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Case in vendita a Mascalucia, Pedemontana

Comprare case a Mascalucia: 544 case con prezzi da 12.000 € a 1.500.000 € e un prezzo medio di 215.795 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Mascalucia

Prezzo medio 215.795 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 163 m² per immobile
Prezzo al m² 1.323 €/m² in media

Che cosa si vende

544 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,0%
    294 immobili
  • Case 45,4%
    247 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    3 immobili

Quanti locali

541 totali
48% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    10 immobili
  • 2 locali 4,8%
    26 immobili
  • 3 locali 21,8%
    118 immobili
  • 4 locali 23,7%
    128 immobili
  • 5+ locali 47,9%
    259 immobili

Fasce di prezzo

541 totali
  • 10.000–115.000 € 21,4%
    116 immobili
  • 115.000–145.000 € 19,0%
    103 immobili
  • 145.000–200.000 € 20,3%
    110 immobili
  • 200.000–300.000 € 20,5%
    111 immobili
  • 300.000–1.505.000 € 18,7%
    101 immobili

Fasce di superficie

541 totali
  • 0–100 m² 26,4%
    143 immobili
  • 100–120 m² 17,0%
    92 immobili
  • 120–150 m² 18,5%
    100 immobili
  • 150–220 m² 18,1%
    98 immobili
  • 220–1.010 m² 20,0%
    108 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 115 m² 221 m²
Prezzo al metro quadro 1.175 €/m² 1.414 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il mercato in vendita a Mascalucia comprende 544 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (54% del totale): 294 appartamenti e 247 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 115 m² e un prezzo di 1.175 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 221 m² e 1.414 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Mascalucia — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Mascalucia significa muoversi attorno a 984 €/m² in media, in una forbice tra 730 e 1.300 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -1,0%.

Prezzo medio vendita 984 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 730–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -1,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,1% vendita €/m²
Affitto medio 3,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mascalucia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 978 730–1.250
2024 1.002 760–1.250
2023 1.007 800–1.250
2022 992 800–1.200
2021 1.008 800–1.250
2020 988 780–1.200
2019 1.020 800–1.250
2018 1.075 850–1.350
2017 1.075 850–1.350
2016 1.075 850–1.350
2015 1.088 850–1.350
2014 1.142 900–1.400
2013 1.222 930–1.550
2012 1.267 950–1.600
2011 1.325 1.000–1.650
2010 1.350 1.050–1.650
2009 1.317 1.000–1.650
2008 1.343 1.000–1.700
2007 1.323 970–1.700
2006 1.302 950–1.700
2005 1.053 780–1.400
2004 927 670–1.250
Prezzi di vendita per zona a Mascalucia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
San Vito - Roma/P - Michelangelo - Galilei - Raffaello - Dante - Bellini - Tremestieri Semicentrale 1.300 4,2
Periferia A Ridosso Del Centro Urbano:de Gasperi-Tremestieri-Roma/P-Regione Siciliana Periferica 1.065 3,6
Nucleo Storico: Etnea/P- Umberto I - Roma/P - San Nicolo` - Chiesa Madre Centrale 980 3,7
C/De : Grotta Del Bue-Massa Annunziata- Ombra Soccorso-Mompilieri- Settepani-Gonnella-Pompeo Vecchio Periferica 890 3,5

A Mascalucia le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 730 a 1.300 €/m² (media 984). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 520 a 820 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.400 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 2,8 e 4,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Mascalucia

Qual è il prezzo medio per comprare a Mascalucia?

Comprare una casa a Mascalucia costa in media circa 215.795 €, ovvero intorno ai 1.323 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Mascalucia?

In questo momento puoi scegliere tra 544 immobili: 294 appartamenti e 247 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Mascalucia?

I prezzi vanno da circa 12.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mascalucia?

In media si aggirano sui 163 m². Le case offrono più spazio, con circa 221 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 115 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mascalucia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²41.225 €
2 locali66 m²84.086 €
3 locali97 m²131.436 €
4 locali123 m²172.323 €
5 locali136 m²166.933 €
6 locali249 m²344.161 €

Quanto costa il metro quadro a Mascalucia?

Si aggira sui 1.323 €/m². Negli appartamenti scende a 1.175 €/m², mentre nelle case sale a 1.414 €/m².

Che cosa si vende di più a Mascalucia?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.

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