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Case in affitto a Lucca

Trova 1.072 case in affitto a Lucca. I prezzi vanno da 430 € fino a 10.000 €, con un valore medio di 1.328 €.

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Lucca

Prezzo medio 1.328 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 430–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 110 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

1.072 totali
90% appartamenti
  • Appartamenti 89,6%
    960 immobili
  • Case 9,9%
    106 immobili
  • Altre tipologie 0,6%
    6 immobili

Quanti locali

1.066 totali
34% 3 locali
  • 1 locale 5,6%
    60 immobili
  • 2 locali 18,4%
    196 immobili
  • 3 locali 34,0%
    362 immobili
  • 4 locali 17,6%
    188 immobili
  • 5+ locali 24,4%
    260 immobili

Fasce di canone

1.066 totali
  • 400–800 € 25,1%
    268 immobili
  • 800–1.000 € 20,1%
    214 immobili
  • 1.000–1.300 € 16,0%
    171 immobili
  • 1.300–1.900 € 19,7%
    210 immobili
  • 1.900–10.100 € 19,0%
    203 immobili

Fasce di superficie

1.051 totali
  • 20–60 m² 21,6%
    227 immobili
  • 60–90 m² 20,9%
    220 immobili
  • 90–110 m² 18,4%
    193 immobili
  • 110–140 m² 21,8%
    229 immobili
  • 140–540 m² 17,3%
    182 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 106 m² 150 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 11 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Lucca l'offerta in affitto raggiunge i 1.072 immobili, suddivisi in 960 appartamenti e 106 case e 6 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 90%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 106 m² e 12 €/m², e le case sui 150 m² e 11 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Lucca — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Lucca costa in media circa 6,0 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 3,3 a 11,2 €/m² sulle 16 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -8,3%.

Affitto medio 6,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,3–11,2 €/m²/mese
Variazione 5 anni -8,3% affitto €/m²
Variazione 10 anni -12,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.714 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Lucca per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,0 3,3–11,2
2024 5,9 3,3–10,9
2023 5,5 3,3–10,0
2022 5,5 3,4–9,6
2021 6,5 4,0–11,0
2020 6,5 4,0–11,0
2019 6,5 4,0–11,0
2018 6,6 4,0–10,6
2017 6,6 4,0–10,0
2016 6,6 4,0–10,5
2015 6,9 4,3–11,2
2014 6,9 4,3–11,2
2013 7,5 4,3–11,2
2012 6,3 3,7–11,1
2011 6,5 3,8–11,7
2010 6,4 3,8–11,1
2009 6,7 4,2–12,2
2008 7,2 4,0–13,6
2007 7,2 3,5–13,0
2006 7,1 3,5–15,0
2005 7,6 4,0–12,0
2004 7,0 4,0–10,0
Canoni di locazione per zona a Lucca (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 9,4 2.850
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 8,3 2.450
Antraccoli, Tempagnano, S. Vito,Ss Annunziata,S. Cassiano, S. P. A Vico,Nave,S. Marco,S. Anna, S. Concordio,Ms.quirico, S.alessio Periferica 6,9 1.850
Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna - Semicentrale 6,8 1.925
Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano Del Giudice - Sorbano Del Vescovo - San Michele Periferica 6,0 1.675
Mugnano - Sorbano, Gattaiola, Fagnano, Montuolo, Fagnano. Periferica 5,9 1.650
Mutigliano, Cappella, Arsina Periferica 5,5 1.625
Ponte A Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana Periferica 4,7 1.350
Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano -S. Maria A Colle - P. S. Pietro - S. Macario In Piano - Farneto - Montuolo Suburbana 4,2 1.250
Balbano-Nozzano-Maggiano-S. Maria Colle- P. S. Pietro-S. Macario Piano- Carignano-S. Maria Giudice-Massa Pisana,Cerasomma Suburbana 4,2 1.175
Piaggione-Vinchiana-Ombreglio-S. Pancrazio-Chiatri-Stabbiano-Vecoli-Piazzano-S. Macario In Monte-Pieve S. Stefano Suburbana 4,2 1.125
Zona Rurale Rurale 4,1 1.125
Zona Rurale Rurale 4,1 1.125
Zona Rurale Rurale 4,1 1.125
Cerasomma - Monte Romagna - Monte Le Creoci - Monte Penna - Monte Le Corna - S. Lorenzo A Vaccoli Rurale 4,1 1.125
Zona Rurale Nord Ovest Rurale 4,1 1.125

Guardando alle categorie immobiliari di Lucca, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 3,3 a 11,2 €/m² al mese (media 6,0). Le economiche scendono fino a 2,5 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.714 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Lucca: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Lucca?

In media, il prezzo per affittare a Lucca è di 1.328 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Lucca?

Al momento ci sono 1.072 immobili disponibili: 960 appartamenti e 106 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Lucca?

Trovi da 430 € fino a 10.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Lucca?

Di solito hanno intorno ai 110 m². Le case offrono più spazio, con circa 150 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 106 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Lucca:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale57 m²855 €
2 locali50 m²749 €
3 locali92 m²1.337 €
4 locali107 m²1.312 €
5 locali118 m²1.100 €
6 locali244 m²2.244 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Lucca?

In media, è intorno ai 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case scende a 11 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Lucca?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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