Abbiamo più di 10.000 case in affitto a Firenze, con prezzi che vanno da 300 € a 15.000 €, e un prezzo medio di 1.949 €.
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Indicatori del mercato degli immobili in affitto a Firenze
Prezzo medio1.949 €/mesecanone mensile
Fascia di prezzo300–15.000 €dal minimo al massimo
Superficie media70 m²per immobile
Prezzo al m²28 €/m²in media
Che cosa si affitta
10.000 totali
98%appartamenti
Appartamenti98,3%
9.833 immobili
Case1,5%
146 immobili
Altre tipologie0,2%
21 immobili
Quanti locali
9.979 totali
29%2 locali
1 locale28,4%
2.833 immobili
2 locali29,1%
2.901 immobili
3 locali23,5%
2.349 immobili
4 locali11,1%
1.104 immobili
5+ locali7,9%
792 immobili
Fasce di canone
9.979 totali
300–1.200 €21,3%
2.123 immobili
1.200–1.500 €21,1%
2.104 immobili
1.500–1.900 €22,3%
2.229 immobili
1.900–2.500 €15,6%
1.557 immobili
2.500–15.100 €19,7%
1.966 immobili
Fasce di superficie
9.884 totali
0–50 m²27,6%
2.727 immobili
50–60 m²16,5%
1.627 immobili
60–80 m²27,2%
2.684 immobili
80–100 m²13,0%
1.286 immobili
100–810 m²15,8%
1.560 immobili
Appartamenti e case a confronto
Appartamenti
Case
Superficie media
69 m²
159 m²
Prezzo al metro quadro
28 €/m²
24 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato.Aggiornato a settembre 2026
Attualmente a Firenze sono in affitto 10.000 immobili, di cui 9.833 sono appartamenti e 146 case e 21 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 99%. Le dimensioni medie si attestano sui 69 m² per gli appartamenti, con 28 €/m², contro 159 m² e 24 €/m² per le case.
Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, davanti a quelli con 3 e 1 locali.
Prezzi degli affitti a Firenze — quotazioni OMI (€/m² al mese)
Quanto costa affittare a Firenze? In media circa 10,2 €/m² al mese, con canoni tra 6,0 e 16,0 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 54 zone. Nell'ultimo quinquennio i canoni sono cresciuti del 10,7%.
Affitto medio10,2 €/m²al mese · media 2 semestri
Fascia di canone6,0–16,0€/m²/mese
Variazione 5 anni+10,7%affitto €/m²
Variazione 10 anni+7,7%affitto €/m²
Prezzo di vendita2.976 €/m²acquisto
Rendimento lordo4,1%affitto / acquisto
Canoni di locazione a Firenze per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno
Affitto medio (€/m²/mese)
Fascia (€/m²/mese)
2025
10,2
6,3–16,0
2024
9,7
6,0–14,2
2023
9,2
5,7–13,7
2022
9,0
5,3–13,3
2021
9,5
5,7–15,0
2020
9,3
5,7–14,3
2019
9,4
5,7–14,5
2018
9,3
5,7–13,5
2017
9,2
5,9–14,2
2016
9,3
5,9–14,5
2015
9,5
6,6–15,1
2014
9,9
6,8–16,0
2013
10,0
7,3–14,8
2012
10,4
7,7–15,5
2011
11,0
7,9–15,8
2010
11,6
8,7–16,9
2009
12,5
7,9–18,8
2008
14,1
8,9–21,2
2007
15,9
10,1–24,0
2006
15,5
10,1–24,0
2005
14,2
8,9–21,2
2004
11,1
6,3–16,2
Canoni di locazione per zona a Firenze (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona
Fascia
Affitto (€/m²/mese)
Vendita (€/m²)
Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant`ambrogio)
Centrale
13,5
3.850
Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo)
Centrale
12,6
4.450
San Donato - Villa Demidoff - Toscanini
Periferica
12,5
2.725
San Frediano - Porta Romana
Centrale
12,0
3.850
Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno Della Zecca Vecchia)
Carlo Del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir
Periferica
8,7
2.425
Cupolina - Osmannoro
Periferica
8,7
2.250
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia
Periferica
8,6
2.600
Colline A Nord
Rurale
8,6
2.850
Cascine Del Riccio - Certosa
Periferica
8,5
2.750
Careggi - Cercina - Trespiano
Periferica
8,4
2.775
Nave A Rovezzano - Ponte A Ema
Periferica
8,3
2.675
Castello - Il Sodo
Periferica
8,2
2.575
Galluzzo - Cascine Del Riccio
Periferica
8,1
2.850
Galluzzo - Le Due Strade - San Gaggio
Periferica
8,1
2.825
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia
Periferica
8,1
2.475
Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino
Periferica
8,0
2.125
Argingrosso - San Bartolo A Cintoia - Ponte A Greve
Periferica
7,9
2.425
Le Piagge
Periferica
7,3
2.200
Guardando alle categorie immobiliari di Firenze, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 6,0 a 16,0 €/m² al mese (media 10,2). Le economiche scendono fino a 5,0 €/m². Le ville raggiungono 17,4 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 2.976 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 54 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.
Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI
— Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2.
Open data — Agenzia delle Entrate.
Guida rapida per affittare a Firenze: prezzi e superfici
Che budget serve per affittare a Firenze?
Al giorno d'oggi, affittare una casa a Firenze costa in media circa 1.949 € al mese, ovvero intorno ai 28 €/m².
Quanta offerta c'è per affittare a Firenze?
Al momento ci sono 10.000 immobili disponibili: 9.833 appartamenti e 146 case e 21 altre tipologie.
Da quanto e fino a quanto si trova a Firenze?
L'offerta parte intorno ai 300 € e arriva fino ai 15.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.
Che superficie hanno di norma gli immobili a Firenze?
Di solito hanno intorno ai 70 m². Le case offrono più spazio, con circa 159 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 69 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Firenze:
Locali
Superficie media
Prezzo medio
1 locale
50 m²
1.640 €
2 locali
54 m²
1.592 €
3 locali
76 m²
2.003 €
4 locali
100 m²
2.363 €
5 locali
118 m²
2.530 €
6 locali
188 m²
4.615 €
Quanto costa al metro quadro?
Il prezzo medio si attesta sui 28 €/m². Negli appartamenti resta sui 28 €/m², mentre nelle case scende a 24 €/m².
Che cosa si affitta di più a Firenze?
Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e l'appartamento di un locale.