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Case in vendita a Centro, Chiavenna

Esplora 176 case in vendita a Centro, con prezzi compresi tra 34.000 € e 1.500.000 € e un prezzo medio di 227.367 €.

Sintesi del mercato degli immobili in vendita a Centro

Prezzo medio 227.367 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 34.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 169 m² per immobile
Prezzo al m² 1.348 €/m² in media

Che cosa si vende

176 totali
35% appartamenti
  • Appartamenti 35,2%
    62 immobili
  • Case 19,3%
    34 immobili
  • Altre tipologie 45,5%
    80 immobili

Quanti locali

96 totali
43% 5+ locali
  • 1 locale 4,2%
    4 immobili
  • 2 locali 8,3%
    8 immobili
  • 3 locali 25,0%
    24 immobili
  • 4 locali 19,8%
    19 immobili
  • 5+ locali 42,7%
    41 immobili

Fasce di prezzo

96 totali
  • 30.000–105.000 € 32,3%
    31 immobili
  • 105.000–135.000 € 8,3%
    8 immobili
  • 140.000–205.000 € 21,9%
    21 immobili
  • 210.000–270.000 € 17,7%
    17 immobili
  • 270.000–1.505.000 € 19,8%
    19 immobili

Fasce di superficie

96 totali
  • 30–100 m² 28,1%
    27 immobili
  • 100–120 m² 25,0%
    24 immobili
  • 120–130 m² 13,5%
    13 immobili
  • 130–180 m² 13,5%
    13 immobili
  • 190–1.010 m² 19,8%
    19 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 109 m² 277 m²
Prezzo al metro quadro 1.644 €/m² 1.135 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Centro comprende 176 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (65% del totale): 62 appartamenti e 34 case e 80 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 109 m² e un prezzo di 1.644 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 277 m² e 1.135 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Centro un prezzo medio di vendita di 1.925 €/m², oscillante tra 1.750 e 2.100 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +20,3%.

Prezzo medio vendita 1.925 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.750–2.100 €/m²
Variazione 5 anni +20,3% vendita €/m²
Variazione 10 anni +8,5% vendita €/m²
Affitto medio 6,6 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.925 1.750–2.100
2024 1.850 1.700–2.000
2023 1.700 1.550–1.850
2022 1.650 1.500–1.800
2021 1.625 1.450–1.800
2020 1.600 1.450–1.750
2019 1.750 1.600–1.900
2018 1.750 1.600–1.900
2017 1.800 1.600–2.000
2016 1.800 1.600–2.000
2015 1.775 1.600–1.950
2014 1.750 1.550–1.950
2013 1.700 1.500–1.900
2012 1.725 1.550–1.900
2011 1.725 1.550–1.900
2010 1.600 1.450–1.750
2009 1.550 1.450–1.650
2008 1.555 1.460–1.650
2007 1.555 1.460–1.650
2006 1.460 1.370–1.550
2005 1.360 1.300–1.420
2004 1.340 1.250–1.430

A Centro le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.750 a 2.100 €/m² (media 1.925). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 1.250 a 1.550 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.150 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 2.800 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 5,8 e 7,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 1 microzona del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Centro

Che budget serve per comprare a Centro?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro costa in media circa 227.367 €, ovvero intorno ai 1.348 €/m².

Quanti immobili si possono comprare in questo momento?

L'offerta attuale si aggira sui 176 immobili: 62 appartamenti e 34 case e 80 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Centro?

I prezzi vanno da circa 34.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Centro?

La superficie media si aggira sui 169 m². Le case offrono più spazio, con circa 277 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 109 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali112 m²84.250 €
3 locali108 m²147.000 €
4 locali118 m²189.421 €
5 locali121 m²209.206 €
6 locali261 m²341.087 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Centro?

Si aggira sui 1.348 €/m². Negli appartamenti sale a 1.644 €/m², mentre nelle case scende a 1.135 €/m².

Che cosa si vende di più a Centro?

L'opzione regina è l'appartamento di quattro locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di cinque locali.

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