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Case in affitto a Fiorano Modenese, Modena sud, Appennino Modenese

Trova 40 case in affitto a Fiorano Modenese. I prezzi vanno da 150 € fino a 2.000 €, con un valore medio di 828 €.

Il mercato degli immobili in affitto a Fiorano Modenese, in cifre

Prezzo medio 828 €/mese canone mensile
Fascia di prezzo 150–2.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 80 m² per immobile
Prezzo al m² 10 €/m² in media

Che cosa si affitta

40 totali
88% appartamenti
  • Appartamenti 87,5%
    35 immobili
  • Case 12,5%
    5 immobili

Quanti locali

40 totali
38% 3 locali
  • 1 locale 10,0%
    4 immobili
  • 2 locali 22,5%
    9 immobili
  • 3 locali 37,5%
    15 immobili
  • 4 locali 10,0%
    4 immobili
  • 5+ locali 20,0%
    8 immobili

Fasce di canone

40 totali
  • 100–500 € 20,0%
    8 immobili
  • 500–700 € 25,0%
    10 immobili
  • 700–800 € 20,0%
    8 immobili
  • 800–1.200 € 15,0%
    6 immobili
  • 1.200–2.100 € 20,0%
    8 immobili

Fasce di superficie

40 totali
  • 10–60 m² 32,5%
    13 immobili
  • 60–70 m² 22,5%
    9 immobili
  • 80–90 m² 7,5%
    3 immobili
  • 90–120 m² 22,5%
    9 immobili
  • 120–210 m² 15,0%
    6 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 80 m² 81 m²
Prezzo al metro quadro 11 €/m² 8 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a giugno 2026

A Fiorano Modenese sono disponibili 40 immobili in affitto: 35 appartamenti e 5 case. Gli appartamenti rappresentano il 88% dell'offerta. Quanto alle dimensioni, gli appartamenti si attestano sui 80 m² (11 €/m²) e le case sui 81 m² (8 €/m²).

I tagli più richiesti sono gli appartamenti con 3 locali, seguiti da quelli con 2 e 5 locali.

Prezzi degli affitti a Fiorano Modenese — quotazioni OMI (€/m² al mese)

Le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano per Fiorano Modenese un canone medio di 5,5 €/m² al mese, compreso tra 4,0 e 8,3 €/m² a seconda della zona (aggiornamento 2025-S2). L'andamento quinquennale segna un +1,9%.

Affitto medio 5,5 €/m² al mese · media 2 semestri
Fascia di canone 4,0–8,3 €/m²/mese
Variazione 5 anni +1,9% affitto €/m²
Variazione 10 anni +13,3% affitto €/m²
Prezzo di vendita 1.352 €/m² acquisto
Rendimento lordo 4,9% affitto / acquisto
Canoni di locazione a Fiorano Modenese per anno (€/m² al mese — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Affitto medio (€/m²/mese) Fascia (€/m²/mese)
2025 5,8 4,2–8,3
2024 5,2 4,0–7,2
2023 5,1 4,0–7,1
2022 5,1 4,0–6,9
2021 5,1 4,0–6,9
2020 5,7 4,4–7,7
2019 5,7 4,4–7,7
2018 5,7 4,4–7,7
2017 5,4 4,4–6,9
2016 5,4 4,4–6,8
2015 5,1 4,2–6,5
2014 4,9 4,0–6,2
2013 4,8 4,0–6,2
2012 5,0 4,1–6,6
2011 4,8 3,8–6,4
2010 5,0 3,8–6,8
2009 4,9 3,8–6,1
2008 4,9 3,8–6,3
2007 5,0 3,8–6,6
2006 5,0 3,8–6,6
2005 4,7 3,6–6,3
2004 5,2 4,1–6,9
Canoni di locazione per zona a Fiorano Modenese (2025-S2, €/m²/mese — Fonte OMI)
Zona Fascia Affitto (€/m²/mese) Vendita (€/m²)
Capoluogo - Centro Urbano Centrale 7,1 1.600
Frazione Spezzano Suburbana 6,5 1.600
Produttiva Nord-Est Periferica 5,8 1.300
Produttiva Nord-Ovest Periferica 5,5 1.275
Capoluogo Centrale 5,3 1.350
Zona Agricola Sud Rurale 5,0 1.175
Zona Agricola Nord Rurale 4,9 1.225
Produttiva Ovest Periferica 4,9 1.275
Produttiva Nord - Ovest Periferica 4,8 1.250
Produttiva Nord Est Periferica 4,8 1.250
Zona Agricola Di Pianura Suburbana 4,6 1.200
Agricola Di Collina Suburbana 4,6 1.200

Distinguendo per tipologia, a Fiorano Modenese le abitazioni civili — la categoria più diffusa — si affittano da 4,0 a 8,3 €/m² al mese (media 5,5). Le economiche partono da 4,0 e arrivano a 6,5 €/m². Le ville raggiungono 7,0 €/m². In ottimo stato i canoni salgono fino a 10,8 €/m² al mese. In acquisto, invece, le civili si aggirano sui 1.352 €/m². I dati provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, coprono 12 microzone del territorio comunale e risalgono fino al 2004-S1.

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Quotazioni Immobiliari (Osservatorio del Mercato Immobiliare). Valori di locazione in €/m² al mese (superficie lorda), periodo 2004-S1–2025-S2. Open data — Agenzia delle Entrate.

Affittare a Fiorano Modenese: prezzi, superfici e quello che conviene sapere

Quanto costa in media affittare a Fiorano Modenese?

In media, il prezzo per affittare a Fiorano Modenese è di 828 € al mese, ovvero intorno ai 10 €/m².

Quanti immobili si possono affittare in questo momento?

In questo momento puoi scegliere tra 40 immobili: 35 appartamenti e 5 case.

Tra quali prezzi si muove l'affitto?

Trovi da 150 € fino a 2.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

Di solito hanno intorno ai 80 m². Le case offrono più spazio, con circa 81 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 80 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato a Fiorano Modenese:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
2 locali57 m²783 €
3 locali71 m²672 €
4 locali106 m²1.238 €
5 locali144 m²1.433 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 10 €/m². Negli appartamenti sale a 11 €/m², mentre nelle case scende a 8 €/m².

Qual è il tipo di immobile più richiesto a Fiorano Modenese?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di due locali e l'appartamento di cinque locali.

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