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Case in vendita a Opera, Milano Sud

Consulta 462 case in vendita a Opera, con un prezzo medio di 317.277 € e una forbice di prezzi da 64.800 € a 970.000 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Opera

Prezzo medio 317.277 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 64.800–970.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 125 m² per immobile
Prezzo al m² 2.541 €/m² in media

Che cosa si vende

462 totali
84% appartamenti
  • Appartamenti 84,4%
    390 immobili
  • Case 15,2%
    70 immobili
  • Altre tipologie 0,4%
    2 immobili

Quanti locali

460 totali
42% 3 locali
  • 1 locale 2,4%
    11 immobili
  • 2 locali 19,8%
    91 immobili
  • 3 locali 41,5%
    191 immobili
  • 4 locali 22,4%
    103 immobili
  • 5+ locali 13,9%
    64 immobili

Fasce di prezzo

460 totali
  • 60.000–200.000 € 22,0%
    101 immobili
  • 200.000–250.000 € 18,5%
    85 immobili
  • 250.000–325.000 € 20,0%
    92 immobili
  • 325.000–420.000 € 20,4%
    94 immobili
  • 420.000–975.000 € 19,1%
    88 immobili

Fasce di superficie

460 totali
  • 0–80 m² 23,7%
    109 immobili
  • 80–100 m² 16,5%
    76 immobili
  • 100–130 m² 20,9%
    96 immobili
  • 130–170 m² 21,7%
    100 immobili
  • 170–960 m² 17,2%
    79 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 230 m²
Prezzo al metro quadro 2.634 €/m² 2.301 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Attualmente a Opera sono in vendita 462 immobili, di cui 390 sono appartamenti e 70 case e 2 altre tipologie, e gli appartamenti costituiscono il 85%. Le dimensioni medie si attestano sui 106 m² per gli appartamenti, con 2.634 €/m², contro 230 m² e 2.301 €/m² per le case.

Per tipologia, gli appartamenti con 3 locali concentrano la maggior parte dell'offerta, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Opera — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Opera si attesta su 1.875 €/m², in un intervallo che va da 1.500 a 2.300 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +16,9%.

Prezzo medio vendita 1.875 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 1.500–2.300 €/m²
Variazione 5 anni +16,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni +13,4% vendita €/m²
Affitto medio 7,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Opera per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.900 1.550–2.300
2024 1.850 1.500–2.250
2023 1.888 1.500–2.300
2022 1.788 1.400–2.250
2021 1.613 1.300–2.100
2020 1.625 1.250–2.100
2019 1.700 1.400–2.100
2018 1.700 1.400–2.100
2017 1.675 1.400–2.000
2016 1.675 1.400–2.000
2015 1.675 1.400–2.000
2014 1.675 1.400–2.000
2013 1.675 1.400–2.000
2012 1.675 1.400–2.000
2011 1.688 1.400–2.050
2010 1.675 1.400–2.000
2009 1.675 1.400–2.000
2008 1.725 1.450–2.050
2007 1.625 1.400–1.900
2006 1.450 1.250–1.700
Prezzi di vendita per zona a Opera (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Urbano Centrale 2.000 8,0
Centro Urbano Centrale 1.925 8,1
Noverasco Suburbana 1.875 8,1
Dello Zerbo, Del Lavoro, Piemonte, La Malfa, F.lli Cervi - Centrale 1.825 5,7
Periferia Periferica 1.775 7,6
Periferia - Periferica 1.525 4,7

A Opera le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 1.500 a 2.300 €/m² (media 1.875). Ville e villini indipendenti arrivano fino a 2.400 €/m². In ottimo stato conservativo si raggiungono 3.000 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 6,5 e 9,4 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 6 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Il mercato immobiliare a Opera, in cifre

Che budget serve per comprare a Opera?

Comprare una casa a Opera costa in media circa 317.277 €, ovvero intorno ai 2.541 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Opera?

Al momento ci sono 462 immobili disponibili: 390 appartamenti e 70 case e 2 altre tipologie.

Da quanto e fino a quanto si trova a Opera?

Trovi da 64.800 € fino a 970.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Opera?

La superficie media si aggira sui 125 m². Le case offrono più spazio, con circa 230 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Opera:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²123.800 €
2 locali69 m²188.698 €
3 locali106 m²286.833 €
4 locali151 m²387.015 €
5 locali212 m²507.513 €
6 locali272 m²509.875 €

Quanto costa al metro quadro?

Il prezzo medio si attesta sui 2.541 €/m². Negli appartamenti sale a 2.634 €/m², mentre nelle case scende a 2.301 €/m².

Che cosa si vende di più a Opera?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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