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Case in affitto a Firenze

Abbiamo più di 10.000 case in affitto a Firenze, con prezzi che vanno da 160 € a 15.000 €, e un prezzo medio di 1.952 €.

Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Firenze

Prezzo medio 1.952 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 160–15.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 73 m² per immobile
Prezzo al m² 27 €/m² in media

Che cosa si affitta

10.000 totali
97% appartamenti
  • Appartamenti 97,3%
    9.733 immobili
  • Case 2,4%
    244 immobili
  • Altre tipologie 0,2%
    23 immobili

Quanti locali

9.977 totali
29% 2 locali
  • 1 locale 24,2%
    2.411 immobili
  • 2 locali 29,0%
    2.892 immobili
  • 3 locali 24,3%
    2.421 immobili
  • 4 locali 12,9%
    1.291 immobili
  • 5+ locali 9,6%
    962 immobili

Fasce di canone

9.977 totali
  • 100–1.200 € 23,7%
    2.361 immobili
  • 1.200–1.500 € 21,5%
    2.145 immobili
  • 1.500–1.800 € 16,7%
    1.667 immobili
  • 1.800–2.500 € 19,1%
    1.902 immobili
  • 2.500–15.100 € 19,1%
    1.902 immobili

Fasce di superficie

9.888 totali
  • 0–50 m² 26,8%
    2.647 immobili
  • 50–60 m² 15,7%
    1.548 immobili
  • 60–80 m² 26,3%
    2.598 immobili
  • 80–100 m² 13,5%
    1.330 immobili
  • 100–810 m² 17,8%
    1.765 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 70 m² 174 m²
Prezzo al metro quadro 27 €/m² 24 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Attualmente a Firenze sono in affitto 10.000 immobili, di cui 9.733 sono appartamenti e 244 case e 23 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 98%. Le dimensioni medie si attestano sui 70 m² per gli appartamenti, con 27 €/m², contro 174 m² e 24 €/m² per le case.

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.

Prezzi degli affitti a Firenze — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Quanto costa affittare a Firenze? In media circa 10,2 €/m² al mese, con canoni tra 6,0 e 16,0 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 54 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 10,7%.

Affitto medio 10,2 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 6,0–16,0 €/m²/mese
Variazione 5 anni +10,7% affitto €/m²
Variazione 10 anni +7,7% affitto €/m²
Prezzo di vendita 2.976 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Firenze per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 10,2 6,3–16,0
2024 9,7 6,0–14,2
2023 9,2 5,7–13,7
2022 9,0 5,3–13,3
2021 9,5 5,7–15,0
2020 9,3 5,7–14,3
2019 9,4 5,7–14,5
2018 9,3 5,7–13,5
2017 9,2 5,9–14,2
2016 9,3 5,9–14,5
2015 9,5 6,6–15,1
2014 9,9 6,8–16,0
2013 10,0 7,3–14,8
2012 10,4 7,7–15,5
2011 11,0 7,9–15,8
2010 11,6 8,7–16,9
2009 12,5 7,9–18,8
2008 14,1 8,9–21,2
2007 15,9 10,1–24,0
2006 15,5 10,1–24,0
2005 14,2 8,9–21,2
2004 11,1 6,3–16,2
Canoni di locazione per zona a Firenze (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio) Centrale 13,5 3.850
Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) Centrale 12,6 4.450
San Donato - Villa Demidoff - Toscanini Periferica 12,5 2.725
San Frediano - Porta Romana Centrale 12,0 3.850
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia) Centrale 12,0 3.750
Dalmazia - Romito Semicentrale 12,0 2.925
Centro Storico Centrale 11,8 3.900
Lungarno - Donatello - Beccaria - Liberta Centrale 11,8 3.500
Poggetto - Statuto - Ponte Rosso Semicentrale 11,8 2.950
Campo Di Marte Semicentrale 11,5 3.150
Le Cure Semicentrale 11,5 3.100
Madonnone - San Salvi - Bellariva Semicentrale 11,5 3.000
San Jacopino - Ponte Alle Mosse - Cascine Semicentrale 11,5 2.825
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari Semicentrale 11,5 3.350
Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 11,0 3.050
Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora Semicentrale 10,7 3.750
Le Due Strade - San Gaggio Semicentrale 10,6 3.600
Centro Storico (San Frediano - Porta Romana) Centrale 10,5 3.700
Ponte A Greve - Ugnano - Mantignano Suburbana 10,5 2.475
Novoli - Carraia Periferica 10,4 2.600
Piazza Ferrucci - Ricorboli Centrale 10,4 3.225
Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora Semicentrale 10,2 3.600
Careggi - Rifredi Periferica 10,1 2.800
La Pietra - Camerata Semicentrale 10,0 3.525
Bobolino - Poggio Imperiale - Pian Dei Giullari Semicentrale 9,9 3.500
Castello - Il Sodo - Rifredi Periferica 9,9 2.750
Settignano Periferica 9,8 3.350
Galluzzo Centrale 9,8 3.050
Novoli - Piana Di Castello Periferica 9,8 2.650
Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 9,7 2.775
Bandino - Viale Europa - Anconella Semicentrale 9,7 3.100
La Pietra - Camerata Periferica 9,6 3.400
Pignone - Legnaia - Soffiano - Monticelli Semicentrale 9,5 2.725
Isolotto Periferica 9,5 2.650
Legnaia - Soffiano - Monticelli - Pignone Periferica 9,4 2.850
Legnaia - Soffiano Semicentrale 9,4 2.825
Coverciano Semicentrale 9,3 3.175
Isolotto Semicentrale 9,2 2.700
Ponte A Greve Periferica 9,0 2.675
Varlungo - Rovezzano Periferica 8,8 2.850
Carlo Del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir Periferica 8,7 2.425
Cupolina - Osmannoro Periferica 8,7 2.250
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia Periferica 8,6 2.600
Colline A Nord Rurale 8,6 2.850
Cascine Del Riccio - Certosa Periferica 8,5 2.750
Careggi - Cercina - Trespiano Periferica 8,4 2.775
Nave A Rovezzano - Ponte A Ema Periferica 8,3 2.675
Castello - Il Sodo Periferica 8,2 2.575
Galluzzo - Cascine Del Riccio Periferica 8,1 2.850
Galluzzo - Le Due Strade - San Gaggio Periferica 8,1 2.825
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia Periferica 8,1 2.475
Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino Periferica 8,0 2.125
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia - Ponte A Greve Periferica 7,9 2.425
Le Piagge Periferica 7,3 2.200

Guardando alle categorie immobiliari di Firenze, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 6,0 a 16,0 €/m² al mese (media 10,2). Le economiche scendono fino a 5,0 €/m². Le ville raggiungono 17,4 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 2.976 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 54 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per affittare a Firenze: prezzi e superfici

Che budget serve per affittare a Firenze?

Al giorno d'oggi, affittare una casa a Firenze costa in media circa 1.952 € al mese, ovvero intorno ai 27 €/m².

Quanta offerta c'è per affittare a Firenze?

Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 9.733 appartamenti e 244 case e 23 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Firenze?

L'offerta parte intorno ai 160 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Firenze?

Di solito hanno intorno ai 73 m². Le case offrono più spazio, con circa 174 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 70 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Firenze:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale47 m²1.550 €
2 locali53 m²1.526 €
3 locali74 m²1.905 €
4 locali99 m²2.232 €
5 locali124 m²2.775 €
6 locali205 m²5.056 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 27 €/m². Negli appartamenti resta sui 27 €/m², mentre nelle case scende a 24 €/m².

Che cosa si affitta di più a Firenze?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.

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