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Case in vendita a Bari

Consulta 3.983 case in vendita a Bari, con un prezzo medio di 259.175 € e una forbice di prezzi da 9.000 € a 2.490.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita a Bari

Prezzo medio 259.175 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 9.000–2.490.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 115 m² per immobile
Prezzo al m² 2.248 €/m² in media

Che cosa si vende

3.983 totali
85% appartamenti
  • Appartamenti 84,9%
    3.383 immobili
  • Case 14,3%
    569 immobili
  • Altre tipologie 0,8%
    31 immobili

Quanti locali

3.952 totali
35% 3 locali
  • 1 locale 5,1%
    200 immobili
  • 2 locali 21,5%
    848 immobili
  • 3 locali 34,8%
    1.376 immobili
  • 4 locali 20,4%
    806 immobili
  • 5+ locali 18,3%
    722 immobili

Fasce di prezzo

3.952 totali
  • 5.000–140.000 € 21,3%
    840 immobili
  • 140.000–195.000 € 19,1%
    756 immobili
  • 195.000–255.000 € 20,0%
    792 immobili
  • 255.000–350.000 € 19,9%
    786 immobili
  • 350.000–2.495.000 € 19,7%
    778 immobili

Fasce di superficie

3.944 totali
  • 0–70 m² 23,5%
    925 immobili
  • 70–90 m² 16,6%
    654 immobili
  • 90–120 m² 25,6%
    1.009 immobili
  • 120–150 m² 15,9%
    627 immobili
  • 150–5.140 m² 18,5%
    729 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 100 m² 208 m²
Prezzo al metro quadro 2.395 €/m² 1.825 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Bari sono in vendita 3.983 immobili, di cui 3.383 sono appartamenti e 569 case e 31 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 86%. Le dimensioni medie si attestano sui 100 m² per gli appartamenti, con 2.395 €/m², contro 208 m² e 1.825 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, davanti a quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Bari — quotazioni OMI (€/m²)

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, il prezzo medio di vendita delle case a Bari (media degli ultimi due semestri, al 2025-S2) è di circa 1.651 €/m², con quotazioni da 650 a 3.000 €/m² sulle 49 zone OMI di Bari. Negli ultimi 5 anni i valori sono diminuiti del 2,0%.

Prezzo medio vendita 1.651 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 650–3.000 €/m²
Variazione 5 anni -2,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,0% vendita €/m²
Affitto medio 6,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Bari per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.649 650–3.000
2024 1.646 650–3.000
2023 1.645 650–3.000
2022 1.652 680–3.000
2021 1.677 700–3.000
2020 1.683 700–3.000
2019 1.698 700–3.100
2018 1.707 700–3.000
2017 1.722 700–3.000
2016 1.756 710–3.000
2015 1.773 710–3.100
2014 1.793 710–3.300
2013 1.830 710–3.900
2012 1.857 710–4.100
2011 1.895 750–4.100
2010 1.891 750–4.100
2009 1.878 750–4.100
2008 1.817 700–4.100
2007 1.793 700–4.100
2006 1.671 560–3.900
2005 1.386 530–3.500
2004 1.245 510–3.270
Prezzi di vendita per zona a Bari (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Quart.murat -Tra C.so Vitt.veneto,Castello Svevo,P.zza Massari, Vitt.emanuele, Di Crollalanza,Abbrescia,Capruzzi,Manzoni Centrale 2.650 9,1
Quartiere Madonnella-Zona Tra Lung. N. Sauro-Via Abbrescia-Capruzzi-Oberdan-Rodi-Spalato Centrale 2.500 8,4
Poggiofranco 2 - Tra Via Camillo Rosalba, Circonvallazione, Santa Caterina,M.cifarelli,Ferrovia Bari-Taranto,G.solarino Semicentrale 2.375 7,7
San Pasquale 2 - Tra Via Omodeo, Viale Della Costituente, Circonvallazione, G.fanelli, Conte Giusso,Amendola,Priv.bonomo,Ferrovia Semicentrale 2.150 7,9
Poggiofranco 1 - Tra Viale J.f.kennedy, Viale Della Costituente, Circonvallazione, Via Camillo Rosalba Semicentrale 2.150 7,9
Centro Storico Centrale 2.125 8,9
Quartiere Carrassi 2 - Tra Viale Giovanni Xxiii E Viale J.f. Kennedy, Tra Via Della Costituente E Via Camillo Rosalba Semicentrale 2.025 8,7
Quart. San Pasquale Zone Comprese Tra Oberdan - Caldarola - Ferrovia - Politecnico - Amendola Centrale 1.975 6,5
Quartiere Carrassi 1 - Tr Via Capruzzi , B.croce, A.volta, Unita` D`italia,Papa Giov.xxiii, G.solarino, Il Quartierino,V.degrecis Centrale 1.900 7,4
S.pasquale 1 Tra Capruzzi, B.croce, A.volta, Unita` D`italia, Largo 2 Giugno, Viale D.costituente, S.jacini, A.omodeo, G.amendola Centrale 1.875 7,3
Compresa Tra Lungomare N. Sauro-Via Spalato-Rodi-Oberdan-Japigia-Caduti Di Tutte Le Guerre Centrale 1.850 6,8
Quartieri Marconi-Stadio Della Vittoria Centrale 1.850 6,2
S.girolamo - Fesca Fino A Lungomare Ix Maggio Periferica 1.850 6,3
Santo Spirito - Palese - Zona Tiro A Volo Suburbana 1.800 8,3
S.giorgio-Torre A Mare- Suburbana 1.725 5,8
Santo Spirito - Localita` Catino - San Pio Suburbana 1.675 5,6
Quartiere Japigia 1 Centrale 1.650 7,0
Mungivacca-Stadio S.nicola-Strada Vicinale Per Modugno E Ceglie Periferica 1.650 5,6
Quartieri: Carbonara E Ceglie Del Campo Suburbana 1.650 5,5
Quartiere Marconi - Stadio Della Vittoria Semicentrale 1.650 5,7
Centro Vecchio E Adiacenze Centrale 1.600 5,4
Litoranea-Ovest Di Mola-(Loc), Prolungamento Viale Europa. Suburbana 1.600 5,4
Japigia 2 - Sacrario Caduti Oltre Mare - Via Gentile - Via Caldarola - S.marco - Svincolo Circonvallazione Ss.16 Periferica 1.575 5,5
Mastro Fabrizio-Cozzetto-Via Don Tonino Bello-Via Rutigliano-Via Fleming-Via Conversano-Zona Cimitero,Strada Statale 16. Periferica 1.575 5,8
Quartiere Liberta Tra C.so Vitt.veneto, Via Pizzoli, Manzoni, Nicolai, Sagarriga, M.cifarelli, B.buozzi, Cimitero, P.oreste Centrale 1.500 6,2
S.paolo Nuova-Tra Ferrovia Adriatica,Viale Europa,Via Granieri,De Ribera,Viale Delle Regioni,Caposcardicchio,La Carrara,Aeroporto Suburbana 1.500 5,1
Loc.santangelo Suburbana 1.475 4,9
Fesca Da Lungomare Ix Maggio Fino A Tiro A Volo Periferica 1.400 4,7
Zona Complesso Viale P.d.pesce-Zona Via De Gasperi-Viale Liberta`- Via Del Frascinaro, Via Reg. Margherita,Mazzini Semicentrale 1.400 5,5
S. Paolo,Ferr.adriatica,Viale De Gennaro,Maestri Del Lavoro,Milella,Caposcardicchio,Delle Regioni,De Ribera,Granieri,Europa Suburbana 1.350 4,9
Localita Cozze-Calarena-S.angelo-Bellantuono-C.daniele, Strada Statale 16 Adriatica Direzione Cozze Suburbana 1.325 4,4
Rutigliano Mola-Zona San Materno-Loc. Mancini-Titolo-Guglielmino Suburbana 1.275 4,3
Loc.mancini-Titolo-Guglielmino-(Loc) Suburbana 1.275 4,2
Villaggio Lavoratori Centrale 1.250 4,2
Villaggio Dei Lavoratori - Via Bruno Buozzi Periferica 1.225 4,0
Zona Industriale-Commerciale-Da:sopramarzo-Glomerelli-F.s.bari Taranto-S.giorgio Martire- Suburbana 1.200 4,0
Quartiere Loseto - Vecchio Centro Urbano E Nuova Zona Residenziale Suburbana 1.150 3,9
Volta-Liberta-Duca Di Aosta-Emanuele Centrale 1.050 3,9
Adiacenze Periferia Suburbana 1.040 3,4
Zona Limitata Dalla Circonvallazione Periferica 1.000 3,5
Santa Caterina - Zona Centri Commerciali - Zona Artigianale Suburbana 950 3,2
Cupone-Padovane-Narducci Suburbana 940 3,1
- Vie: Cav. Vittorio Veneto, Parco Delle Monache, Parco Di Sergio, Vecchia Gioia Periferica 855 2,9
Strada Provinciale Per Acquaviva, Via Vecchia Per Cassano, Contrade Colantuono, San Giovanni, Reddito E Lago Suburbana 850 2,7
Zona Agricola: - Contrada San Giovanni Suburbana 840 2,8
Zona A Ridosso Del Centro Storico ?Via Dino Bianco-Strada Sammichele Putignano- Via Vecchia Turi- Ferrovia S.e. Periferica 825 2,8
-Centro Storico Via Pio Xii-Viale Rimenbranza-Via Galliano-Via Sturzo Luigi-Via Salomone-Via Rossini-Via Silvio Pellico-Via Dino- Centrale 810 2,8
Nucleo Antico Centrale 800 3,1
Palese-S.spirito- Comunale Macchie, Vic. Centrullo, Ferrovia Bari Barletta, Via Vecchia Per Bitonto E Vic. La Carrara Suburbana 705 2,4

Per inquadrare il mercato di Bari conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 650 e 3.000 €/m² (media 1.651). Le economiche partono da 550 €/m². Le ville e i villini raggiungono 3.400 €/m². In ottimo stato le quotazioni salgono a 3.300 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 2,2 e 10,6 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 49 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Bari

Che budget serve per comprare a Bari?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Bari costa in media circa 259.175 €, ovvero intorno ai 2.248 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Bari?

L'offerta attuale si aggira sui 3.983 immobili: 3.383 appartamenti e 569 case e 31 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

L'offerta parte intorno ai 9.000 € e arriva fino ai 2.490.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 115 m². Le case offrono più spazio, con circa 208 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 100 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Bari:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale38 m²94.580 €
2 locali60 m²146.850 €
3 locali94 m²224.372 €
4 locali131 m²291.883 €
5 locali173 m²396.179 €
6 locali213 m²480.752 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Bari?

Si aggira sui 2.248 €/m². Negli appartamenti sale a 2.395 €/m², mentre nelle case scende a 1.825 €/m².

Che cosa si vende di più a Bari?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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