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Case in vendita in Provincia di Belluno

Consulta 1.447 case in vendita in Belluno, con un prezzo medio di 284.606 € e una forbice di prezzi da 5.500 € a 4.950.000 €.

Indicatori del mercato degli immobili in vendita in Belluno

Prezzo medio 284.606 € prezzo di vendita
Fascia di prezzo 5.500–4.950.000 € dal minimo al massimo
Superficie media 162 m² per immobile
Prezzo al m² 1.769 €/m² in media

Che cosa si vende

1.447 totali
54% appartamenti
  • Appartamenti 53,9%
    780 immobili
  • Case 42,8%
    620 immobili
  • Altre tipologie 3,2%
    47 immobili

Quanti locali

1.400 totali
50% 5+ locali
  • 1 locale 3,8%
    53 immobili
  • 2 locali 8,1%
    114 immobili
  • 3 locali 18,9%
    265 immobili
  • 4 locali 18,7%
    262 immobili
  • 5+ locali 50,4%
    706 immobili

Fasce di prezzo

1.400 totali
  • 5.000–70.000 € 21,1%
    296 immobili
  • 70.000–125.000 € 20,3%
    284 immobili
  • 125.000–195.000 € 19,1%
    268 immobili
  • 195.000–370.000 € 19,7%
    276 immobili
  • 370.000–4.955.000 € 19,7%
    276 immobili

Fasce di superficie

1.388 totali
  • 0–90 m² 22,8%
    317 immobili
  • 90–120 m² 20,2%
    281 immobili
  • 120–150 m² 17,9%
    249 immobili
  • 150–220 m² 19,2%
    266 immobili
  • 220–1.860 m² 19,8%
    275 immobili

Appartamenti e case a confronto

Appartamenti Case
Superficie media 114 m² 223 m²
Prezzo al metro quadro 2.910 €/m² 1.036 €/m²
Calcoli elaborati sugli immobili attualmente disponibili sul mercato. Aggiornato a ottobre 2026

In Belluno l'offerta in vendita raggiunge i 1.447 immobili, suddivisi in 780 appartamenti e 620 case e 47 altre tipologie; gli appartamenti dominano con il 56%. Per superficie e prezzo, gli appartamenti si collocano sui 114 m² e 2.910 €/m², e le case sui 223 m² e 1.036 €/m².

Gli appartamenti con 3 locali sono la tipologia più frequente; seguono quelli con 4 e 5 locali.

Compravendite di case nella provincia di Belluno — dati OMI

Per inquadrare l'attività del mercato: nel 2025 la provincia di Belluno ha visto circa 3.281 case cambiare proprietario (dati OMI dell'Agenzia delle Entrate), con un progresso del 12,3% rispetto al 2024. Gli immobili scambiati misurano in media 115 m². Domina il taglio da 50–85 m² (27%).

Compravendite 2025 3.281 abitazioni (NTN)
Variazione annua +12,3% su 2024
Variazione 5 anni +37,6% 2020 → 2025
Variazione 10 anni +95,4% 2015 → 2025
Superficie media 115 m² per abitazione
Taglio più scambiato 50–85 m² 27% delle vendite
Quota capoluogo 17% 565 compravendite
Picco di mercato 2025 3.281 compravendite
Compravendite residenziali nella provincia di Belluno per anno (NTN — Fonte OMI, Agenzia delle Entrate)
Anno Compravendite (NTN) Variazione annua
2025 3.281 +12,3%
2024 2.922 -1,3%
2023 2.961 -9,5%
2022 3.274 +4,1%
2021 3.144 +31,8%
2020 2.385 +2,3%
2019 2.332 +6,6%
2018 2.187 +11,8%
2017 1.957 +1,0%
2016 1.937 +15,4%
2015 1.679 +15,3%
2014 1.456 -1,2%
2013 1.474 -12,3%
2012 1.680 -22,6%
2011 2.171 —
Compravendite per dimensione dell'abitazione nella provincia di Belluno (2025, NTN — Fonte OMI)
Superficie Compravendite (NTN) Quota
≤ 50 m² 300 9%
50–85 m² 897 27%
85–115 m² 755 23%
115–145 m² 534 16%
> 145 m² 795 24%

Il numero di compravendite è l'indicatore più diretto della vivacità del mercato. Nella provincia di Belluno, dal 2011 al 2025, il dato è variato del +51,1%. Tra il minimo del 2014 e il massimo del 2025 la distanza è netta. Sul fronte delle dimensioni, prevalgono gli alloggi da 50–85 m² (27%). I dati sul numero di transazioni normalizzate (NTN) provengono dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e coprono il periodo 2011–2025 (dati 2025 provvisori).

Fonte: Agenzia delle Entrate — OMI — Compravendite residenziali (NTN — Numero di Transazioni Normalizzate). Numero di compravendite normalizzate (NTN), periodo 2011–2025. Open data — Agenzia delle Entrate. Dati 2025-2026 provvisori.

Tutto quello che ti serve sapere per comprare in Belluno

Qual è il prezzo medio per comprare in Belluno?

Comprare una casa in Belluno costa in media circa 284.606 €, ovvero intorno ai 1.769 €/m².

Quanta offerta c'è per comprare in Belluno?

L'offerta attuale si aggira sui 1.447 immobili: 780 appartamenti e 620 case e 47 altre tipologie.

Qual è la fascia di prezzo in Belluno?

Trovi da 5.500 € fino a 4.950.000 €, a seconda della zona e del tipo di immobile.

Quanto sono grandi di solito gli immobili?

In media si aggirano sui 162 m². Le case offrono più spazio, con circa 223 m², mentre gli appartamenti restano intorno ai 114 m². Se vuoi farti un'idea di quanto pagherai in base al numero di locali, ecco la fotografia attuale del mercato in Belluno:

LocaliSuperficie mediaPrezzo medio
1 locale86 m²121.977 €
2 locali65 m²130.235 €
3 locali100 m²197.127 €
4 locali133 m²321.334 €
5 locali159 m²328.717 €
6 locali192 m²351.329 €

Quanto costa al metro quadro?

In media, è intorno ai 1.769 €/m². Negli appartamenti sale a 2.910 €/m², mentre nelle case scende a 1.036 €/m².

Che tipo di immobile si vende di più in Belluno?

Il re del mercato è l'appartamento di tre locali. Seguono l'appartamento di quattro locali e l'appartamento di cinque locali.

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