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Case in vendita a Centro Storico, Lucca

Abbiamo 745 case in vendita a Centro Storico, con prezzi che vanno da 85.000 € a 4.700.000 €, e un prezzo medio di 594.376 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 594.376 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 85.000–4.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 168 m² per immobile
Prezzo al m² 3.543 €/m² in media

Che cosa si vende

745 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,3%
    665 immobili
  • Case 9,0%
    67 immobili
  • Altre tipologie 1,7%
    13 immobili

Quanti locali

732 totali
61% 5+ locali
  • 1 locale 3,1%
    23 immobili
  • 2 locali 5,5%
    40 immobili
  • 3 locali 11,2%
    82 immobili
  • 4 locali 19,1%
    140 immobili
  • 5+ locali 61,1%
    447 immobili

Fasce di prezzo

732 totali
  • 85.000–325.000 € 20,8%
    152 immobili
  • 325.000–425.000 € 19,7%
    144 immobili
  • 425.000–575.000 € 20,4%
    149 immobili
  • 580.000–755.000 € 19,4%
    142 immobili
  • 760.000–4.705.000 € 19,8%
    145 immobili

Fasce di superficie

731 totali
  • 0–100 m² 21,6%
    158 immobili
  • 100–130 m² 23,7%
    173 immobili
  • 130–170 m² 19,4%
    142 immobili
  • 170–230 m² 17,0%
    124 immobili
  • 230–940 m² 18,3%
    134 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 158 m² 265 m²
Prezzo al metro quadro 3.536 €/m² 3.584 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 745 immobili, di cui 665 sono appartamenti e 67 case e 13 altre tipologie: il 91% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 158 m² con un prezzo medio di 3.536 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 265 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.584 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 6 locali, seguiti da quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Centro Storico? In media circa 2.613 €/m², con quotazioni comprese tra 2.000 e 3.400 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 2 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 2,9%.

Prezzo medio vendita 2.613 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.000–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +2,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -13,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.650 2.000–3.400
2024 2.513 2.000–3.200
2023 2.475 2.000–3.100
2022 2.475 2.000–3.100
2021 2.513 2.050–3.000
2020 2.575 2.250–3.000
2019 2.613 2.250–3.100
2018 2.638 2.300–3.100
2017 2.863 2.500–3.300
2016 2.963 2.550–3.400
2015 3.075 2.650–3.600
2014 3.125 2.750–3.600
2013 3.350 3.000–4.000
2012 3.525 3.100–4.100
2011 3.775 3.400–4.400
2010 3.850 3.300–4.600
2009 3.725 3.400–4.200
2008 3.850 3.300–4.500
2007 3.775 3.200–4.500
2006 3.400 2.800–4.000
2005 3.000 2.400–3.700
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 2.850 9,4
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 2.450 8,3

Guardando alle categorie immobiliari di Centro Storico, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.000 a 3.400 €/m² (media 2.613). Le economiche scendono fino a 1.700 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,9 e 11,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro Storico: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 594.376 €, ovvero intorno ai 3.543 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro Storico?

In questo momento puoi scegliere tra 745 immobili: 665 appartamenti e 67 case e 13 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

L'offerta parte intorno ai 85.000 € e arriva fino ai 4.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro Storico?

In media si aggirano sui 168 m². Le case offrono più spazio, con circa 265 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 158 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale39 m²215.632 €
2 locali71 m²307.925 €
3 locali90 m²346.012 €
4 locali122 m²435.207 €
5 locali153 m²538.847 €
6 locali232 m²848.609 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 3.543 €/m². Negli appartamenti scende a 3.536 €/m², mentre nelle case sale a 3.584 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di sei locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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