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Case in vendita a Centro Storico, Lucca

Abbiamo 673 case in vendita a Centro Storico, con prezzi che vanno da 85.000 € a 4.700.000 €, e un prezzo medio di 606.644 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Centro Storico

Prezzo medio 606.644 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 85.000–4.700.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 170 m² per immobile
Prezzo al m² 3.561 €/m² in media

Che cosa si vende

673 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,0%
    599 immobili
  • Case 9,1%
    61 immobili
  • Altre tipologie 1,9%
    13 immobili

Quanti locali

660 totali
62% 5+ locali
  • 1 locale 2,7%
    18 immobili
  • 2 locali 5,6%
    37 immobili
  • 3 locali 11,2%
    74 immobili
  • 4 locali 18,8%
    124 immobili
  • 5+ locali 61,7%
    407 immobili

Fasce di prezzo

660 totali
  • 85.000–330.000 € 20,0%
    132 immobili
  • 330.000–435.000 € 21,1%
    139 immobili
  • 440.000–575.000 € 19,5%
    129 immobili
  • 580.000–765.000 € 19,8%
    131 immobili
  • 770.000–4.705.000 € 19,5%
    129 immobili

Fasce di superficie

659 totali
  • 0–100 m² 20,0%
    132 immobili
  • 100–130 m² 25,2%
    166 immobili
  • 130–170 m² 19,4%
    128 immobili
  • 170–230 m² 16,5%
    109 immobili
  • 230–940 m² 18,8%
    124 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 160 m² 271 m²
Prezzo al metro quadro 3.532 €/m² 3.730 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a luglio 2026

Il parco immobiliare in vendita a Centro Storico conta 673 immobili, di cui 599 sono appartamenti e 61 case e 13 altre tipologie: il 91% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 160 m² con un prezzo medio di 3.532 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 271 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 3.730 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 6 locali, seguiti da quelli con 5 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Centro Storico — quotazioni OMI (€/m²)

Quanto costa una casa a Centro Storico? In media circa 2.613 €/m², con quotazioni comprese tra 2.000 e 3.400 €/m² secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2), su 2 zone. Nell'ultimo quinquennio i prezzi sono cresciuti del 2,9%.

Prezzo medio vendita 2.613 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 2.000–3.400 €/m²
Variazione 5 anni +2,9% vendita €/m²
Variazione 10 anni -13,8% vendita €/m²
Affitto medio 8,9 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,1% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Centro Storico per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 2.650 2.000–3.400
2024 2.513 2.000–3.200
2023 2.475 2.000–3.100
2022 2.475 2.000–3.100
2021 2.513 2.050–3.000
2020 2.575 2.250–3.000
2019 2.613 2.250–3.100
2018 2.638 2.300–3.100
2017 2.863 2.500–3.300
2016 2.963 2.550–3.400
2015 3.075 2.650–3.600
2014 3.125 2.750–3.600
2013 3.350 3.000–4.000
2012 3.525 3.100–4.100
2011 3.775 3.400–4.400
2010 3.850 3.300–4.600
2009 3.725 3.400–4.200
2008 3.850 3.300–4.500
2007 3.775 3.200–4.500
2006 3.400 2.800–4.000
2005 3.000 2.400–3.700
Prezzi di vendita per zona a Centro Storico (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 2.850 9,4
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 2.450 8,3

Guardando alle categorie immobiliari di Centro Storico, le abitazioni civili restano il riferimento, con prezzi da 2.000 a 3.400 €/m² (media 2.613). Le economiche scendono fino a 1.700 €/m². Per la locazione, i canoni delle civili variano tra 6,9 e 11,2 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Comprare a Centro Storico: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per comprare a Centro Storico?

Al giorno d'oggi, comprare una casa a Centro Storico costa in media circa 606.644 €, ovvero intorno ai 3.561 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Centro Storico?

In questo momento puoi scegliere tra 673 immobili: 599 appartamenti e 61 case e 13 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Centro Storico?

L'offerta parte intorno ai 85.000 € e arriva fino ai 4.700.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Centro Storico?

In media si aggirano sui 170 m². Le case offrono più spazio, con circa 271 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 160 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Centro Storico:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale42 m²231.000 €
2 locali73 m²311.919 €
3 locali91 m²351.554 €
4 locali124 m²437.621 €
5 locali152 m²543.442 €
6 locali236 m²863.426 €

Quanto costa il metro quadro a Centro Storico?

In media, è intorno ai 3.561 €/m². Negli appartamenti scende a 3.532 €/m², mentre nelle case sale a 3.730 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Centro Storico?

L'opzione regina è l'appartamento di sei locali. Seguono l'appartamento di cinque locali e l'appartamento di quattro locali.

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