 totali
42% 5+ locali
  • 1 locale 3,8%
    4 immobili
  • 2 locali 7,6%
    8 immobili
  • 3 locali 24,8%
    26 immobili
  • 4 locali 21,9%
    23 immobili
  • 5+ locali 41,9%
    44 immobili

Fasce di prezzo

105 totali
  • 30.000–105.000 € 32,4%
    34 immobili
  • 105.000–135.000 € 7,6%
    8 immobili
  • 140.000–200.000 € 20,0%
    21 immobili
  • 200.000–270.000 € 21,0%
    22 immobili
  • 270.000–1.505.000 € 19,0%
    20 immobili

Fasce di superficie

105 totali
  • 30–100 m² 26,7%
    28 immobili
  • 100–120 m² 27,6%
    29 immobili
  • 120–130 m² 12,4%
    13 immobili
  • 130–160 m² 13,3%
    14 immobili
  • 170–1.010 m² 20,0%
    21 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 110 m² 271 m²
Prezzo al metro quadro 1.618 €/m² 1.134 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 185 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (66% del totale): 69 appartamenti e 36 case e 80 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 110 m² e un prezzo di 1.618 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 271 m² e 1.134 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 1.925 €/m², oscillante tra 1.750 e 2.100 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +20,3%.

Prezzo medio vendita 1.925 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +20,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.925 1.750–2.100
2024 1.850 1.700–2.000
2023 1.700 1.550–1.850
2022 1.650 1.500–1.800
2021 1.625 1.450–1.800
2020 1.600 1.450–1.750
2019 1.750 1.600–1.900
2018 1.750 1.600–1.900
2017 1.800 1.600–2.000
2016 1.800 1.600–2.000
2015 1.775 1.600–1.950
2014 1.750 1.550–1.950
2013 1.700 1.500–1.900
2012 1.725 1.550–1.900
2011 1.725 1.550–1.900
2010 1.600 1.450–1.750
2009 1.550 1.450–1.650
2008 1.555 1.460–1.650
2007 1.555 1.460–1.650
2006 1.460 1.370–1.550
2005 1.360 1.300–1.420
2004 1.340 1.250–1.430

A Centro le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.750 a 2.100 €/m² (media 1.925). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.250 a 1.550 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.150 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 2.800 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,8 e 7,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Che budget serve per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 222.038 €, ovvero intorno ai 1.346 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 185 immobili: 69 appartamenti e 36 case e 80 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 34.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

La superficie media si aggira sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 271 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 110 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali112 m²84.250 €
3 locali106 m²152.692 €
4 locali118 m²175.989 €
5 locali125 m²204.342 €
6 locali256 m²337.702 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Si aggira sui 1.346 €/m². Negli appartamenti sale a 1.618 €/m², mentre nelle case scende a 1.134 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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