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Case in vendita a Lecce

Comprare case a Lecce: 2.772 case con prezzi da 6.500 € a 5.000.000 € e un prezzo medio di 288.173 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Lecce

Prezzo medio 288.173 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 6.500–5.000.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 271 m² per immobile
Prezzo al m² 1.061 €/m² in media

Che cosa si vende

2.772 totali
69% appartamenti
  • Appartamenti 69,3%
    1.922 immobili
  • Case 29,3%
    812 immobili
  • Altre tipologie 1,4%
    38 immobili

Quanti locali

2.734 totali
42% 5+ locali
  • 1 locale 3,8%
    103 immobili
  • 2 locali 9,7%
    266 immobili
  • 3 locali 23,6%
    646 immobili
  • 4 locali 21,3%
    582 immobili
  • 5+ locali 41,6%
    1.137 immobili

Fasce di prezzo

2.734 totali
  • 5.000–125.000 € 21,6%
    591 immobili
  • 125.000–170.000 € 19,5%
    532 immobili
  • 170.000–250.000 € 19,5%
    534 immobili
  • 250.000–385.000 € 20,1%
    550 immobili
  • 385.000–5.005.000 € 19,3%
    527 immobili

Fasce di superficie

2.721 totali
  • 0–90 m² 21,0%
    572 immobili
  • 90–130 m² 24,2%
    659 immobili
  • 130–160 m² 15,2%
    413 immobili
  • 160–230 m² 20,7%
    563 immobili
  • 230–195.010 m² 18,9%
    514 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 247 m² 330 m²
Prezzo al metro quadro 913 €/m² 1.323 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a novembre 2026

Il parco immobiliare in vendita a Lecce conta 2.772 immobili, di cui 1.922 sono appartamenti e 812 case e 38 altre tipologie: il 70% dell'offerta è costituito da appartamenti. Gli appartamenti si aggirano sui 247 m² con un prezzo medio di 913 €/m², mentre le case offrono più spazio (circa 330 m²) a un costo al metro più alto, intorno ai 1.323 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 4 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Lecce — quotazioni OMI (€/m²)

Il valore medio di compravendita a Lecce si attesta su 1.095 €/m², in un intervallo che va da 520 a 1.850 €/m²: sono i dati ufficiali OMI dell'Agenzia delle Entrate riferiti al 2025-S2. Variazione a 5 anni: +16,0%.

Prezzo medio vendita 1.095 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 520–1.850 €/m²
Variazione 5 anni +16,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +11,4% vendita €/m²
Affitto medio 5,0 €/m² al mese
Rendimento lordo 5,4% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Lecce per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.097 520–1.750
2024 1.090 520–2.000
2023 975 500–1.500
2022 935 450–1.600
2021 847 440–1.350
2020 946 450–1.400
2019 966 460–1.450
2018 1.018 480–1.750
2017 1.003 480–1.600
2016 1.009 500–1.700
2015 985 510–1.450
2014 1.013 400–1.700
2013 855 180–1.800
2012 861 190–1.600
2011 953 220–1.850
2010 939 220–1.800
2009 948 225–1.950
2008 952 230–2.100
2007 932 240–1.800
2006 873 240–1.520
2005 789 240–1.470
2004 749 230–1.400
Prezzi di vendita per zona a Lecce (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico, Dintorni Piazza Sant`oronzo Centrale 1.550 5,4
San Lazzaro - Tra Via 95Mo Rgt. Fanteria, Viale Gioacchino Rossini, Viale Torre Del Parco, Viale Otranto Semicentrale 1.500 6,9
Imperatore Adriano, 95Mo Fanteria, Viale Lo Re, P.zza S. Oronzo, Zanardelli, Giardini Centrale 1.375 5,0
Piazza Mazzini Centrale 1.375 5,9
Centro Storico Centrale 1.350 6,8
Tra Superstrada Maglie E Via S. Cesario, Viale Rossini Periferica 1.325 3,9
Tra Via Vecchia Frigole E Superstrada Maglie, Esterna Alla C6 E Alla C2 Periferica 1.300 4,1
Periferia Est: Via Aldo Moro, Settelacquare, Via Merine Periferica 1.300 5,6
Piazza Ariosto, Tra Via De Pietro, Viale Ugo Foscolo, Via Imperatore Adriano, Via Garibaldi Semicentrale 1.300 6,5
San Lazzaro - Sino A Via Campania, Viale Rossini, Ospedale, Via Sicilia, Via Corvaglia, Via Vecchia S. Cesario Sino Alla Stazione Semicentrale 1.250 5,3
Periferia Sud-Ovest: Via Monteroni, Via San Cesario, Via Vecchia Carmiano Periferica 1.225 5,3
Tra Via Zanardelli, Via 95Mo Rgt. Fanteria, Via Carducci, Via Merine, Via De Pace, Via Balsamo, Via D`elia, Via Croce,Via Albanese Semicentrale 1.175 5,2
Piazza Mazzini, Ariosto, San Lazzaro, Tribunale Semicentrale 1.175 6,1
San Pio, Rudiae, Borgo Pace, Viale Della Repubblica, Via Taranto Semicentrale 1.150 5,5
Salesiani, Partigiani, Conservatorio Semicentrale 1.150 5,4
Periferia Nord: Sant`oronzo Fuori Le Mura, Via Adriatica, San Nicola Periferica 1.125 4,5
Via S. Cesario E Monteroni Oltre Ferrovia Periferica 1.075 5,2
Quartiere Ferrovia E Quartiere Leuca Semicentrale 1.075 5,5
Viali E Dintorni - Viale Otranto, Viale Gallipoli, Viale Dell`universita, Viale De Pietro Semicentrale 1.025 4,3
Tra Via Della Liberta`, Via Cavoti,Via Palumbosino A Via Vecchia Frigole, Viale Foscolo, Via Stampacchia, Via D`a Semicentrale 1.025 4,1
Santa Rosa Semicentrale 985 4,5
Borgo Pace - Tra La Ferrovia, Viale Della Repubblica E Via Adriatica Suburbana 975 4,2
San Cataldo Suburbana 955 4,0
Quartiere Stadio, 167, Via Rapolla, Palio Periferica 950 4,3
Santa Rosa, Campo Coni - Sino A Via Adriatica E Viale Foscolo Periferica 925 3,4
Zona 167B E S.oronzo Fuori Le Mura Borgo S. Nicola - Esterna Alla E1 E D6 Suburbana 925 3,5
San Pio. Cimitero - Tra Via Brindisi, Viale Della Repubblica E La Ferrovia- Esterna Alla C1 Periferica 900 3,8
Zona Aeroporto Suburbana 860 2,6
Via Vecchia Merine, Esternamente Alla D7 Suburbana 785 2,6
Marina Di San Cataldo Suburbana 770 3,0
Zona Industriale Suburbana 755 3,5
Frazione Di Villa Convento Suburbana 740 3,2
Agricola Sud, Tra La Via Per Monteroni E La Via Per Lequile Rurale 740 2,9
Agricola Ovest, Nord, Est Rurale 730 2,6
Agricola Sud-Est Suburbana 685 3,1
Villaggio Del Sole Suburbana 625 1,9
Litorale: Da Casalabate A Frigole (Torre Rinalda, Spiaggia Bella, Torre Chianca) Suburbana 620 2,9
Agricola Sud-Est Rurale 603 2,6
San Ligorio Suburbana 558 1,6
Zona Industriale Suburbana 558 1,6
Mele Buono Suburbana 558 1,6
Tra Via Taranto E Superstrada Brindisi-Lecce, Esternamente Alla E1 Suburbana 533 1,8
Marina Di Frigole, Casalabate E Torre Chianca Suburbana 458 2,1
Agricola Est Rurale 400 1,1
Agricola Est Suburbana 350 1,4
Agricola Sud Suburbana 325 1,3
Agricola Sud Rurale 285 1,0
Agricola Nord Suburbana 270 1,1
Agricola Ovest Suburbana 245 1,0
Agricola Nord Rurale 225 0,9
Agricola Ovest Rurale 210 0,9

Non tutte le case a Lecce hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 520 e 1.850 €/m² (media 1.095). Le signorili, di fascia alta, arrivano a 1.750–2.600 €/m². Le economiche restano più in basso, da 395 a 1.400 €/m². Ville e villini possono toccare 2.500 €/m². In ottimo stato il valore sale fino a 1.900 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,1 a 8,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 51 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Lecce

Qual è il prezzo medio per comprare a Lecce?

Comprare una casa a Lecce costa in media circa 288.173 €, ovvero intorno ai 1.061 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Lecce?

Al momento ci sono 2.772 immobili disponibili: 1.922 appartamenti e 812 case e 38 altre tipologie.

Tra quali prezzi si muove l'acquisto?

Trovi da 6.500 € fino a 5.000.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 271 m². Le case offrono più spazio, con circa 330 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 247 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Lecce:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale287 m²98.978 €
2 locali75 m²127.669 €
3 locali105 m²167.231 €
4 locali149 m²231.255 €
5 locali192 m²284.579 €
6 locali710 m²501.385 €

Quanto costa al metro quadro?

Si aggira sui 1.061 €/m². Negli appartamenti scende a 913 €/m², mentre nelle case sale a 1.323 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più a Lecce?

Senza dubbio, quello che va di più è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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