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Case in affitto a Lucca

Trova 894 case in affitto a Lucca. I prezzi vanno da 430 € fino a 10.000 €, con un valore medio di 1.336 €.

Sintesi del mercato degli immobili in affitto a Lucca

Prezzo medio 1.336 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 430–10.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 112 m² per immobile
Prezzo al m² 12 €/m² in media

Che cosa si affitta

894 totali
89% appartamenti
  • Appartamenti 89,3%
    798 immobili
  • Case 10,1%
    90 immobili
  • Altre tipologie 0,7%
    6 immobili

Quanti locali

888 totali
32% 3 locali
  • 1 locale 5,7%
    51 immobili
  • 2 locali 18,4%
    163 immobili
  • 3 locali 32,0%
    284 immobili
  • 4 locali 17,6%
    156 immobili
  • 5+ locali 26,4%
    234 immobili

Fasce di canone

888 totali
  • 400–800 € 26,7%
    237 immobili
  • 800–1.000 € 18,9%
    168 immobili
  • 1.000–1.300 € 15,3%
    136 immobili
  • 1.300–1.900 € 19,5%
    173 immobili
  • 1.900–10.100 € 19,6%
    174 immobili

Fasce di superficie

874 totali
  • 20–60 m² 22,5%
    197 immobili
  • 60–90 m² 18,6%
    163 immobili
  • 90–120 m² 29,1%
    254 immobili
  • 120–140 m² 11,7%
    102 immobili
  • 140–470 m² 18,1%
    158 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 108 m² 148 m²
Prezzo al metro quadro 12 €/m² 11 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a settembre 2026

A Lucca l'offerta in affitto raggiunge i 894 immobili, suddivisi in 798 appartamenti e 90 case e 6 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 90%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 108 m² e 12 €/m², e le case sui 148 m² e 11 €/m².

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 4 locali.

Prezzi degli affitti a Lucca — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Affittare casa a Lucca costa in media circa 6,0 €/m² al mese: lo rilevano le quotazioni dell'Agenzia delle Entrate (OMI), che al 2025-S2 indicano canoni da 3,3 a 11,2 €/m² sulle 16 microzone OMI. Rispetto a cinque anni fa la variazione è del -8,3%.

Affitto medio 6,0 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 3,3–11,2 €/m²/mese
Variazione 5 anni -8,3% affitto €/m²
Variazione 10 anni -12,8% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.714 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,2% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Lucca per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 6,0 3,3–11,2
2024 5,9 3,3–10,9
2023 5,5 3,3–10,0
2022 5,5 3,4–9,6
2021 6,5 4,0–11,0
2020 6,5 4,0–11,0
2019 6,5 4,0–11,0
2018 6,6 4,0–10,6
2017 6,6 4,0–10,0
2016 6,6 4,0–10,5
2015 6,9 4,3–11,2
2014 6,9 4,3–11,2
2013 7,5 4,3–11,2
2012 6,3 3,7–11,1
2011 6,5 3,8–11,7
2010 6,4 3,8–11,1
2009 6,7 4,2–12,2
2008 7,2 4,0–13,6
2007 7,2 3,5–13,0
2006 7,1 3,5–15,0
2005 7,6 4,0–12,0
2004 7,0 4,0–10,0
Canoni di locazione per zona a Lucca (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Centro,V.roma,V.beccheria,Parte V.s.paolino,P.napoleone,P.s.giusto,V.s.croce,P.s.michele,P. Anfiteatro,P.s.frediano,V.fillungo, Centrale 9,4 2.850
Centro Storico (Parte Meno Pregiata) Centrale 8,3 2.450
Antraccoli, Tempagnano, S. Vito,Ss Annunziata,S. Cassiano, S. P. A Vico,Nave,S. Marco,S. Anna, S. Concordio,Ms.quirico, S.alessio Periferica 6,9 1.850
Borgo Giannotti - S. Marco - Arancio - S. Filippo - S. Concordio - S. Anna - Semicentrale 6,8 1.925
Pontetetto - Fagnano - Gattaiola - Pozzuolo - Sorbano Del Giudice - Sorbano Del Vescovo - San Michele Periferica 6,0 1.675
Mugnano - Sorbano, Gattaiola, Fagnano, Montuolo, Fagnano. Periferica 5,9 1.650
Mutigliano, Cappella, Arsina Periferica 5,5 1.625
Ponte A Moriano - Aquilea - Sesto M. - S. Stefano M. - S. Lorenzo M. - S. Quirico M. - Vinchiana Periferica 4,7 1.350
Balbano - Nozzano - Arliano - Maggiano -S. Maria A Colle - P. S. Pietro - S. Macario In Piano - Farneto - Montuolo Suburbana 4,2 1.250
Balbano-Nozzano-Maggiano-S. Maria Colle- P. S. Pietro-S. Macario Piano- Carignano-S. Maria Giudice-Massa Pisana,Cerasomma Suburbana 4,2 1.175
Piaggione-Vinchiana-Ombreglio-S. Pancrazio-Chiatri-Stabbiano-Vecoli-Piazzano-S. Macario In Monte-Pieve S. Stefano Suburbana 4,2 1.125
Zona Rurale Rurale 4,1 1.125
Zona Rurale Rurale 4,1 1.125
Zona Rurale Rurale 4,1 1.125
Cerasomma - Monte Romagna - Monte Le Creoci - Monte Penna - Monte Le Corna - S. Lorenzo A Vaccoli Rurale 4,1 1.125
Zona Rurale Nord Ovest Rurale 4,1 1.125

Guardando alle categorie immobiliari di Lucca, le abitazioni civili restano il riferimento per la locazione, con canoni da 3,3 a 11,2 €/m² al mese (media 6,0). Le economiche scendono fino a 2,5 €/m². In acquisto le civili valgono intorno a 1.714 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 16 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Lucca: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Che budget serve per affittare a Lucca?

In media, il prezzo per affittare a Lucca è di 1.336 € al mese, ovvero intorno ai 12 €/m².

Quanti immobili posso trovare per affittare a Lucca?

Al momento ci sono 894 immobili disponibili: 798 appartamenti e 90 case e 6 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo a Lucca?

Trovi da 430 € fino a 10.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Lucca?

Di solito hanno intorno ai 112 m². Le case offrono più spazio, con circa 148 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 108 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Lucca:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale52 m²844 €
2 locali49 m²727 €
3 locali93 m²1.346 €
4 locali108 m²1.306 €
5 locali118 m²1.090 €
6 locali240 m²2.195 €

Che prezzo al metro quadro si registra a Lucca?

In media, è intorno ai 12 €/m². Negli appartamenti resta sui 12 €/m², mentre nelle case scende a 11 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Lucca?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di quattro locali.

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