Case in vendita a Mascalucia, Pedemontana

Comprare case a Mascalucia: 501 case con prezzi da 12.000 € a 1.500.000 € e un prezzo medio di 209.799 €.

Prezzo medio 209.799 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.000–1.500.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 161 m² per immobile
Prezzo al m² 1.303 €/m² in media

Che cosa si vende

501 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 54,5%
    273 immobili
  • Case 44,9%
    225 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    3 immobili

Quanti locali

498 totali
48% 5+ locali
  • 1 locale 1,8%
    9 immobili
  • 2 locali 5,0%
    25 immobili
  • 3 locali 23,1%
    115 immobili
  • 4 locali 21,9%
    109 immobili
  • 5+ locali 48,2%
    240 immobili

Fasce di prezzo

498 totali
  • 10.000–110.000 € 20,5%
    102 immobili
  • 110.000–145.000 € 21,3%
    106 immobili
  • 145.000–195.000 € 18,5%
    92 immobili
  • 195.000–295.000 € 20,7%
    103 immobili
  • 295.000–1.505.000 € 19,1%
    95 immobili

Fasce di superficie

498 totali
  • 0–100 m² 27,3%
    136 immobili
  • 100–120 m² 16,9%
    84 immobili
  • 120–150 m² 18,5%
    92 immobili
  • 150–220 m² 17,9%
    89 immobili
  • 220–1.010 m² 19,5%
    97 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 218 m²
Prezzo al metro quadro 1.166 €/m² 1.390 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il mercato in vendita a Mascalucia comprende 501 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (55% del totale): 273 appartamenti e 225 case e 3 altre tipologie. Gli appartamenti hanno una superficie media di 114 m² e un prezzo di 1.166 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 218 m² e 1.390 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Comprare un immobile a Mascalucia significa muoversi attorno a 984 €/m² in media, in una forbice tra 730 e 1.300 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un -1,0%.

Prezzo medio vendita 984 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 730–1.300 €/m²
Variazione 5 anni -1,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni -10,1% vendita €/m²
Affitto medio 3,5 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,3% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Mascalucia per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 978 730–1.250
2024 1.002 760–1.250
2023 1.007 800–1.250
2022 992 800–1.200
2021 1.008 800–1.250
2020 988 780–1.200
2019 1.020 800–1.250
2018 1.075 850–1.350
2017 1.075 850–1.350
2016 1.075 850–1.350
2015 1.088 850–1.350
2014 1.142 900–1.400
2013 1.222 930–1.550
2012 1.267 950–1.600
2011 1.325 1.000–1.650
2010 1.350 1.050–1.650
2009 1.317 1.000–1.650
2008 1.343 1.000–1.700
2007 1.323 970–1.700
2006 1.302 950–1.700
2005 1.053 780–1.400
2004 927 670–1.250
Prezzi di vendita per zona a Mascalucia (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
San Vito - Roma/P - Michelangelo - Galilei - Raffaello - Dante - Bellini - Tremestieri Semicentrale 1.300 4,2
Periferia A Ridosso Del Centro Urbano:de Gasperi-Tremestieri-Roma/P-Regione Siciliana Periferica 1.065 3,6
Nucleo Storico: Etnea/P- Umberto I - Roma/P - San Nicolo` - Chiesa Madre Centrale 980 3,7
C/De : Grotta Del Bue-Massa Annunziata- Ombra Soccorso-Mompilieri- Settepani-Gonnella-Pompeo Vecchio Periferica 890 3,5

A Mascalucia le quotazioni OMI variano in base alla tipologia dell'immobile: le abitazioni civili, lo standard di mercato, vanno da 730 a 1.300 €/m² (media 984). Le soluzioni di tipo economico restano più accessibili, da 520 a 820 €/m². Ville e villini indipendenti arrivano fino a 1.400 €/m². In locazione i canoni delle abitazioni civili oscillano tra 2,8 e 4,3 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 4 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Qual è il prezzo medio per comprare a Mascalucia?

Comprare una casa a Mascalucia costa in media circa 209.799 €, ovvero intorno ai 1.303 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Mascalucia?

In questo momento puoi scegliere tra 501 immobili: 273 appartamenti e 225 case e 3 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Mascalucia?

I prezzi vanno da circa 12.000 € fino ai 1.500.000 €, con opzioni per quasi ogni portafoglio.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Mascalucia?

In media si aggirano sui 161 m². Le case offrono più spazio, con circa 218 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Mascalucia:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale56 m²41.225 €
2 locali66 m²83.889 €
3 locali97 m²133.621 €
4 locali122 m²167.654 €
5 locali135 m²164.368 €
6 locali248 m²339.426 €

Quanto costa il metro quadro a Mascalucia?

Si aggira sui 1.303 €/m². Negli appartamenti scende a 1.166 €/m², mentre nelle case sale a 1.390 €/m².

Che cosa si vende di più a Mascalucia?

L'opzione regina è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e la casa di sei locali.