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Case in vendita a Centro Storico, Lucca

Abbiamo 704 case in vendita a Centro Storico, con prezzi che vanno da 85.000 € a 4.700.000 €, e un prezzo medio di 597.611 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 597.611 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 85.000–4.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 168 m² per immobile
Prezzo al m² 3.547 €/m² in media

Che cosa si vende

704 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,3%
    629 immobili
  • Case 8,8%
    62 immobili
  • Altre tipologie 1,8%
    13 immobili

Quanti locali

691 totali
61% 5+ locali
  • 1 locale 3,0%
    21 immobili
  • 2 locali 5,6%
    39 immobili
  • 3 locali 11,4%
    79 immobili
  • 4 locali 19,0%
    131 immobili
  • 5+ locali 60,9%
    421 immobili

Fasce di prezzo

691 totali
  • 85.000–325.000 € 21,0%
    145 immobili
  • 325.000–430.000 € 19,1%
    132 immobili
  • 430.000–575.000 € 20,7%
    143 immobili
  • 580.000–765.000 € 20,0%
    138 immobili
  • 770.000–4.705.000 € 19,2%
    133 immobili

Fasce di superficie

690 totali
  • 0–100 m² 21,2%
    146 immobili
  • 100–130 m² 24,5%
    169 immobili
  • 130–170 m² 19,1%
    132 immobili
  • 170–230 m² 16,8%
    116 immobili
  • 230–940 m² 18,4%
    127 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 158 m² 271 m²
Prezzo al metro quadro 3.526 €/m² 3.666 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 704 immobili, di cui 629 sono appartamenti e 62 case e 13 altre tipologie: il 91% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 158 m² con un prezzo medio di 3.526 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 271 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.666 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 6 locali, seguiti da quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Centro Storico? In media circa 2.613 €/m², con quotazioni comprese tra 2.000 e 3.400 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 2 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 2,9%.

Prezzo medio vendita 2.613 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.000–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +2,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -13,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.650 2.000–3.400
2024 2.513 2.000–3.200
2023 2.475 2.000–3.100
2022 2.475 2.000–3.100
2021 2.513 2.050–3.000
2020 2.575 2.250–3.000
2019 2.613 2.250–3.100
2018 2.638 2.300–3.100
2017 2.863 2.500–3.300
2016 2.963 2.550–3.400
2015 3.075 2.650–3.600
2014 3.125 2.750–3.600
2013 3.350 3.000–4.000
2012 3.525 3.100–4.100
2011 3.775 3.400–4.400
2010 3.850 3.300–4.600
2009 3.725 3.400–4.200
2008 3.850 3.300–4.500
2007 3.775 3.200–4.500
2006 3.400 2.800–4.000
2005 3.000 2.400–3.700
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 2.850 9,4
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 2.450 8,3

Guardando alle categorie immobiliari di Centro Storico, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.000 a 3.400 €/m² (media 2.613). Le economiche scendono fino a 1.700 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,9 e 11,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro Storico: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 597.611 €, ovvero intorno ai 3.547 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro Storico?

In questo momento puoi scegliere tra 704 immobili: 629 appartamenti e 62 case e 13 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

L'offerta parte intorno ai 85.000 € e arriva fino ai 4.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro Storico?

In media si aggirano sui 168 m². Le case offrono più spazio, con circa 271 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 158 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale40 m²219.529 €
2 locali71 m²309.769 €
3 locali91 m²346.886 €
4 locali124 m²438.092 €
5 locali152 m²543.325 €
6 locali234 m²856.630 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 3.547 €/m². Negli appartamenti scende a 3.526 €/m², mentre nelle case sale a 3.666 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di sei locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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