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Case in vendita a Roiate, Tiburtino, Valle Sublacense

Abbiamo 25 case in vendita a Roiate, con prezzi che vanno da 12.900 € a 195.000 €, e un prezzo medio di 79.428 €.

Dati utili sul mercato degli immobili in vendita a Roiate

Prezzo medio 79.428 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 12.900–195.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 165 m² per immobile
Prezzo al m² 483 €/m² in media

Che cosa si vende

25 totali
52% appartamenti
  • Appartamenti 52,0%
    13 immobili
  • Case 48,0%
    12 immobili

Quanti locali

25 totali
40% 4 locali
  • 3 locali 20,0%
    5 immobili
  • 4 locali 40,0%
    10 immobili
  • 5+ locali 40,0%
    10 immobili

Fasce di prezzo

25 totali
  • 10.000–40.000 € 32,0%
    8 immobili
  • 40.000–45.000 € 8,0%
    2 immobili
  • 55.000–70.000 € 20,0%
    5 immobili
  • 70.000–130.000 € 20,0%
    5 immobili
  • 130.000–200.000 € 20,0%
    5 immobili

Fasce di superficie

25 totali
  • 40–90 m² 24,0%
    6 immobili
  • 90–110 m² 16,0%
    4 immobili
  • 110–140 m² 20,0%
    5 immobili
  • 140–280 m² 24,0%
    6 immobili
  • 300–400 m² 16,0%
    4 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 90 m² 245 m²
Prezzo al metro quadro 482 €/m² 483 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

A Roiate sono disponibili 25 immobili in vendita: 13 appartamenti e 12 case. Gli appartamenti rappresentano il 52% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 90 m² (482 €/m²) e le case sui 245 m² (483 €/m²).

Prevalgono gli appartamenti con 4 locali, davanti a quelli con 3 e 5 locali.

Prezzi di vendita degli immobili a Roiate — quotazioni OMI (€/m²)

Le quotazioni immobiliari OMI dell'Agenzia delle Entrate stimano per Roiate un prezzo medio di vendita di 850 €/m², oscillante tra 700 e 1.000 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +0,0%.

Prezzo medio vendita 850 €/m² media ultimi 2 semestri
Fascia di prezzo 700–1.000 €/m²
Variazione 5 anni +0,0% vendita €/m²
Variazione 10 anni +0,0% vendita €/m²
Affitto medio 3,4 €/m² al mese
Rendimento lordo 4,8% affitto / acquisto
Quotazioni di vendita a Roiate per anno (€/m² — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Vendita media (€/m²) Fascia (€/m²)
2025 850 700–1.000
2024 825 700–950
2023 850 700–1.000
2022 850 700–1.000
2021 850 700–1.000
2020 850 700–1.000
2019 850 700–1.000
2018 825 700–950
2017 825 700–950
2016 850 700–1.000
2015 850 700–1.000
2014 975 800–1.150
2013 1.050 850–1.250
2012 1.050 850–1.250
2011 1.050 900–1.200
2010 1.050 900–1.200
2009 1.113 950–1.300
2008 1.113 950–1.300
2007 1.150 1.000–1.300
2006 1.000 850–1.150
2005 800 650–950
2004 725 600–850
Prezzi di vendita per zona a Roiate (2025-S2, €/m² — Fonte OMI)
Zona Fascia Vendita (€/m²) Affitto (€/m²/mese)
Espansione Suburbana 1.100 —
Centro Abitato Centrale 850 3,4

Non tutte le case a Roiate hanno lo stesso valore: le abitazioni civili, ordinarie, oscillano tra 700 e 1.000 €/m² (media 850). Le economiche restano più in basso, da 600 a 900 €/m². I canoni di locazione delle civili vanno da 2,8 a 4,0 €/m² al mese. I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 2 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di compravendita in €/m² (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Guida rapida per comprare a Roiate: prezzi e superfici

Quanto costa in media comprare a Roiate?

In media, il prezzo per comprare a Roiate è di 79.428 €, ovvero intorno ai 483 €/m².

Quanti immobili posso trovare per comprare a Roiate?

Al momento ci sono 25 immobili disponibili: 13 appartamenti e 12 case.

Qual è la fascia di prezzo a Roiate?

L'offerta parte intorno ai 12.900 € e arriva fino ai 195.000 €, quindi c'è spazio sia per i budget più contenuti sia per chi cerca qualcosa di lusso.

Che superficie hanno di norma gli immobili a Roiate?

La superficie media si aggira sui 165 m². Le case offrono più spazio, con circa 245 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 90 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Roiate:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
3 locali82 m²42.480 €
4 locali179 m²81.850 €
5 locali190 m²101.000 €
6 locali192 m²91.800 €

Quanto costa il metro quadro a Roiate?

Il prezzo medio si attesta sui 483 €/m². Negli appartamenti scende a 482 €/m², mentre nelle case resta sui 483 €/m².

Che cosa si vende di più a Roiate?

Il re del mercato è l'appartamento di quattro locali. Seguono la casa di sei locali e l'appartamento di tre locali.

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