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Case in vendita a Genazzano, Prenestina, Monti Lepini

Esplora 349 case in vendita a Genazzano, con prezzi compresi tra 10.000 € e 470.000 € e un prezzo medio di 104.964 €.

Guida al mercato degli immobili in vendita a Genazzano

Prezzo medio 104.964 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 10.000–470.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 114 m² per immobile
Prezzo al m² 921 €/m² in media

Che cosa si vende

349 totali
59% appartamenti
  • Appartamenti 58,7%
    205 immobili
  • Case 41,3%
    144 immobili

Quanti locali

349 totali
31% 3 locali
  • 1 locale 5,7%
    20 immobili
  • 2 locali 23,8%
    83 immobili
  • 3 locali 30,7%
    107 immobili
  • 4 locali 17,5%
    61 immobili
  • 5+ locali 22,3%
    78 immobili

Fasce di prezzo

349 totali
  • 10.000–35.000 € 21,2%
    74 immobili
  • 35.000–55.000 € 18,9%
    66 immobili
  • 55.000–100.000 € 23,5%
    82 immobili
  • 100.000–175.000 € 16,6%
    58 immobili
  • 175.000–475.000 € 19,8%
    69 immobili

Fasce di superficie

349 totali
  • 0–60 m² 28,9%
    101 immobili
  • 60–80 m² 15,5%
    54 immobili
  • 80–110 m² 26,4%
    92 immobili
  • 110–160 m² 12,6%
    44 immobili
  • 160–910 m² 16,6%
    58 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 81 m² 161 m²
Prezzo al metro quadro 776 €/m² 1.024 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

Il mercato in vendita a Genazzano comprende 349 immobili, con una netta prevalenza di appartamenti (59% del totale): 205 appartamenti e 144 case. Gli appartamenti hanno una superficie media di 81 m² e un prezzo di 776 €/m²; le case, invece, si aggirano sui 161 m² e 1.024 €/m².

Prevalgono gli appartamenti con 2 locali, seguiti da quelli con 3 e 4 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Genazzano — quotazioni OMI (€/m²)

Comprare un immobile a Genazzano significa muoversi attorno a 1.069 €/m² in media, in una forbice tra 850 e 1.300 €/m² secondo l'OMI dell'Agenzia delle Entrate (2025-S2). Nell'ultimo quinquennio il mercato ha registrato un +3,7%.

Prezzo medio vendita 1.069 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 850–1.300 €/m²
Variazione 5 anni +3,7% vendita €/m²
Variazione 10 anni -7,6% vendita €/m²
Affitto medio 4,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Genazzano per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 1.063 850–1.300
2024 1.100 900–1.300
2023 1.063 850–1.300
2022 1.125 900–1.350
2021 1.025 800–1.250
2020 1.025 800–1.250
2019 1.025 800–1.250
2018 1.063 900–1.250
2017 1.075 900–1.250
2016 1.113 900–1.300
2015 1.150 900–1.400
2014 1.275 1.000–1.550
2013 1.325 1.050–1.600
2012 1.350 1.100–1.600
2011 1.400 1.200–1.600
2010 1.375 1.200–1.600
2009 1.375 1.200–1.600
2008 1.500 1.300–1.800
2007 1.350 1.200–1.500
2006 1.188 1.050–1.300
2005 1.100 950–1.250
2004 1.075 900–1.250
Prezzi di vendita per zona a Genazzano (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Zona Periferica Periferica 1.375 4,4
Espansione Suburbana 1.100 4,7
Centro Abitato Centrale 1.025 4,3

Per inquadrare il mercato di Genazzano conviene ragionare per tipologia: le civili, gli alloggi standard, valgono tra 850 e 1.300 €/m² (media 1.069). Le economiche partono da 750 €/m². Le ville e i villini raggiungono 1.350 €/m². In affitto, i canoni delle civili oscillano tra 3,5 e 5,5 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 3 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare a Genazzano

Qual è il prezzo medio per comprare a Genazzano?

In media, il prezzo per comprare a Genazzano è di 104.964 €, ovvero intorno ai 921 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare a Genazzano?

In questo momento puoi scegliere tra 349 immobili: 205 appartamenti e 144 case.

Qual è la fascia di prezzo a Genazzano?

L'offerta parte intorno ai 10.000 € e arriva fino ai 470.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Quanti metri quadri posso aspettarmi a Genazzano?

La superficie media si aggira sui 114 m². Le case offrono più spazio, con circa 161 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 81 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Genazzano:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale35 m²30.323 €
2 locali75 m²41.188 €
3 locali94 m²96.581 €
4 locali109 m²101.739 €
5 locali172 m²186.482 €
6 locali243 m²222.500 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 921 €/m². Negli appartamenti scende a 776 €/m², mentre nelle case sale a 1.024 €/m².

Che cosa si vende di più a Genazzano?

L'opzione regina è l'appartamento di due locali. Seguono l'appartamento di tre locali e la casa di tre locali.

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